潜入珠光沥滘旧改你关心的点,我们都拿到

鸽了一年，珠光沥滘旧改展厅终于开了！

收到消息后，我们第一时间赶往现场。

珠光沥滘项目到底要推什么产品？整个项目又会如何打造？咱们赶紧一探究竟！

首推14#

包括90-平户型

目前，珠光沥滘项目开放了两个城市展厅，一个在沥滘地铁站附近，一个在海州花园南侧。

此次我们去的，是位于海洲花园南侧的海珠创新湾城市展厅。

早上10点，当特派员抵达现场时，展厅内已有几台客户在咨询。

据销售小哥介绍，他们展厅其实刚开放没多久，但已有不少周边居民及村民前来咨询了解。

珠光沥滘项目前段时间也公布了最新案名——珠光·海珠新城，不过销售小哥也透露，这个案名可能还会有变动。

项目首推的组团，是位于展厅西侧的14号地块。整个地块共设9栋住宅及4座商墅，首推靠近南洲路的1、2、3#，户型为90-三至四房。车位比为1:1，与户型相配。

其中，1#楼高39层，2梯4户设计；2、3#楼高32层，3梯6户设计。带精装发售，届时将打造实体板房，目前实体板房已在建设中。

1、2、3#最快或于5月底6月初入市，不过也要看预售证的发放速度。

考虑到珠光集团拿下沥滘旧改已经11年，针对地块年限是否会“缩水”的问题，我们也咨询了一下销售小哥。

销售小哥表示，住宅年限以动工时间算起，以目前在建的14号地块为例，住宅年限都是以年为起始计算时间，不存在产权年限缩水的问题。

至于大家关心的价格，销售小哥表示，目前售价还未定，建议以周边新盘售价作为参考。

目前，周边在售的新盘仅有与海珠创新湾城市展厅一路之隔的越秀·天悦江湾，根据中指院数据，近3个月，越秀·天悦江湾的成交价在10万/平左右。

不过，越秀·天悦江湾主打复式产品，而且一线望江，有着较强的定价优势。

综合推断，珠光·海珠新城首推的14号地块，价格可能会有惊喜。

首推地块

周边配套如何？

接下来，咱们来说说14号地块周边的配套情况。

14号地块西侧就是配建幼儿园，目前幼儿园已达到封顶状态。

14号地块的北侧是规划中的中学，而在14号地块东侧，有一块规划中的教育用地，可能会打造为小学，不过未最终确定。

较为确定的是在14号地块的西南侧，有一所规划的12班小学。不过，考虑到地段划分，将来可能要与复建区2#地块的村民子女混读。

毕竟，14号地块的南侧就是复建区2#地块，将用于打造沥滘村民的回迁房，与14号地块隔南洲路相望。目前地块仍处于平整状态，还未启动建设。

此外，14号地块北侧约米，就是海珠国家湿地公园二期，考虑到北侧无其他项目遮挡，大部分中高层住宅应该都能望到湿地公园景观。

14号地块楼下就是公交车大沙新村东街口站，可以通过公交车直接与地铁3号线沥滘站接驳。

14号地块东南侧，则是大型小区珠江御景湾，珠江御景湾的底商已经成熟，一些日常的采买需求也可以满足。

整个沥滘项目

会如何打造？

说完了首推地块，咱们再来说说珠光·海珠新城的整体情况。

考虑到沥滘村的体量，珠光·海珠新城将分为三个区域打造。

其中，西区主要以复建房和沥滘历史建筑群为主，而且将围绕卫氏大宗祠，打造一个集祠堂、广场于一体的历史博物馆区，并围绕历史建筑群，效仿太古里，打造特色商业。

中区则以写字楼和商业为主，将借助中轴线，打造成区域地标式的写字楼及商业集群。

东区则以住宅区为主，将结合海珠湿地公园的自然景观，打造生态宜居区。

目前，整个沥滘签约率已经达到90%，特派员当天在沥滘也转了一圈，随处可见“拆迁”的标语和围挡起来的工地。

据销售小哥介绍，目前沥滘大部分地块仍处于平整或待平整状态，预计整个沥滘旧改完成，需要10年左右的时间。

不过，随着沥滘旧改的推进，整个海珠南部的面貌将会发生翻天覆地的变化。片区的价值体系，也会迎来重构。

作为全广州翘首以盼的旧改项目之一，珠光·海珠新城会交出一张怎样的答卷？我们也不妨拭目以待。

也可以戳下方视频，听听雁姐对项目的评价。

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