高能预警最强入市信号来了,如何稳妥上车
买房要观势。
尤其是一线城市买房人，更要注意买房节奏的把握。
淘房志认为，当下，就是买房的好时机。
一个最底层、最隐秘的逻辑，就是政策口风的回暖。
从年初官方协调各地放松预售资金监管，到两会高层积极定调“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，再到罕见的六部门积极表态力挺市场。
至此，楼市发展方向已十分明确。
年，就是楼市重建信心之年。
1审时度势，看清广州楼市
信心比黄金重要，广州自然明白这个理。
事实上，开年至今，广州楼市一直以一种昂扬的姿态笑傲江湖。
广州图源：摄图网
第一，利率连续下调，放款速度加快。
二月下旬，广州多家银行房贷利率有所下调，部分银行首套调至5.4%，二套调至5.6%。
按此计算，如果贷款万、30年期，购房者每个月可以少交房贷元，30年可累计节省利息16万。
进入三月，部分银行房贷利率再下调。不仅如此，银行额度充足，放款速度加快，有银行表示最快一周内即可放款，极大缓解了购房者贷款“焦虑症”。
第二，成交数据回弹，均价创新高。
克而瑞数据显示，广州1-2月总计成交套住宅，成绩斐然，历史成交量排名第四。
令人惊奇的是，广州一手住宅成交均价首次突破4字头，为元/㎡。
就在刚过去的第11周（03.14-03.20），商品住宅成交套，成交面积18.33万㎡，创下年内高峰记录！
市场观望情绪快速消退，入市意愿提升。
第三，住宅用地供应增加，土拍大战蓄势待发。
不仅仅是贷款和成交，楼市风向标土拍市场也动了！最近，《广州市年建设用地供应计划》公布，共有81宗涉宅地供应。
与年相比，广州住宅用地增多了公顷，其中不乏主城优质地块。可以预见广州土拍大战即将到来，房价格局日渐清晰。
种种迹象都在表明，广州楼市已经拨云见日，所以，买房得趁早。
道理我都懂，但要怎么样才能选到优质标的，这真是个终极考验！
2该如何买？遵循几大原则？
买房非常考验眼界与能力，“闭眼买”的时代早已一去不复返。想要买好买对，具体来看，要遵循4个原则：
1）中心城区为首选
在任何一座城市中，中心城区占位高，配套醇熟，在物业上更能领涨抗跌，占尽财富风光。
在资源方面，也是以绝对占有的姿态来获取。
比如白云，“十四五”时期重点项目的投入就超过许多珠三角一个城市的投入，总投入已达到佛山这个新一线城市的水平。
要选择哪里，已经非常明朗。
2）锁定城区生态大盘
随着城市发展，人口的涌入、建筑物的增加，城市生态景观资源逐渐变得稀少，正成为一种“昂贵”的商品。。
自然景观图源：摄图网
是否拥揽“山、湖、江、海、泉、林”等自然景观，一定程度上直接影响着房子的居住属性以及日后进入二手市场的议价空间。
珠江新城板块的凯旋新世界、尚东柏悦府早已验证这条铁律。
3）教育资源优质且集中，解决孩子“上学难”问题
双减之下，课外培训撤退，广大家长对于校内优质教育资源的渴求，变得更加强烈。
高考的本质就是竞争，如何在竞争中获得更大的优势，是孩子入学之前就得考虑的问题。
图源：摄图网
所以，选择一所不错的小学，为孩子未来的学习生活做铺垫，尤为关键。
4）买房跟着国企、央企走
当然，还有很重要的一点，就是选一个信得过企业。现在买新房，犹如拆盲盒，怕房企暴雷，怕烂尾收不了楼。
因此开发商的实力非常关键，未踩“三道红线”的绿档房企，优势更加凸显。
基于以上原则，淘房志经过大量看盘后，帮大家挑到了三个品质红盘：越秀·天悦云湖、越秀·星汇云城、越秀·天悦金沙，是销冠国企越秀地产湾中区域匠心打造的产品。
3越秀白云三盘，又靓又值
越秀地产，广州人一点都不陌生。
深耕广州长达39年，其作品遍布各核心地段。
从商业标杆广州国际金融中心IFC、广州环贸中心（ICC）到CBD精品住宅星汇云锦、漾晴居，再到5大TOD项目系列，每一步都踏在广州的发展脉络之上。
越秀地产承载着广州的过去、现在和未来。不仅三道红线零踩线，还保持稳健的增长态势。
年，揽下广州房企全口径金额、权益金额、流量面积三项年度桂冠。
到年1-2月，无论是流量榜还是金额榜，都位列榜首。
图源：克而瑞
现如今，越秀湾中区域礼献白云，打造出来的项目绝不会让购房者失望。
今天就让淘房志为大家一一解说。
「越秀·天悦云湖」
地铁站米+白云湖米
靓绝全城！
地铁？湖景？在广州想要同时拥有，真的很难。而在越秀·天悦云湖，你向往的生活，即将得到兑现。
01约米到地铁口，快速畅达主城区
越秀.天悦云湖步行米左右即可到达8号线岗亭站，轻松去到荔湾、海珠老城区，直达琶洲CBD。
而且整条线路沿途设有11个换乘站，可换乘13条地铁线，通达广州各地。
02临湖米，唤醒生活的诗情画意
令人没想要的是，项目离湖也很近，距离亩白云湖仅约米。
白云湖是广州主城第一大湖，湖岸有约40公里的慢骑赛道，近10公里的环湖绿道，是休闲娱乐的极佳好去处。
居者或凭栏远眺，或环湖漫步，都能将那绿意绵延、碧波荡漾的景色尽收眼底，让生活归于自然。
白云湖图源：广州白云湖景区
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