抢客大战广船璇湾珠江西湾里都开放了

近期，随着广州滨江上都｜璇湾、珠江西湾里、雅居乐?天际相继开放开放营销中心、展厅、工法板房，荔湾楼市又热闹起来了。

倏尔间，让区仔回想起三年前广钢新城迎大批新盘般火爆的场景。

不过，与早些年相比，当下荔湾虽有不少新盘入市，但却都是多点开花，缺少了当初集中绽放在某片区域的震撼感。

据区仔不完全统计，目前，荔湾有6大全新住宅项目等待开盘。

它们分别是珠江·西湾里、广州幸福中心、力迅·西关雅筑、万科金域曦府、广州滨江上都｜璇湾和广州国际医药港E地块住宅项目。

而这6大盘当中，热门却又极具争议的项目，莫过于开放超一年仍迟迟“舍不得”开盘的万科金域曦府。

然而，更有趣的是，据内部人士透露，这个鸽了市场N多遍的项目，貌似又得缺席传统的楼市“金九”销售旺季了。

“Ifeelsosad，Iwanttocry”，恐怕会是在此守盘一年的销售人员的最真实写照吧...

前车可鉴，另外5大全新盘估计不会重蹈覆辙吧？

传统金九，万科真能如期开盘？

既然开篇提到了长期在市场外围陪跑的万科金域曦府，那我们就先聊聊这位声名远洋的“鸽王”咯。

其实，放鸽子这种事，若只是鸽一次的话，说不定能得到市场谅解。

可无奈万科金域曦府却一而再再而三地爽约买家，爽约市场。

今年4月，我司湾仔曾在《鸽王！说好的4月预选又延期！万科金域曦府迟迟不入市，吹风价却涨1万/㎡？》一文报道过万科迟未开盘的“异象”。

据了解，该盘早在年8月就开放了万科花地湾生活馆。

同年年底，项目对外放出风声，说不久后便要开盘，“嚷嚷”着请各路买家切勿错过良机，最后收获到超个认筹客。

然而，直至原定好的3、4月预选房日子，项目却没有如期实现。

当时，项目销售对外的解释，是称预选房环节将延期到6月。

但，接下来的情节你们也看到啦，别说6月了，后续到了7月、8月，项目依旧没有按时履行“承诺”。

看到这里，区仔不禁想起了一句很经典的话：“我只是犯了一个全天下**都会犯的错”。

项目频频背信，导致苦等无果的买家对其失望至极，纷纷转头投奔其他项目。

在我们的楼市交流群中，区仔还看到过一个相当有趣的故事。

区仔获悉，咱们群中，其中一名粉丝的朋友就曾转战广钢购置房产，并且，这样的例子在他身边还不止一个。

且据这名粉丝的描述，其还认为广钢某盘某单位的性价比，更优于位于花地湾的万科金域曦府。

如今，万科销售斩钉截铁称项目即将在金九银十开盘，同时劝说买家不妨耐心一些，等待项目开卖。

显然，尽管该盘销售“苦口婆心”，可从市场反应来看，买家对于万科项目此番“约定”开盘日期一事，似乎不再抱有信心。

个中，还有粉丝笑称万科金域曦府是当下广州楼市的当红炸子鸡，只不过，其是走黑红路线的红。

当下，“万科究竟何时开盘？”已然成为广州楼市的一大热议话题。

近日，区仔接到了内线爆料，据说万科未达到取得预售证的条件，恐难在本月开盘。

不是吧？不是吧？万科该不会又再一次失约吧？

害，如果真是如此，其真会坐稳“世纪飞机王”的宝座，伤一大批买家的心。

单体楼项目，珠江·西湾里展厅开放

文章开头提到，近期珠江·西湾里已开放城市展厅。

该盘坐落在珠江西湾里，距离8号线鹅掌坦地铁站大概1.2公里，步行需用时约20分钟，不算地铁盘。

