实地踩盘海珠西l绿地越秀海玥,珠江水涌旁

海玥位于海珠西部的纸厂路，就在星汇海珠湾旁边。虽然两个楼盘紧挨着，但居然没有可以直接连通的大路。海玥蹭不到星汇海珠湾的商业便利，星汇海珠湾也蹭不到海玥的绿化环境。

整个楼盘只有三栋住宅一栋公寓，因为楼盘小很容易受到周边道路噪音影响，所以特意垫高了地势而建，这个楼盘就显得清幽很多。小型楼盘便利肯定不如星汇海珠，但依傍着旁边的小水塘和小河，硬是在老城区营造出一个自然水景，附近还有一个庄头公园，整体居住环境适合中年人散步休闲。这是当年很多客户选择这个楼盘的主要原因，楼盘当年的销售中心都特意选择在小水塘旁。

海玥旁的珠江水涌

海玥对应学位是宝玉直小学，属于海珠区的第一梯队，但很多粉丝爆料称虽然是分校，但总校的师资和资源都没带过来这个分校，和总校的差距较大。楼盘只有三栋住宅一栋公寓，但其中一栋住宅是回迁楼，公寓和住宅暂时分隔管理，属于住宅的小区绿化空间不大。从楼下也可以看到公寓和住宅地楼间距非常近，商住之间的影响挺大。楼下的商业街也能基本满足生活需要，户型上中规中距，二手放盘不多，户型也比海珠湾大，暂时放盘的单价7万左右和星汇海珠湾接近。

星汇海珠湾优势是商业便利的年轻人社区，海玥优势是环境清幽的休闲楼盘，但海玥的缺点比海珠湾多，而且海玥的学位优势不大，单凭环境很难二手楼价和海珠湾持平，将来楼价会被海珠湾拉开差距。另外两个楼盘周边发展都停滞下来，周边建好的主干道还处于封闭状态，不能通车。

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