笑死,有人为了买天河的房子先去测网速,什

“套房源，开盘5秒售罄！”这是去年天河壹品一期开盘的数据。星仔想这不会是开发商的宣传套路吧？真有那么火吗？

直到我认识了这位朋友，看到去年他为了抢天河壹品一期煞费苦心，我才明白：抢一套天河的房子确实不容易。

这位朋友开盘当天特意提前去到楼盘，竟然是先去测网速！

这是他给星仔发的当时在楼盘的测速截图：

最后总算抢了一套房！总结：天河壹品网速最好的地方是小区门前路边~本期选房测网速就可以参考这个。

星仔算是信了，一些属于中心区域的热门配套盘，几人甚至10人以上抢一套房都是真实存在的。买房实属不易！

这里也给本次参加天河壹品二期选房的朋友出个攻略。毕竟货量只有多套，想象一下选房场面估计跟去年差不多吧，对于真心想买房的朋友亲测有效！

选对拼的是手速，网速。在楼盘，建议使用5G网络，并且配置高性能的5G手机。在选房前，多找几个地方测速，提前蹲点一个网速最快的地方选房；如果在家选房，WIFI和移动网络同时测速。

有什么好用的测网速软件？就这位朋友分享的一个Speedtest，抢房场景实践好用的，大家可以提前试试。

（不是广子，保证绝对没恰饭）

对于天河壹品是否值得买？上周已经出过一篇了，至于为什么要买天河壹品？且往下看：

万+想买天河？可选的不多！

据相关数据显示，年上半年天河新房上新仅套。其中以m以上户型为主流，入手天河的门槛越来越高！

近年来，天河土地资源趋于饱和。即便是被“疯抢”的天河燕塘地块三，至少也得等大概2年才能入市。意味着，短期内天河的新盘，市场占有量比较稀少，而像一些中小户型盘，也将成为想要入手天河的第一选择。

就经济形式而言，在隐形的通胀和货币贬值之下，优质的地段、优质的产品逐渐显现出资产保值和抗风险能力。

事实上，想入天河的刚需买家，面对天河最中心的珠江新城，或许真的高攀不起了。

环顾整个天河，目前在售的仅有7个盘：

珠江新城肯定是10万+的，汇景新城、牛奶厂和金融城，也已经9万+了。

除掉3个豪宅，单价在9万以下的有珠江花城、城投珠江天河壹品、保利天汇、慧源山庄这4个新盘，最低单价在7万/㎡左右。

珠江花城目前只剩大户型了，也就是说入手总价高了；而保利天汇目前还剩93㎡户型，近期加推的也是大面积户型，可选范围窄了；那么最适宜入手的小户型只剩下天河壹品和慧源山庄了。

慧源山庄这个小透明，虽背靠火炉山，环境舒适，但周边的城市界面没有那么优秀，现场看过两个盘的就能有明显的对比。

现阶段，天河新房的选择实在有限，特别是现在，在各盘中小户型逐渐消化完的当下，总价万+想买入天河，天河壹品确实是可考虑的选择。

另一方面，楼盘首开定价相对合理。二期推出的户型也比较实用，对于想上车天河的刚改客群来说，选择面会更大，总价约-万就可入天河。

还要低密舒适？只有豪宅了吧！

地图看天河，相比繁华密集的天河中心，天河东成片的绿地反而更出圈。这片拥抱了众多山林、湿地、湖泊的板块，星仔认为是天河最适宜居住的板块。

属于天河东的天河智谷板块，最独特的优势在于生态环境，绿地包含火炉山森林公园、大观湿地公园、马鞍山（规划建设天河智谷人才公园），成片绿地达.8万㎡，人均绿地面积远超中心区。

根据规划，天河智谷还将建设车陂涌湿地公园、奥体山体及湿地公园等，向宜居生态又更近了一步。

要知道，天河智谷内的牛奶厂，周边被小山体包围，自然环境不错，居住密度舒适，这就是牛奶厂能打造豪宅的原因之一，不少人是冲着环境而去的。

广州各板块的居住密度如何？牛奶厂容积率在2.0-3.0，像豪宅配置的合景臻颐府层高在9-11层；珠江新城容积率是5.0-6.0；再看看广州其他热门板块，广钢新城容积率平均在4.8，层高最高63层；由于限高，天河壹品容积率只有3.0，层高在13-14层，这个密度足以跟遍地豪宅的牛奶厂相提并论了。

再来看下这个区位的交通，天河壹品的位置，还不在通勤拥堵地段。从楼盘到珠江新城20分钟，到金融城12分钟，到琶洲12分钟（据百度地图显示/驾车/不堵车），20分钟内辐射了广州的商务主城区。不管是生活还是通勤，这样的区位，未来仍有不错的增量。

说在最后！

天河壹品作为天河热盘，如果说还有什么会令人有一丢丢犹豫的，就是楼盘周边1公里以内的地铁和大型商业，还需要时间。

但是目前，楼盘对面有㎡的天健汇可使用，还有周边小区底商。等到交楼，周边的大型商业估计差不多，地铁19号线（规划）应该还要等等。

不过在“天河”二字面前，基本配套也都有，对于买房人而言，这些似乎也不是事儿了，哪有完美的楼盘呢!

作者：星仔