建发明珠湾玺南沙四月最被期待的爆盘之
楼市上，年11月，南沙均价首次破“3”，整体迈向了“3字头”时代。
更重要的标志是，18号线正式开通，让南沙一夜跻身“珠城半小时VIP生活圈”，短板变优势，彻底改变了城市发展格局。
18号线作为城际命脉线，KM的时速成为全国之“最”，沿线串联珠江新城、琶洲、万博、明珠湾4大CBD，未来还规划延伸到珠海、中山等湾区城市。
空间壁垒被打破，明珠湾的价格优势明显，随着大湾区人口涌入，年18号线作为南沙的新势能将更加凸显。
南沙正在改变原来的刻板印象，在强规划、18号线“两驾马车”的拉动下，区域发展、产业、科创等全面爆发，大湾区几何中心的地位愈加不可撼动。
明珠湾繁华夜景年选择南沙，是明智之举。
01南沙的未来在两大岛尖全面爆发的横沥是优选锁定南沙之后，对于板块的抉择，则更加讲究。
众所周知，南沙最具潜力的区域在明珠湾，明珠湾最具想象力的地方在“两大岛尖”：灵山岛和横沥岛。
两者如何选，还得结合建设周期及回报空间来看。
对购房者而言，在一个区域开发早期和成熟期入手都不大明智，前者变数大，守岗久；后者容易居高位，涨幅空间也有限，这是行业共识。
灵山岛先于横沥岛开发，年房价已站上4字头，1年多时间岛上90%的住宅已售罄，年整个明珠湾4万+住宅网签超套，如今门槛高达4.5万+/平。（来源：克而瑞）。
灵山岛仅用5年左右时间从沧田到如今的住宅、总部大楼林立，商业也在火热的招商中。
但不可否认的是，灵山岛新盘及区域开发也逐渐进入尾声，显然已错过了最佳入手时机。
灵山岛
相比之下，正处于全面大规模建设期的横沥，更具诱惑力，无论门槛、站位还是兑现速度以及潜力空间，横沥都更胜一筹。
首先，横沥岛目前主流价格约3.6-4万/平，明显比灵山岛更有优势，绝大部分买家都能够得着。
其次，横沥开发已进入全面爆发阶段，建发房产、越秀、南沙城投等多个头部房企涌入，开发项目的同时将带来更多的配套设施。
可以说，如今各大房企涌入横沥就像当年涌入广钢一样，都看中区域成长性及可观的未来，目前广钢房价已由2字头蜕变到6字头，6年涨了3倍不止。
横沥岛作为全国首个国际金融岛，集结了IFF永久会址（建设中）、广州期货交易所（规划中）等国之重器，与纽约曼哈顿、伦敦道格斯岛两大国际金融岛比肩。
年12月，备受
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