珠江实业2019年业绩卖子充利扣非净利仍

4月8日，广州珠江实业开发股份有限公司发布年年度报告。

信息显示，报告期内，珠江实业实现营业收入约29.48亿元，同比减少13.41%；实现归属于母公司净利润2.19亿元，同比减少10.67%；实现每股收益0.26元，同比减少10.34%；实现加权平均净资产收益率6.86%，同比减少1.31个百分点。

卖子充利润扣非净利仍亏损1.73亿

对于亏损，珠江实业表示，公司第二、三季度出现亏损，主要原因是房地产项目销售毛利润下降，而公司财务费用增加；第四季度，公司销售收入有所增加，且海南锦绣股权出售为公司带来投资收益约2.91亿元，故当季度实现盈利，但扣除非经常性损益以后仍然亏损。

房地产开发业务占收入比重85.26%

此外，截至报告期末，珠江实业资产总额.1亿元，同比增长41.58%，归属于母公司所有者权益32.14亿元，同比增长3.67%。

房地产开发业务方面，全年实现营业收入25.13亿元，同比减少8.96%，占营业收入比重85.26%。截至报告期末，公司房地产开发业务集中在广东、湖南、安徽等区域。期内，公司在广州区域共实现销售面积.11平方米。

物业经营及管理方面，年实现收入约1.8亿元，同比增长14.02%，其中物业经营收入.55万元，物业管理收入.25万元，旅游酒店收入.52万元。此外，健康管理业务实现收入41.00万元。

土储方面，报告期内，珠江实业新增持有待开发土地面积为.38平方米，规划计容建筑面积为.30平方米，其中四方公馆项目和塔岗村项目为土地市场竞拍获得的独立开发项目，白云湖项目为公司与广州地铁集团有限公司合作开发项目，公司在合作开发项目的权益占比为51%。

此外，期内，公司转让海南锦绣股权，天晨公司、JY-8等项目动工开发。

融资方面，截至报告期末，珠江实业融资总额为90.73亿元，整体平均融资成本为6.45%。其中，最低项目融资成本为4.75%，最高项目融资成本为7.50%。年融资安排为预计新增借款63亿元（含63亿元、包括借新还旧）。

财务方面，报告期内，珠江实业的资产负债率为81.91%，较年的75.92%增长7.89个百分点；EBITDA利息保障倍数为1.49，较年的1.86减少19.89%。