广州未来潜力如何下一个价值洼地在哪里
我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
买房问题私信提问
提问：雕叔，现在保利罗兰值得入手吗？或者有同价位更好的盘推荐么？
回答：保利罗兰的位置很好，而且也是保利的物业，从产品、物业，到地铁配套和社区规模都没问题，要看价格，只要不买紧邻东二环的，都可以
提问：18年5月份看了沥罗马家园，均价4万。最近看了下均价下调到3.7万。雕叔推崇南边和东边，对罗马家园这个盘怎么评价。从接盘侠，居住群体，杠杆率，周边利好，预计涨幅，能否分析分析。
回答：18年5月-现在，从4万-3.7万，回调7.5%，太正常了优势：沥滘村的改造，社区比较大，在广州向南发展的主方向上劣势：虽然近地铁口，-米，但也需要经过一个村，其实并不方便，另外就是南州路的交通拥堵，其实交通上还是有点小硬伤；另外一个就是被人诟病的物业了，康景物业
提问：雕叔，想请教下如何做流水？工资卡是专门的一张卡，除了购买理财没有其他交易，需要每个月找人转账过来吗？留存多少合适？
回答：1.每个月固定日期转入一笔钱，最好同一个人，如果遇到周末，提前到工作日2.一个礼拜后才可以转出，但是不要转回同一个人账上3.这张卡当成你的消费卡，平时吃饭买东西搭地铁之类的4.最好有多重收入，比如租金流水之类的5.流水最好是月供2倍以上
提问：雕叔，纯投资大概w，sfsd，打算买来以后直接放给管家公司托管出租，当一个快乐的包租婆，有什么好推荐的？
回答：建议你还是说首付跟月供的预算吧，纯投资就不要看总价框定了托管的话坏处我先说，比如你给了蛋壳那些，会把你的室内结构改了，然后你的租金每个月到的时间也是飘忽不定的，只要租房淡季的时候才建议给包租公司现在是7-8-9租房的旺季，因为大学生来广州就业的，其实挺好租的，把房源所有网站放一遍再说对吧
提问：牛奶厂龙湖和保利天汇，哪个更具增值潜力？
回答：1、交通比较保利天汇略好，至少有地铁加持，而牛奶厂的地铁遥遥无期2、产品比较牛奶厂的好，这个大家都不用抬杠，牛奶厂属于改善型的，而保利天汇属于刚需的3、学位比较目前来看，牛奶厂胜出，不管是灵秀还是奥体东都不错4、配套比较两个区域的配套，半斤八两，差不多结论：升值潜力来看，我个人更加倾向于牛奶厂
提问：雕叔，我现在在广园中路广园新村附近上班（白云万达附近），公司四年后搬去知识城，预算万左右，想要自住兼保值，该买哪里呢？纠结了很久了。
回答：其实你告诉我你的首付跟月供预算更好。万总价你不一定真给他3成首付的，做点点gpgd是合理的，注意是一点点，比如多贷10万，你每个月也就多给来块而已，大概率你几年后还是会换房的。所以能力范围内，多贷是好事。其实我更建议考虑一下住投分离，在公司附近租房子住，投资的房子买东边去，没错东部的爆发力西部好，而且我也是考虑到你可能4年后跟着公司去知识城，所以你现在买在广园新村附近也不太好，那边增量一般，只有一条11号线有预期。所以你不如先在天河东老黄埔科学城万博这一带埋伏，行情来了，你就可以出掉。4年后你去知识城了，你随便买都可以。如果选择东部，天朗明居，金碧世纪花园，万科城市花园，黄埔花园都可以去看看。选择南部的话，就看万博一带的雅居乐花园之类的就OK了
提问：请问科慧花园平值得买吗？看起来很大，价格也合适。
回答：科慧花园是坑。有一次去骏景花园看房，有一个业主在科慧花园买了2套，因为不限购，所以还得意洋洋的样子，这个业主也说了周边有凤岗地铁站，很方便啊，隔壁就是富士康科技小镇啊，一脸幸福，因为买了2套其实，如果您自住，偏向养老的，喜欢新环境的，没问题，但是如果有房票，有投资目的，就不要那边了，坑来的人生有多少次，给你坑啊，给你如坑-再跳出来的机会呢
提问：雕叔，万的总价，想要学位房，天河好还是越秀好，请问一下有没合适的楼盘推荐？
回答：万总价，越秀天河均可，看您的具体需求，如果单纯按照万总价，越秀和天河都有不错的标的物可选，整体来看，天河的更优针对天河北龙口西小学、华景小学、天府路小学，都有对应的小区楼盘可供选择
提问：雕叔，你好！想请问下珠江新城的一房的流通性怎么样？预算不够，就只有万左右，又想买，只能选一房了。这是第五套了，打算留给女儿长大了自己过度下（不占用她的房票）
回答：一房建议还是买个带强学位的吧，不知道你看中哪个盘。天河北的华阳壳，比如中怡城市花园都可以买到一房一厅的了。潜力也挺好的
提问：雕叔好，请教一下，现在名下首套房在天朗明居，住的觉得挺好，但学位对口不理想，小孩明年读小学，想买一个好一点的学位，有两个方案，一个是卖一买一，但个人觉得天朗前景不错且现在不是出手时机，一个是买一个学位壳，但二套要7成，预算不多，目前看了华景小学的邮通一房，芳满的一房，天府路小学的东方都会小复式，环宇花园一房和易丰一房，想听听您的意见？感谢。
回答：天朗其实不建议你出手了，后续的潜力很大，VIP群里面很多人想买都来不及。其实你现在最大的问题就是7成首付的问题，有两个办法解决：一是假离婚，腾出一个3或者4成首付的房票；二就是找垫资公司全款帮你买入，再抵押7成出来，市场有专门这么搞的管家公司，就是费点手续费至于学校，建议还是以华阳，华景，龙口西为主吧，像易丰、环宇对应天府路翠湖分校口碑一般般，诸如龙口西的还有鸿翔大厦这种大热门给你选，另外建议不要低于30平。
提问：雕叔，骏景花园的顶复怎么样，投资加自住的角度，值不值得入手？和珠江帝景比如何？
回答：骏景花园的顶复投资自住都没问题，但是如果金融城一带发展不尽人意，金融城那堆高管不来的话，骏景顶复的流通性会大打折扣。如果金融城起来了，骏景绝对会爆涨，地段太好了毕竟看回珠江帝景，其实已经很稳了，背靠广州塔这么大一个ip，未来10年流量都不缺，同时隔壁还有个琶洲西区逐渐成熟，电商中产阶层是可以支撑珠江帝景的价格带的，未来根本不缺接盘侠。两者潜力都不差，只不过建议帝景多一点，比较稳。
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