最贵15万平珠江后航道江景房,越秀天悦
最贵15万一平，一套房报价近万，这是目前珠江后航道江景房的价格。
先来个视频感受一下：
而站在45楼上看到的江景，是这样的：
傍晚时分，微风轻拂，夕阳落在江景上。这场景，这格调，确认过了，不是你我“等闲之辈”能够住得起的江景房。
这就是位于珠江后航道，网签价12万一平的江景豪宅，越秀天悦江湾。
根据克而瑞统计，年一整年海珠区千万豪宅类销售排行榜上，越秀天悦江湾占据榜首，是海珠区最受欢迎的千万级豪宅。
你认为它值得15万一平吗？
海珠创新城+珠江后航道距离珠江新城仅4个地铁站距离区位评级：★★★☆☆
越秀天悦江湾，位处海珠西，正处于海珠创新湾板块内的沥滘片区。
从地段来说，项目是占据先天优势的。
从地图上可以看出，海珠创新湾与琶洲、中大国际创新谷组成海珠产业空间结构格局，形成三足鼎立的态势，同时，海珠创新湾占据了相当一部分珠江后航道江岸线。
未来，这里主要依靠旧改来盘活土地供应，包括未来的商业配套、产业配套等，都需要旧改来推动。
沥滘村的旧改于年便通过了《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》；
年1月，海珠珠创新湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划也正式落地，其旧改体量巨大，共分为61个地块进行开发。
从珠江新城地铁站出发，4个站便可到达沥滘站。项目距离地铁站是有一段距离的，大约2.3公里，走路需要30分钟，驾车大概10分钟。
周边有新光快速、华南快速两条快速干线，通往全市各地还是很方便的，距离珠江新城仅约10公里，20分钟即可到达。
不过，住豪宅人群一般不需要地铁来改进交通，像江景这种稀缺的生态资源，才是他们所追求的。
项目与珠江仅咫尺距离，位置较好的楼栋，没有太多遮挡便可一览眼前的珠江景色。
越秀天悦江湾45楼楼王样板间
值得注意的是，项目打出了“%江景”和“%南向”的宣传，这放在沿江豪宅圈里也是可圈可点的。
要知道，滨江东也占据了大量江景，就因为一个“北向”而被群嘲多年。
江景景观上，珠江后航道肯定是比不上前航道动不动就看小蛮腰、珠江新城、琶洲和金融城的豪华派头。
从项目的45楼样板间望出去，左边是华快大桥，远眺生物岛、大学城等地；右边是新光快速大桥，而对面直面番禺区。
关于前后航道的观看感受属于见仁见智，不知道你认为两者的景观有无高低之分呢？
规划高大上，配套全优美只不过需要时间去兑现配套评级：★★★☆☆
项目所在的沥滘村，虽然已经把旧改提上日程，但毕竟旧改不是一夜暴富，往往过程都是复杂缓慢的。
因此，买入项目必须要先接受当下的村落面貌。
沥滘村越秀天悦江湾楼盘但好处是，沥滘板块是海珠创新湾的重点板块，也就是说，如果沥滘旧改搞不起来，那么海珠创新湾也别想搞起来了。
所以，如果你愿意等，那这个片区的未来大致不会让你失望。根据今年6月份的最新规划调整，沥滘旧改项目将会增加许多配套。
沥滘片区规划示意图其中最值得注意的是“新增优质中学84班高中、39班初中、42班小学、6班幼儿园各1处，优化多处设施规模及位置，满足片区服务需求。”
而扩大到海珠创新湾的整体规划，未来将规划建设幼儿园、中小学等教育设施共25所；交通上新增4条地铁+3条过江隧道+2座交通枢纽。
除此之外，项目距离海珠国家湿地公园5公里左右，周末闲暇时间带着父母小孩过来放松心情，呼吸一下新鲜空气，还是挺方便的。
还有瀛洲生态公园、江岸公园等，生态资源齐全。
虽然项目周边商业配套稀少，但是由于地理位置的优越，无论是地铁还是自驾，项目去往广州各大大型商圈还是挺方便的。
随着海珠创新湾的落实，未来项目周边的城市面貌将有极大的转变。
%江景+%南向+%复式最低9万，最高15万，值吗？产品评级：★★★☆☆
越秀·天悦江湾总用地面积约4.27万㎡，4栋住宅+1栋人才用房，可售住宅有户，部分是全咬合复式设计。
目前在售建面约-㎡户型。
越秀天悦江湾最近，它新推出2栋楼王单位，位于项目中心位置，正对珠江，基本无障碍无遮挡望江了，号称“%江景+%南向+%复式之作”。
其中位于45楼的天际板房，是以平户型为基础两套打通，做成的平大复式。
平天际板房「雲界」总之就是一个字：壕。
至于价格？
根据销售表示，项目楼层越高房价越贵，低层最便宜的单价可以9万+，高层最贵的可能要去到15万/平，普遍均价为12万/平。
这个价格，包含了江景、产品、海珠创新湾以及沥滘旧改前景的费用。
你认为这个价格值吗？不妨留言说说你的看法。
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