地图显示，该项目周边分布有凯美洛幼儿园、红黄蓝幼儿园、协和幼儿园、协和小学、广雅小学（岭南湾畔小区）、环市西小学、悦汇城购物中心等。

据公开报道，该项目前身为珠江实业于年12月以总价万元，折合楼面价元/平竞拍而来的西湾路16地块。

按照规划，该项目总共有套单位，将推户型单位为建面约62-89平的二至四房，吹风价约万起。

区仔获悉，该项目预计会在下个月开放销售中心及板房，届时，我们也会到实踩该盘，对其感兴趣的不妨留意我们的后续报道喔。

至于力迅·西关雅筑，其前身为位于地铁2号线陈家祠站上盖的兴隆广场。

年8月22日，力迅宣布夺得广州荔湾区陈家祠兴隆广场商住地块。

今年3月30日，该地提炼陈家祠及西关传统建筑精髓，打造成为岭南艺术风格的力迅·西关雅筑，正式亮相市场。

规划显示，项目将推出6栋住宅，高度为19-30层，首推建面约91-㎡三至四房。

（样板间实拍图，图源：力迅地产）

公开资料显示，力迅·西关雅筑是继越秀力迅东山雅筑、荔湾力迅原筑、海珠力迅时光里之后，力迅地产在广州打造的第四个项目。

荔湾3大江景项目等待入市

最后，我们再来了解下同为荔湾一线项目的广州幸福中心、广州滨江上都｜璇湾和广州国际医药港E地块住宅项目。

广州滨江上都｜璇湾已于9月4日正式对外开放营销中心样板间，并同时盛启年HBC国际艺术节。

据项目透露，璇湾将首推建面约-㎡三至四房，至于该项目的更多详细资料，我们曾于7月对其进行过详细介绍，大家若感兴趣，可戳链接回看，此处不再赘述。

广州国际医药港E地块住宅项目，为广州国际医药港智慧健康生活区板块，同样处在一线临江的位置。

目前，E地块住宅项目已经开始启动建设，但看其建设进度，预计今年内都不会入市，故我们暂且不提。

广州幸福中心，截至目前，该项目暂未在市场放出太多入市风声。

不过，今年以来，该项目背后集团—华夏幸福却风波不断，暗流涌动。

今年年初，华夏幸福“疯狂”发布债务未能如期偿还的公告，疑似深陷债务违约风波。

随后，因华夏幸福及其子公司未偿还到期境内外债券，且未能提供展期协议或偿付方案，遂将其主体评级及债项评级下调。

截至年9月3日，华夏幸福累计未能如愿偿还债务本息合计.99亿元。

9月9日，华夏幸福发布公告称，平安人寿及其一致行动人成为公司第一大股东。

综合来看，深陷债务泥潭的华夏幸福，年上半年营收、利润惨遭双降，叠加突遇债务危机、股权被强制处置致被动降位成第二大股东等负面因素在身。

其此前在广州布局的广州幸福中心，未来发展是“喜”还是“忧”，还未可知。

（图源：雅居乐地产IN广州）

对于荔湾目前6大未开盘项目，你有何看法，欢迎留言讨论。

对了，除上列三大项目，同板块的新世界·凯粤湾和雅居乐·天际亦同样是荔湾一线江景项目，可俯瞰震撼珠江江景，如果各位小伙伴急需买房，不妨前往这两大项目了解。

其中，新世界·凯粤湾位于地铁5号线滘口站上盖，现有建面80-㎡二至五房天际望江组团新品加推，均价元/平起。，置业即享98折。

而雅居乐·天际则为白鹅潭核心区唯一在售的7.15米高复式江景新盘，现有建面64-82㎡超高实用率江园双景新品加推，总价万起，中秋更有98折优惠。

（上图：新世界·凯粤湾，下图：雅居乐·天际）

区仔建立了“荔湾置业交流群”，感兴趣的朋友可添加区仔

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