广垦middot天河1号,天河中轴资

献给天河CBD的中轴资产

广垦·天河1号雄踞天河CBD中轴线上，项目以“献给天河CBD的中轴资产”为定位、以“地铁口物业”+“城市综合体”的双赢模式打造，力图再造一个天河CBD中轴资产项目。

项目位于广州天河怡新路，项目西面约米是地铁3号线梅花园站B出口，2站到广州东站、5站直达珠江新城，地理位置十分优越。

在售约36~43㎡酒店行政公馆、31～57㎡精品空间。火热销售中，恭迎品鉴

观成大楼:

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基础信息

：约1.7万㎡

：约11.6万㎡

：50年

：约31-57㎡中轴资产

：毛坯

：户

：3.4米、3.6米、4.5米

：5.17

：25%

：商业4.5元/月/㎡

：最低5成

广垦匠心巨作——天河中轴之上与广州共荣耀

：坐落广州中轴线排头位置，坐拥城市的“主动脉”，占尽南北财富风光

广垦天河1号雄踞天河CBD中轴线上，广州天河CBD中轴线发展是从天河北商圈到珠江新城，超过20多年的经营，已成为一条超万亿的城市资本轴线，涵盖了广州最顶级的配套资源，包括高端商业、国际会展、金融贸易、医疗教育、生态居住等；更是汇聚广州地标名片，有最集中的经济体现、最顶尖的人才配置。广垦·天河1号与广州中轴线南向相望，纵览广州中轴线美景，增值潜力不可估量！

五维立体交通枢纽，与世界相连

广垦天河1号为地铁口综合体物业，紧邻3号线和18号线（规划中）。项目距离地铁3号线梅花园站B出口仅约米，搭上地铁往南，1站就到燕塘（在此换乘6号线），2站到广州东站，4站到达体育中心商圈，5站到达珠江新城CBD；往北8站到达白云机场，畅达3大交通枢纽、中心商圈、城市地标等重要地点。

项目西临的就是城市黄金主动脉---广州大道，东约2公里到沙太路连接环城高速、内环路、华南快速等，半小时畅达全城，通过高速路网更可以实现1小时粤港湾大湾区生活圈。

全球第二锦江集团旗下知名品牌喆啡酒店签约进驻，为资产保驾护航

锦江酒店目前市场规模位列全球酒店集团强的第二位，亚洲第一。旗下有包括希尔顿欢朋、丽枫、喆啡、潮漫、维也纳国际等28个中高端酒店品牌。

喆啡酒店是以咖啡为文化主题的中高端都市商务酒店品牌，就是一种住在咖啡馆的感觉，服务于中高端商务人士、休闲旅游者、追求品味生活人士。喆啡酒店签约进驻，为您的财富保驾护航。

超百万消费需求：汇聚多元人群,虹吸客流量，巨大投资潜质

广垦·天河1号毗邻3号线梅花园站，地铁3号线的日客流量高达万，是全国人流量数一数二的地铁线路。地铁沿线高端企业汇聚，精英白领租房需求将十分旺盛。

广垦·天河1号东侧紧邻中国石油广州培训中心，是全国两所培训中心之一，每年有培训约1万中高管在此培训；项目西北侧1km为白云山风景区每年千万级客流量；沙太路西侧为广东省妇幼保健院和月子中心；5KM内分布着7医院，20+医院，虹吸客流量，可为项目提供巨量的客户租赁需求。

广垦·天河1号拥超百万高端客流，增值保值的优势冠领市场，于此遇见广州下一个投资置业风向口，未来的商业价值更是水涨船高。

毗邻双5A景区白云山，绿色生活与美好为伴

广垦·天河1号不仅拥有稀缺的地段，更有不可再生的城市生态资源。广垦·天河1号距离国家双5A级旅游景区，“广州绿肺”白云山仅1公里左右。不仅可以随时登山感受自然的负氧离子，舒缓工作压力，还原生活本该的惬意舒适，还能拥有白云景区每年千万人流所带来的经济效益。

天河中轴之上城市综合体，汇聚世界高端商业

项目自带2.8万㎡的商业中心，为项目及周边近40万㎡成熟社区和16万㎡即将拍卖的纯住宅地块提供至丰富的生活和商业配套，未来1年内将打造成集购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡、健身泳池和电影院等于一体的“时尚轻奢综合体”。目前已进行多轮洽谈的有永旺、盒马、京东七鲜、星巴克、肯德基、麦当劳、瑞幸咖啡、完美世界电影院、品悦健身、易站便利店、7-11便利店、COCO奶茶、万岁寿司、萨莉亚、同湘会、武林厨神等众多头部及网红品牌。

五站珠江新城，半价租金承接巨量高端人群租赁需求

天河CBD是与上海陆家嘴、北京国贸并列的中国三大国家级中央商务区、同时，也是广州米以上摩天建筑最密集的地方，广州市总部经济最为密集的区域，聚集家总部企业，超过个世界强投资项目，科技类企业超2万家，国家高新技术企业超家以及0多家港澳服务业企业，这里，拥有强劲的高端人群的居住与租赁需求。

地处燕塘工业园，是天河最后最后完整高端居住拍卖地块

广垦·天河1号项目所属的燕塘工业园地块可能是我们天河最后一块完整的开发用地了。整个占地面积近28万㎡，广垦天河1号是前面三分之一是12万多㎡的商业和生活配套，后面三分之二是16万㎡的纯住宅用地，今明两年即将拍卖，目前天河区楼面地价起拍吹风价已经去到5万/㎡左右，未来售价将进入10万+时代。与峯层为邻，更上一层楼。广垦·天河1号作为天河中轴最后明珠，升值在即。

约31-57㎡中轴资产，多种户型满足多重需求，轻松获得墅级享受

观成大楼：推售建筑面积约为31-57㎡中轴资产，合理规划卧室、厨房、卫生间，4.5米高超高空间，中空挑高设计，重新解构空间的秘密，打造大House体验；创造独一无二的能量补给站，为城市奋斗者缔造一个理想的乌托邦。

观云大厦：推售建筑面积约为36-43㎡酒店行政公馆、31-54㎡中轴精品空间，合理规划卧室、厨房、卫生间，3.4-3.6米高超高空间，重新解构空间的秘密，满足自用、办公、投资多重需求；创造独一无二的能量补给站，为城市奋斗者缔造一个理想的乌托邦。

友情提示：

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