最高涨316这次,荔湾二手被我翻了

一直想看荔湾二手房情况的买家，赶紧看过来！

今天，楼市君呕心沥血整理了荔湾广钢新城、白鹅潭、西关等六大板块、24个二手盘的最新成交价。

最高的一年涨了31.6%，快来看看有没有你家？

最高一年涨31.6%！

6大板块24盘最新成交价出炉！

荔湾向来是主城最友好的区域，没有之一。荔湾的轨道交通密布、商圈密集，生活所需要的方方面面都是优质和齐全的。同时，房价在四大中心区中也是最亲民的，深得买家法眼。

白鹅潭，广州楼市发布摄

但近期，有粉丝留言：如今在荔湾买房，老破小看了个遍，就算是踮起脚尖都难以上车了......对此，楼市君特地统计了荔湾近一年来6大板块标杆24个标杆盘的成交价，发现大部分小区基本都有10%以上的涨幅。

广钢新城板块

次新为主，房价站6冲7！首先来看广钢新城，目前共有套二手房出售，主要是未满5年的次新房，成交价5-6万/平以上的，一抓一大把。高端盘珠江金茂府近期成交了一套平的四房，总价万，相当于成交均价6.41万/平。对比去年3月一套相似户型房源5.47万/平的成交单价，足足涨了17.18%！华发中央公园、保利葛洲坝海德公馆、中海锦御华庭的成交价也基本“站6冲7”，其中华发中央公园年涨幅为15.25%！

白鹅潭板块

江景豪宅坐镇，新世界凯粤湾足足涨21.29%！目前，白鹅潭板块挂牌的二手房源有套，部分房源在10年以内，新世界凯粤湾、珠光御景壹号等高端豪宅盘皆有放盘。其中，新世界凯粤湾拥有一线江景、优质教育资源、交通便利，对比年和年一季度的数据，涨幅达21.29%。此外，珠光御景壹号、丰年华庭、恒荔湾畔的同比成交涨幅表现也相当不俗。恒荔湾畔，广州楼市发布摄

中山八、西村板块

1二手楼龄较长，辉洋苑涨幅最犀利！

作为荔湾的老城区，中山八、西村两个板块的配套相对成熟，生活氛围良好，但是在售的二手小区大部分都年代久远，楼龄大多在20年左右。

其中，辉洋苑于年建成，距离中山八地铁站仅米左右，交通等各项配套齐全。

对比年和年一季度的成交价，涨幅高达31.61%，是区域二手盘涨幅的TOP1！

辉洋苑，图片来源于贝壳找房

西关板块

1老广聚集地，二手成交破7万/平！

而在较多老广聚集的西关板块，万科金域华府的最新成交价已到7.4万/平，同比足足涨了约15.6%！

龙溪板块

1楼龄相对较新，房价略微上涨！龙溪板块邻近佛山千灯湖板块，板块内有保利塞纳维拉、中铁荔湾国际城、路劲隽泷湾、保利公园九里等楼盘在售，涨幅大部分在个位数内。可以看到，荔湾的3字头、4字头房源正在日渐稀少，“站5冲6”大有房源在。

最快3小时即成交

有业主勇猛反价成功交易

不仅成交价格上涨，荔湾部分二手房源成交周期较之前也有了明显缩短。

据熟悉广钢的资深中介小路透露，葛洲坝紫郡府一套约平三房挂出，为中高层单位，全款约万、按揭则约万。

由于房源位置优越、可望公园，不少买家前来咨询，但在当晚3小时内，该房源就被以按揭形式成交，折合单价约6.5万/平。

此外，珠江金茂府在3月11日成交了一套单价约为6.41万/平的房源，成交周期仅为11天！

珠江金茂府成交截图在去年政策洗礼下，不少板块迎来降价潮，业主纷纷降价抛售成交，但荔湾却有部分业主勇猛反价成交。

中海锦御华庭挂出一套平的四房，挂牌价为万，最终总价提高到万，反价6万，但最终仍成交...

中海锦御华庭成交截图此外，带看量也是二手成交的关键指标。据贝壳数据显示，荔湾近一个月内新增房源量套，新增带看量组，环比上周更是上涨3.2%，所在广州排位第四名，无论是业主放盘还是买家看房都有明显提升。图源：贝壳找房那么荔湾整体的成交情况又是如何的？3月，荔湾区阳光家缘二手住宅网签宗数（自助网签+中介网签）为宗，环比上涨84.2%，而二手住宅网签均价为元/平。此外，3月荔湾区置业客户多以“买一卖一”的置换需求居多，改善客户较前段时间占比大大增加。（来源于：广州中原研究发展部）

多个高价项目入市

荔湾将迎来利好爆发期

荔湾作为一个成熟的老城区，老广情怀浓厚，生活配套齐全，部分板块更有着较高的发展前景。目前，片区二手补涨已是不争的事实，具体原因主要如下：其一，新房价格高企，倒逼买家转向二手市场。年至今，荔湾多个高端项目争相入市。单就白鹅潭板块来说，就有广州幸福中心、星河江缦、广州滨江上都、保利越秀·天启、广州幸福湾等多个项目。其中广州滨江上都已经开盘，单价7.5-8万/平，此外广州幸福湾吹风价8-10万/平！此外，广钢目前也已开启诚意登记，顺利的话，5月将开放售楼部。广钢地块航拍广州楼市发布摄目前该项目主推首推98-平三至四房，预计未来售价冲8万！这些即将入市的新盘大多价格高昂，想要入主主城的买家只能转战价格更加便宜的二手市场。其二，作为荔湾区的高价板块，广钢新城二手卖出7万+/平，将呈现星火燎原之势。近期，楼市君摸查发现，葛洲坝紫郡府一套约平三房出让，全款万或按揭万，放出3小时内就成交了！广钢二手市场回暖渐显，多个小区频频传出成交捷报：包括珠江金茂府、华发中央公园、中海花湾壹号等，更有最高6.8万/平刷新其小区新高...

正如广州楼市的行情是以珠江新城为风向标，荔湾的行情很大程度上是归功于广钢新城的。

因此，在蝴蝶效应之下，荔湾二手迎来补涨也在情理之中。

最后，荔湾承接其他中心区的外溢客群，基本面优秀。

论房价，对比动辄10万+的越秀天河及冲破“7”字头的海珠，荔湾价格优势依然显著。再加上配套齐全、交通便利等优势，吸引了许多天河、越秀、海珠的买家，市场需求量较大。

楼市君与中介聊天截图

再加上，荔湾利好也在加速兑现。

其中，白鹅潭片区内多个项目已处于建设阶段，比如白鹅潭国际金融中心、“省三馆”、广船综合体，万科广信资产包等。

荔湾白鹅潭片区航拍图，广州楼市发布摄未来荔湾还有多条跨江、跨区、跨市的通道要来，诸如白鹅潭大道（花地河-洲头咀隧道）、如意坊隧道（计划年开通）一纵一横联通珠江两岸，贯通整个白鹅潭核心区。重大项目建设方面，荔湾一季度集中开工项目14个，总投资亿元；集中竣工项目16个，总投资约20亿元；集中签约项目8个，总投资亿元。总的来说，在荔湾一手价格高昂、买家选择性少、信贷政策放松等多重影响下，不少处于观望的买家正在陆续入市。

未来荔湾的二手市场，洼地效应很可能被填平。

最后，你会选择入手荔湾的二手房吗？欢迎评论区留言~

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