真假非常时期,核心资产或许是重庆楼市的
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地产圈有一句话：触底反弹是规律，低谷或许是转机。但在我看来，这句话更适合放在「核心资产」的身上。甚至，可以说是为核心资产量身打造的金句。先来看一组数据。克尔瑞数据显示，年上海、北京、深圳等重点10城，总价万以上的新建豪宅共成交套，也创下了豪宅成交量历史新高。其中，一线城市成交套。来源于丁祖昱评楼市年度发布会显然，尽管年全国楼市是从波峰到谷底，一路向下。豪宅市场却是一路向上，走出了一条“大阳线”。用丁祖昱在年楼市年度发布会上的一句话来总结，就是——豪宅，一片繁荣！
图源网络再来看一些案例。上海。3月11日，陆家嘴豪宅中粮海景壹号的一套房子，拍出了1.78亿的天价，单价更是高达30万/㎡。这个价格，远超当时的实际评估价，溢价率高达63%。不止如此，根据中原研究院的数据，截至3月初，上海成交了套总价万元以上的豪宅。图源网络广州。3月上旬，珠江新城成交一套豪宅，单价高达18.8万/㎡。去年6月16日，珠江新城尚东柏悦府，成交了一套总价高达1.1亿元的豪宅，单价15万/m2。
图源网络北京。2月份，北京新房成交金额排在前三的楼盘，全部来自总价万以上的豪宅。
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02核心资产，越稀缺越贵，越贵越有人抢。
并且，明明整个大市场都还在低谷、整个大环境哀鸿遍野，核心资产凭什么可以“异军突起”？
背后的逻辑，说到底，还是因为它们是「核心资产」。
1，满足资金避险需求。
对于普通购房者来说，货币贬值意味着手上的钱更不值钱了，也意味着要花更多的钱买房。但对于有实力购买核心资产的人来说，却是一次保值增值的机会。
核心资产具备一定的领涨抗跌能力，这种能力可以有效满足资金避险需求。所以有实力购买核心资产的人，会将其作为满足资金避险需求的选择。
2，品质与核心地段高度匹配。
中国房地产行业发展到现在、人均居住面积达到50㎡的情况下，可以说完全不缺房子。市场需求也从“有房子住”转向“有高品质的房子住”。尤其是在寸土寸金的核心地段。
核心地段是一座城市里最先发展起来的地方，但是这里跟不上品质居住需求的老房子往往也是最多的。而能在核心地段买房的人，购买力肯定都不弱。这群人对品质的要求也是最强烈的。
所以，核心地段可以说是一座城市里最需要品质的地方。
为什么核心资产受捧？除了前面说到的原因，也因为它既满足核心地段又具备高品质，是城市里的价格和价值标杆。
3，经得起时间的考验。
二手房市场，往往被看作房子的“照妖镜”。
去年一线城市总价千万级的豪宅二手房，成交套，妥妥地处在历史高位。如果核心资产没有价值，它能扛得住二手房市场的检验吗？
再举一个例子——年的上海写字楼市场。
世邦魏理仕发布的报告显示，年上海写字楼的净吸纳量创历史新高：约万平方米、对比年增长%。
其中，受内资金融服务业、专业服务业、科技新媒体和零售业扩张推动，核心商务区的净吸纳量达41.3万平方米。
并且，在接下来将入市的上海写字楼，主要分布在徐汇滨江、北外滩等核心地段。
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03把目光放回重庆。
在整体市场都不是很好的情况下，重庆又有哪些核心资产是受住了市场考验、得到了购房者认可的？
先来看一张图。
图源网络这是年1-12月重庆主城区写字楼成交均价的TOP10。可以发现，排在前五的项目都在渝中、江北、渝北。排名第一的项目，是位于渝中区朝天门的来福士广场，成交均价更是达到了元/m2。把时间再往前推一年，更能说明核心资产在市场的常青表现。年，渝中、江北、渝北区的公寓成交价格同样处于市场高位。比如渝中区，成交价格比大渡口区高出2倍还多。
图源重庆锐理数据很明显，购房者对于核心区的资产都比较看重——越是核心、区域发展水平越高，写字楼、公寓这类产品的成交量越大、成交价越高。并且，从这几年房地产市场和城市的发展来看，核心地段的城市公寓也越来越受欢迎。这也说明对于购买能力比较强的人而言，的确是把核心区域、核心地段的核心资产作为保护自身财富的方式。04那么重庆楼市现在有哪些核心资产值得
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