越秀房托疫情下写字楼收入超越疫情前

克而瑞资管年，越秀房地产投资信托基金（下称“越秀房托”）斥资78亿购入广州珠江新城CBD核心区域办公项目越秀金融大厦，由此持有的物业数量上升至9项。3月7日，越秀房托发布年业绩。年，越秀房托全年总收入为17.亿人民币，同比增长2.2%，物业收入净额12.亿元人民币，同比下降1.8%。疫情后，越秀房托不断调整运营策略提振持有物业收入。

越秀房托收入分派总额齐升

买入越秀金融大厦项目

3月初，越秀房托发布年业绩，年年度业绩报告显示，REITs收入总额约人民币17.亿元，同比增长2.2%；期末出租率约为92.0%；除税后溢利6.75亿元，同比上涨14.9%；分派总额较年增长23%，全年度每个基金单位的分派收益率为7.59%（年：6.07%）。下半年，越秀房托78亿元收购位于广州珠江新城的写字楼物业越秀金融大厦，由此持有的物业数量上升至9项，分别位于广州、上海、武汉和杭州等4个一二线城市，物业总产权面积约.3万平方米。越秀金融大厦位于广州珠江新城CBD核心区位，是广州十大摩天大楼之一及大湾区的著名地标建筑。年，越秀金融大厦成功续约美赞臣、光大、猎聘等重点租户，促成中兴、易方达等优质客户扩租，引入凯悦国际等多家知名企业，全年完成新签约及续租面积约7.9万平方米，期末出租率高达96.1%。

数据来源：越秀房托年报/业绩快报

作为一个综合型REITs，越秀房托持有资产主要涵盖写字楼、零售商场、酒店公寓、专业市场（批发商业）等4种类型，其中，8成以上位于大本营的广州区域（按项目估值）。年受疫情影响，越秀房托收入同比下降14.5%。年，越秀房托积极调整运营、优化租户结构，REITs收入止住跌势，实现同比2.2%增长。与此同时，REITs物业经营开支同比增加6.7%，受此影响越秀房托物业净收入比率（NPI比率）由年的75%微降至72%。

数据来源：越秀房托年报/业绩快报

市场表现方面，作为年初至今为数不多实现价格上涨的REITs，越秀房托今年至今累计上涨5.57%，与疫情前20年年初相比，仍累计下跌36%，行情完全修复仍需时日。年初至今香港REITs市场实现正向行情的四只REITs中，三只为%内地资产REITs。

数据来源：越秀房托年报/业绩快报

注：疫情至今涨跌幅=年3月31日REITs收盘价

VS年1月2日收盘价

年初至今涨跌幅=年3月31日REITs收盘价

VS年1月2日收盘价

大湾区项目表现优越

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyfz/1012.html