高成交延续数据透露,广州楼市稳了

如果说3月的高成交是疫情以及春节假期的积压需求释放，那4月和刚刚过去的五一数据，则说明了市场是真的回温了。

刚刚过去的五一，成绩还不错。

阳光家缘数据显示，五一期间（4.29-5.3），广州新房共网签套，是近七年五一假期成交的第三名，仅次于和年。

去年同期阳光家缘系统升级，数据缺失

没有冲上最高峰，但数据也不错。

再回看4月，广州新房成交套，环比下降28%，但同比大涨%。

除去年6月之外，最近两个月的成交高于年以来的任何月份，广州楼市已经逐渐从年的楼市低谷中走出。

4月成交延续火爆，去化周期缩短至16.8个月

4月广州各区的成交，排名没有太大的变化，但相对来说环比都有所下降。

成交最高的，依旧是增城，共网签套，环比下降44%。第二为黄埔，成交套，环比下降23%。第三是番禺，相比3月上升一位，网签套，环比下降11%。

成交主力集中在外围五区，共网签套，占比63%，环比下降32%。中心六区共网签套，环比下降19%，降幅低于外围区域，楼盘抗压性更优。

中心区的成交规模受供货影响很大，海珠、荔湾两区热盘4月“缺货”，拉低区域成交规模。外围区域受需求逐步消化和优惠收窄等因素影响，成交回落。

值得注意的是，在4月一溜成交下降的区域中，出现了一个“异类”，天河环比上涨了！区域共网签套，环比上涨38%，增近四成。据合富研究院的数据，主要成交集中在越秀天河和樾府、城投珠江·天河壹品、珠江花城和保利天汇等持续在售的项目，越秀天河和樾府周均成交在15-25套之间，其他周均维持在8-10套。

由于今年项目去化速度加快，楼市库存去化周期也在缩短。

截至到5月5日广州每日新建商品房的可售货量，仍保持在11万套左右。如果以今年前四月的平均去化速度计算，全市去化周期下降到了16.8个月。

如果以去年月均成交的数据计算，全市去化周期则去到18.6个月。

可售套数截至到5月5日

各区去化周期也普遍有所降低。

最低的海珠、黄埔和花都，去化周期在12个月左右。周期最长的是南沙和番禺，全部卖完存货要两年。

但总体上，相比去年动辄30多个月上的去化周期，还是有所缩短。

二手成交超万套，改善需求出手果断

4月一二手成交依旧是齐头并进的趋势。

广州房地产中介协会的数据透露，4月广州二手整体网签套，相比3月少了多套，但依旧过万，高于年5月以来的各月成交（年3月除外），二手市场恢复的势头仍在延续。

数据来源广州房地产中介协会

值得注意的是，改善需求的活跃在二手市场同样有体现。

其中，建面-㎡成交占比相比2月分增加了约一个百分点，而㎡及以上户型所占比例由2月的8.42%增长至10.04%，增1.62个百分点。

截图来源广州房地产中介协会

市场盘整期，改善需求出手更加果断。

楼市回温，“红五月”成色可期

4月是传统的楼市淡季，成交下降意料之中。但总体下降不多，新房有多套的成交，二手成交继续破万套。对比过去的一年，不管是新房还是二手，都有明显的爬升。

广州楼市回温，市场很稳。

接下来的5月，广州楼市继续向好已经有了基础。

一个是政策利好不断释放。

4月28日，广州住房公积金管理中心发布了公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告。

截图来源广州住房公积金管理中心

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