10天豪掷180亿买地去年营收仅170亿

家族财富亿元。

近日，北京东南三环分钟寺两宗住宅用地现场竞拍，合生创展集团有限公司（简称“合生创展”）全部拿下，两宗地块成交价款.4亿元，平均溢价率高达40%。加上5月9日在分钟寺拿下的L-24、L-26地块，合生创展10天时间共花费.6亿元，在分钟寺拿下4宗地块。

年初，被称为地产教父的朱孟依退休，其年仅31岁的女儿朱桔榕接班。过去鲜少出现在招拍挂市场的合生创展突然大量拿地，是转而追求规模吗？

上海中原地产市场分析师卢文曦对时间财经表示，合生创展北京在售的项目不多，再不赶紧拿地，则只能看着北京项目全部结束。

合生创展由朱孟依家族成立于年，年在香港联交所主板上市。早在年，合生创展的销售额就突破百亿大关，与恒大地产、碧桂园、雅居乐、富力合称地产界“华南五虎”。十六年过去，昔日并肩的房企销售最高达超亿元，最低的也超千亿，而合生创展年销售额仅.58亿元。财报还显示，合生创展去年实现营收.01亿港元（约亿元），归母净利润为94.86亿港元。

对于销售额仅亿元却斥资亿元购地，一位业内人士透露，合生创展资金充裕，可以通过股东获取资金。

《福布斯中国富豪榜》显示，朱孟依家族以.6亿元财富值位列第84位。此外，朱孟依的哥哥朱拉伊是新南方集团总裁，弟弟朱庆伊是珠光集团的掌门人。

时间财经致电合生创展，截至发稿时间，暂未获得回复。

“地产航母”失速？

合生创展创始人朱孟依曾在老家广东省梅州市丰顺县城做过包工头，直到年成立了合生创展，次年在广州注册成立了珠江投资。合生创展做房地产营销，珠江投资做前期拿地，开始转向房地产开发。

合生创展因华景新城项目一炮走红，又在广州先后开发了骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、暨南花园、华南新城等将近20个大型项目，合生创展在广州迅速崛起。

年，合生创展在广州销售面积超过万平，相当于万科在全国五大城市开发的总规模，成为“华南五虎”之一。王石曾称，合生才是地产界的航母。

成立10年之后的2年，合生创展迈出广州，参与在北京和天津地区的4个大型项目。年之后，伴随着地产市场逐渐升温，合生创展的营业额一直稳步增长。只不过在增速上，落后于竞争对手。

7年首次实现百亿销售后，合生创展又于年开始跌至百亿之下，直至年才重回百亿规模，录得销售额亿元。

据《信息时报》报道，合生创展现房占比达35%，远高于其他房企，存货周转率仅为0.12。克而瑞研究员沈晓玲曾公开表示，该集团虽目前土储总量不大，按其销售速度来看，去化周期达到10年以上。

合生创展一直以开发百亿大盘著称。据多家媒体报道，3年至年的十年间，合生创展受天津“京津新城”项目拖累较大。十年间，合生创展在京津新城上累计投入亿元，结果遭遇高铁站“失约”。天津滨海新区规划出台后，天津城市建设的重点东移，“京津新城”被彻底遗忘。

此外，合生创展在大本营广东省的多个旧改项目开发周期有十余年之久，如骏景花园、珠江帝景、帝景山庄等众多项目。其中，开发周期已近20年的珠江帝景项目地块，也并未完全转化。

卢文曦表示，合生创展是港企的风格，土地快开发完了赶紧补几块，毕竟公司多元化开展得比较好，房地产业务不是集团唯一的出路。合生创展

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