广州发布首批二手房交易参考价格人民资讯

「本文来源：信息时报」

信息时报讯（记者白云）8月31日，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》），进一步从严落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以规范广州市二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳发展。首批发布的热点区域96个小区二手房交易参考价格中，每平方米单价没有超过10万元的，最高的为天河区的保利心语花园，单价元/平方米，番禺区的海怡半岛花园元/平方米，为首批最低。

今年以来，广州市相继推出多项调控举措规范一手住房市场，持续稳地价、稳房价、稳预期。为更好规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳，广州建立二手住房交易参考价格发布机制，并自年8月31日起执行。

五区96个楼盘参考价格天河领跑

《通知》指出，已发布的小区交易参考价格未来也会结合实际适时更新。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表共公布了天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五区96个楼盘的价格。其中，天河领跑各区，比如保利心语花园为元/平方米，中海花城湾元/平方米；凯旋新世界、隽峰苑、方圆月岛、尚东君御、嘉尚国际公寓、侨林苑等“8”字打头；天力居（/平方米）、东圃广场（/平方米）的价格是首批名单里天河区中最为亲民的，参考价不超4万/平方米。

越秀此次共公布了4个小区的参考价，最高的是东风广场元/平方米，最低的是君汇世家元/平方米，力迅东山雅筑、锦城花园价格则为7.6万元/平方米左右。海珠区公布的7个住宅小区里，最贵的（泓景花园元/平方米）不超7万元，最低的是珠江御景湾元/平方米，其中珠江帝景为元/平方米。

若按照这份《通知》发布的指导价，目前许多楼盘在中介店面的放盘挂牌价，恐怕面临“腰斩”。在贝壳App上面，记者看到，目前保利心语、凯旋新世界等热门豪宅的挂牌单价，普遍每平方米都接近17万元、18万元左右。

限价影响的效果立竿见影？

据统计，包括广州在内，目前全国已有12个城市发布了二手房参考价格机制。2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，它是在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳个小区编制“成交参考价”。这也是全国第一个建立二手房指导价机制的城市。

不过，深圳二手房是全面限价，几乎所有小区都有公布二手限价，有效期一年。

实际上，在深圳的政策出台后，对二手房的影响超出了市场预期。今年上半年，深圳二手住宅仅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%，过户量为近三年来新低。自发布成交参考价以来，深圳二手住宅价格指数环、同比已经迎来4连跌。特别是其环比指数值，已经连续6月、7月两个月负增长。不仅如此，由于市场的持续低迷，房地产中介行业吸引力下降，新进从业人员队伍占比呈现下滑态势。据深圳市房地产中介协会数据，今年6月持牌中介人员数为人，由此计算，7月深圳中介人均二手住宅成交仅为0.套。

而另一个典型案例是西安。西安3月22日提出将建立二手房成交参考价格机制；5月14日下架所有平台上单价超过3.93万元的房源；5月28日公布个小区二手房成交参考价格。数据显示，新政落地两周后，西安二手房市场均价为元/平方米，环比下跌2.2%，跌幅居全国第一。

目前包括东莞在内，广东已有3个城市建立二手房指导价机制，全国共12城实行二手房限价，包括深圳、广州这两个一线城市；还有东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥；以及三亚、绍兴、衢州、金华。

从各地建立的二手房指导价机制来看，主要瞄准房价涨幅较大的热点区域、热点小区，其中，学区房是调控的一个重点。

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