珠江新城和科学城上班,预算

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朝向

提问：朝南和朝北两套房，选哪一套比较好呢?？

鹿先生：这个问题挺好，现在想起来什么朝北不能买，什么西向不能买，莫非北向西向不是人买去的？北向西向没人住？一切看价格和估值。不会计算估值的，简单看，问问该楼盘的中介近三个月这个小区的同户型差不多楼层的北向成交价是多少，看看历史成交价，低于同朝向的同类产品可以买。朝南的，记得，你也要买空调的哈，广州太热，住南北通透对流的都是滚烫的热风你知道吗。所以一切看估值和售价。

2

二手房

提问：鹿先生，富力银禧花园有什么优缺点？

鹿先生：优点是富力楼盘用的材料还可以，所以很久也会不太显旧，比较保新，可以去珠江边散步，可以去中大体验体验，还有一点点地铁的未来增量。缺点是小区规模较小，学位那一片不太行，车位也紧张，停车问题要注意。3

选筹

提问：鹿先生，珠江新城和科学城上班，预算-万，推荐买哪里？

鹿先生：记住安全起见，为了流通性，根据总价预算找成交价中位数对应的板块。超过万了，就不是很建议去科学城买，-万，还是留在天河买吧，在天河东买。具体天河东楼盘评测发到这位VIP的邮箱，见详情。

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黄埔

提问：预算万是买老黄埔老破小还是买科学城次新？

鹿先生：看你持有时间，比如万也还不至于是老黄埔的老破小，两房不太老的还是可以的。如果是长持，那毫无疑问，去买科学城次新，有很多楼盘到达20年楼龄后就开始走下坡路了，次新的爆发力还是很强的，而且万算是科学城香雪一带的成交中位数，流通性有保证的，老黄埔的成交中位数相对得高一些。

5购房资格

提问：夫妻一方满足五年社保，另一方不满足，能一起买房吗？

鹿先生：非广州户籍家庭，夫妻只要一方满足广州市的购房条件，买房时就可以写双方名字。

END

热门小区TOP50供参考

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