炒房客杀入珠江新城有没有泡沫

一个月成交超套、房价狂飙……珠江新城最近仿佛打了鸡血。

事出反常，必有妖。有网友就认为珠江新城是有人在带头炒作。

那么问题来了，大火的珠江新城到底是不是专割有钱人的韭菜？到底有没有泡沫?

炒房客杀入

珠江新城有盘涨疯了

我们从相关人员那里打听到，从去年国庆开始，就有热钱开始涌入珠江新城。

这部分炒家比例不高，大概在10%-30%左右。

目前市场上交易活跃、有利可图的热门楼盘背后，还是有一些炒作因素存在的。

那么珠江新城标杆盘相比去年年初到底涨了多少？

就拿珠江新城四大标杆盘来说，房价涨幅已经达到11%-37%！也就是说一套总价万的房子，就起码涨了万以上。

例如中海花城湾，相比去年今年成交房源价格明显上涨。

去年项目两房单价在14~18万/平，今年两房单价在16~20万/平，而且有房源成交单价直接捅破20万/平！

三房、四房去年最高成交单价在20万/平，今年已经有房源成交单价突破21万/平！

注：年3月数据截至3月8日

嘉裕公馆去年成交单价在14~20万/平，今年截至3月8日成交房源单价在16.69~20.97万/平。

从成交价区间来看，房价涨幅不大，但具体到户型就不一样了。

例如比较火的㎡户型，去年成交单价在16~18万/平，今年成交单价已经在18万/平以上，有房源成交单价19万/平，比去年最高成交价多出1万/平。

珠江新城有泡沫吗？

从目前热盘的涨幅看，我觉得珠江新城泡沫是有的，但还没那么严重。

一方面，珠江新城虽然火，但房价并非无差别上涨，市场分化比较大。

我们发现珠江新城还有不少楼盘在降价，部分楼盘降价幅度不小。

像跑马地三期房价跌幅就比较大，相比去年房源成交均价，今年成交房源均价降了16%左右！

另外不能忽视的是，随着珠江新城热度上升，不少刚性需求正在加速进场。

今年1月珠江新城两房成交仅7套，到二月两房成交就飙升到23套，两房热度明显上升。

从总价上来看，2月份万左右总价的小户型成交量增加，像嘉裕礼顿、跑马地三期等偏刚需的二手盘成交活跃。

也就是说，炒作因素加上需求释放，才共同点燃了珠江新城楼市这把火。

珠江新城已经不能闭眼入了

为什么大家都爱炒珠江新城？

很显然，还是有利可图。

珠江新城不仅是广州C位，更是“宇宙中心”，早已成为广州楼市风向标，热钱自然第一个涌入这里。

回望珠江新城房价涨幅，在广州市场上一直是一骑绝尘的存在，很多人在这里“躺赚”，专割有钱人的韭菜，屡试不爽。

另外，相比其他一线城市，广州市场相关政策没那么严，炒家可以通过多种方式入场，准入门槛相对比较低。

而且珠江新城都是二手房源，不用等待交楼，方便炒作，也是热钱涌入这里的原因之一。

但楼市早已过了闭眼买的时代，纵使是珠江新城也不能避免。

目前珠江新城房价不同区域之间、不同项目甚至不同产品，分化比较大，已经过了闭眼买的时代，建议大家在入手珠江新城时，尽量选择一些各项条件稍好一点的项目。

另外奉劝各位别盲目追涨，珠江新城部分网红小区房价涨幅大，背后炒作成分居多，已经存在一定泡沫。

在房住不炒的大环境下，劝大家不要抱着侥幸心理，要记住一句话，你站得有多高，摔得就有多惨！