18宗广州年首批地块公布,最热

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终于等到你，广州今年首批集中供地来了!

3月31日，广州市规划和自然资源局挂牌年首批次集中供地地块，合计18宗，总宗地面积.1万㎡，总建筑面积.4万㎡，总起价约.7亿元。

相较去年同期的48宗，今年首批次供地量肉眼可见地少了，宗数同比下降62.5%。

今年的18宗地块分布情况，海珠区2宗地块、荔湾区2宗地块、白云区6宗地块、花都区1宗地块、番禺区1宗地块、南沙区3宗地块、增城区2宗地块、黄埔区1宗地块。

根据挂牌信息可知，此次挂牌地块将于5月5日正式开始竞拍。

今年首批次供地的竞价规则仍为，但土拍规则也有些许微调，其中，地块没有限售价，限售对象；其次，虽继续强调资金来源，但部分地块可以分期付款，大部分为先付50%，剩下的在一年内支付完成。

但一些严格的条件也在执行，例如，房企应当具有房地产开发资质，以及从事房地产开发必须使用自有资金；地块设置溢价率最高不超过15%。

值得一提的是，本轮挂牌地块中，还出现了全自持保障性租赁住房宅地，白云区广龙路AB地块、白云区马沥智慧健康产业园AB、AB地块均需配建。

海珠区：2宗

本轮供地海珠区将有2宗宅地入市，包括赤沙车辆段地块及海珠区石榴岗地块。

地块区位优势明显的赤沙车辆段地块趁热上架，根据《广州经营性用地供地蓝皮书》推介详情，地块邻近珠江，位于海珠区北部，广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区内。

地处地铁12号线、18号线沿线，距离赤沙站米，邻近华南快速、环城高速，驾车30分钟内可快速到达琶洲商务区、珠江新城、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。

值得一提的是，该地块就在去年广州地铁以底价82亿元，折合楼面价约元/㎡拿下的赤沙TOD地块旁，如今建成项目为品越华府。

届时广州地铁会不会再出手呢？搬好板凳坐等答案揭晓。

荔湾区：2宗

荔湾区也将迎来2宗地块的出让，荔湾区金桥二期地块及荔湾区陆居路AF、AF地块。

荔湾区金桥二期地块，邻近珠江，位于荔湾区北部，白鹅潭商务区，石围塘片区内。

地处地铁5号线、佛山8号线沿线，距离滘口站米，邻近环城高速，驾车30分钟可到达白鹅潭商务核心区、广州南站、琶洲商务区、佛山市区等重要功能片区。

从地块示意图看，珠江江景一览无遗。

荔湾区陆居路AF、AF地块，也能眺望到江景。

地块邻近珠江，位于荔湾区中部，白鹅潭商务区核心区内，附近办公集聚，汇聚了立白中心等写字楼。

交通也不弱，地处1号线、11号线、22号线、28号线沿线，距离芳村站米。

白云区：6宗

本次拿下挂牌量冠军宝座的是白云区，足足有6宗涉宅用地。

白云区空港大道中东侧AB地块在一众地块中楼面价最高。

该地块块邻近白云山，位于白云区南部，白云新城北部，着力打造为功能复合、空间连通、特色鲜明的现代高品质活力商圈。

交通便利，地铁2号线沿线，距江夏站米，邻近机场高速，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区。

想必届时竞拍的热度不会太差。

白云区马沥智慧健康产业园AB、AB地块，邻近流溪河，位于白云区东北部，靠近白云、从化、黄埔三区交汇处。

地处地铁14号线沿线，距马沥站米，邻近北环高速，驾车30分钟内可快速到达广州白云国际机场、中新广州知识城等重要功能片区。

白云区广龙路2宗地块，邻近流溪河，位于白云区东北部，广龙智慧城市产业园内，靠近白云、从化、黄埔三区交汇处。

地处地铁14号线沿线，距钟落潭1米，邻近京港澳高速，驾车30分钟内可快速到达广州白云国际机场、中新广州知识城等重要功能片区。

南沙区：3宗

果然，南沙区本次供地与早前好地网广东披露的名单吻合，将迎来珠江街（1宗）、黄阁镇（2宗）的地块。详情请戳《据传，南沙首批供地名单，分布珠江街、黄阁...》

NJY-1南沙区珠江街一涌西侧地块为“回炉地”，该地块曾在去年9月第二批集中供地中出让过，但因无有效报名竞买人，导致流拍。当时挂牌起拍价为挂牌起始价万元，采取“限房价+限地价+竞自持+摇号”方式出让；地块房屋销售价格不超过2.43万元/平方米。

黄阁镇亭角地区梅塘西地块与黄阁镇亭角地区梅塘东地块，处于亭角板块，是南沙区几何中心，交通便利。面临蕉门水道，背靠大山乸，靠山望水，自然环境优越、景观资源良好。地块邻近在售楼盘华宇凤凰艺术岛均价元/㎡（参考来源安居客）。

这2宗地块为商住混合用地，居住氛围和体验会打个折。

番禺区：1宗

番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块“一枝独秀”，地块位于番禺区中部。

地处地铁26号线沿线，邻近东新高速，驾车30分钟，可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城、珠江新城等重要功能片区。

重点的是，从地块位置图看，地块紧挨市桥水道，附近还有大夫山森林公园，自然景观好，也是休闲好去处。

黄埔区：1宗

黄埔区“上架”1宗宅地，位于长岭居板块的黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块。

地处地铁21号线沿线，距长平站米，临近有轨电车1号线，与地铁21号线形成快速交通网。驾车1小时内可快速到达广州白云国际机场、中新广州知识城等重要功能片区。

教育、医疗资源丰富，地块临近北师大实验学校、长岭居小学，另新增配套设置72班九年一贯制学校，27班幼儿园。

看地块所在位置，周边未进行大规模高强度开发，以农田、自然山水景观为主，2.0的容积率看来又是一个低密社区。

增城区：2宗

一向是供地大户的增城区，此次仅挂牌2宗地块，与早前流出的供地量有些出入，但是在榜单内的地块。详情请戳《宅地8宗！增城第一批集中供地计划流出！》

增城区新塘镇广园快速路南侧A号地块，位于增城区西南部，开发区核心区，临近广州东部交通枢纽。

地处地铁13号线、23号地铁线、28号线沿线，距新沙站米，邻近增莞番高速、广惠高速、广园快速，驾车40分钟可到达广州市区。

地铁二十一号线朱村街山田站北13206A号地块是一宗“回炉地”，去年第二批竞拍未能成功。

地块位置优越，地处地铁21号线、23号地铁线、28号线沿线，山田站D出入口附近，南面为朱村大道（即广汕公路），距离北三环高速朱村出入口仅一公里，交通便捷。

周边有万科春风十里、荔富湖畔、时代名著、威华国际等大型商住小区，医院、超市等生活配套一应俱全，已形成良好的商住氛围，生活配套一应俱全。

花都区：1宗

花都区凤凰路西二地块作为该区本轮挂牌的唯一地块，位处广州花都区空铁融合发展示范区，地处地铁18号线北延线、地铁35号线沿线，距花都街站米内，东临凤凰北路、西靠田美河、北接平步大道、南邻三东大道，驾车40分钟可到达广州市区。