27年高龄电梯将换新宏大花园居民幸福

　　“几年前就盼着换新电梯，这次终于要动工了，我们很快就有新电梯坐啦！再也不用担心被困电梯了。”8月12日，香洲区翠香街道青竹社区宏大花园第5栋居民楼的电梯更换开工仪式举行，单元门口一片热闹欢呼，已服役27年的两部“高龄”电梯即将换新。

更换电梯工程开工，居民连连点赞

　　老旧电梯毛病多

　　居民乘坐不安全

　　宏大花园是年入住居民的小区，其中第5栋属于高层住宅楼，共有户，居民日常出入主要依靠两部电梯。一般住宅电梯使用年限不超过20年，但该楼的电梯已服役27年，电梯老化严重，出现了不少毛病：无论是开关门还是升降过程中，都会发出很大的异响，电梯内部操作面板明显松垮，部分按钮经常失灵，轿厢内厢体翘起……两部老电梯如此状况，导致居民每次进出电梯都担惊受怕。

　　自去年开始，两部电梯的老化程度明显加深，频频发生开门不畅、楼层错停、困人、滑梯等故障。“电梯频繁地出问题，一周一小修，一年一大修，平均一年出现多次故障。”小区物业管理处相关负责人说。

　　成立电梯更换小组

　　业主大会拟定方案

　　今年3月起，青竹社区党委开展“我为群众办实事”实践活动，积极推动“民生微实事”项目，切实解决居民的小事、急事、难事。社区党委在征集“民生微实事”项目时，了解到宏大花园第5栋居民楼的业主有更换老旧电梯的强烈需求，立即成立了由社区党委书记、网格长、物业公司、楼栋居民代表组成的电梯更换小组。

　　为顺利推动电梯更新改造工程，在社区党委的引领下，小组进行了明确分工，设立项目协调员、工程监督员、财务管理员，并组织小组成员、楼栋志愿者逐户上门征求业主意见。

　　小组还拟定了更换电梯工程方案，总费用55万元，需要楼栋所有业主共同出资，但是，如何分摊？分摊的标准和比例是什么？大家出现了分歧。

　　住在低楼层的业主提出，“按照电梯的使用频率和时间来算，高楼层的住户应当分担更多的费用。”

　　高楼层的业主则认为，“电梯属于公共资源。如果单纯的按照使用来计算费用，对高楼层的业主不公平。”

　　经过电梯更换小组多轮沟通协商，并通过业主大会表决，最终确定了最终方案。不论房屋面积大小、楼层高低，大家平均出资，按％预收，每户平摊元进行预缴，工程结束后如有剩余，则作为日后电梯的维修资金。

　　挨家挨户做通工作

　　搬开筹资“拦路虎”

　　出资方案解决了，但在收款过程中，财务管理员遇到了难题：第5栋居民楼的房屋产权有小部分属于单位房，而且单位早已破产或注销，房屋已空置多年无法找到业主承担电梯更换费用；有业主提出，自己正打算卖房，新电梯的使用与自己无关，费用应由新业主承担；甚至还有出租房，业主表示，“我们又不住那里，无所谓换不换电梯。”“换电梯可以，出钱免谈。”

　　为解决上述难题，推进电梯更换工作，青竹社区党委组织网格员、楼栋长联合行动：一方面，通过直接上门入户做业主思想工作；另一方面，通过打电话、发公函的形式，给业主一一讲述更换电梯的合理性、合法性、必要性以及电梯改造的具体情况，动之以情、晓之以理，双管齐下将所有业主的思想工作做通，电梯改造费用也全部收集。

　　如今，两部“高龄”电梯将更新换代，回望付出和努力，电梯更换小组成员吴女士十分感慨：“换电梯工作一路走来有很多酸甜苦辣，但看到邻居们得知电梯要更换时，个个脸上欣喜的表情，还有他们在业主 　　青竹社区党委负责人表示，接下来，社区党委将持续抓好“我为群众办实事”工作，高标准、高质量、高效率推进“民生微实事”项目，不断提高辖区老百姓的获得感、幸福感、安全感。（珠江晚报记者何进摄影/记者曾遥）

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