别瞎找了,海珠12大板块103个盘,最新

进击的海珠！据中原研究发展部2月二手成交报告，海珠反超天河，以成交套成绩排在全市二手房成交量榜首，其中以新港西板块成交尤为活跃。既然其成交势头这么猛，价格方面又是什么情况呢？

乐居君整理了海珠12个板块，合计个小区，发现了以下亮点：价格本来就高的板块，年涨幅更高，比如滨江板块（含滨江东、中、西），有盘年涨幅居然达46%；琶洲板块有小区年涨幅达39%；

一些发展空间已经到顶部的区域，尽管生活配套完善，但房价尤其是老旧小区房价比较平稳，涨幅不会太大，如赤岗、客村板块；

大盘优势依旧明显，光大花园、金碧花园、罗马家园等涨幅大多超10%。

需要注意的是，随着疫情转缓，去年被挤压的大量购买力释放，导致市场需求增多。

在这种情况下，有炒房团“伺机而动”，通过拖延首付款和过户时间等恶劣行为抬高房价，不少网红二手盘业主已经中招！

大家必须注意！随着集中供地，新货增多等，未来多人抢一套房、业主随意反价的情况将会缓解，从近期银行严控贷款也能看出，房住不炒依旧是主基调。所以想要买房的你们，需擦亮眼睛，根据自身实际情况“上车”，切勿高位接盘，否则最后受伤的还是自己。

注：以下房价均为业主挂牌价，仅代表业主心态，不能客观代表市场真实面貌

琶洲

目前整个琶洲共有40套二手房源挂牌，均价4.49万元/㎡，年涨幅为4%。（琶洲踩盘回顾）板块内人气no.1的珠江大家庭花园，在售房源有6套，二月均价已破5.5万元/㎡，年涨幅达20%。

珠江大家庭花园

挂牌的6套房源中，户型涵盖单间到四房，其中三房上车门槛为总价万元，这个价格对比去年底已涨了10万元。

丽景花苑更靠近磨碟沙，但年涨幅都达9%，目前有8套房源在售，最新成交的一套高层64㎡楼梯两房，总价为万元。

保利天悦花园主要为小户型房源降价，部分房源降价幅度在20万元左右。

雅郡花园会展新世界水蓝郡均价近10万元/㎡，且多为大户型，总价已经过千万元，年涨近4成。

雅郡花园会展世界城水蓝郡

星品、会展西岸、新港商厦、世港花园、畔江花园、高教花园等均价在6-9万元/㎡之间（部分楼盘交易不活跃，年涨幅数据没有体现在表格中）。

赤岗

赤岗板块近一年二手房价涨幅比较平稳，2月挂牌均价为3.84万元/㎡，环比涨2%，在售房源多达套。

聚德花园为板块内交投最活跃的小区，开年至今已成交8套，2月挂牌均价为3.43万元/㎡，年涨4%。（踩盘报告）小区内在售房源多达套，从单间到三房都有，万元出头就可以买到三房，真·刚需天堂。

部分户型可望广州塔的鸿运花园，2月均价已破4字头，年涨幅达16%，挂牌房源多为2-3房，最便宜的一套三房总价都要万元。

坚真花园人气也不俗，房价年涨幅达12%，在售房源有12套，均价4.5万元/㎡，部分房源从去年底到现在涨价30万元。

由于楼龄新、小区规模大、户型方正，信步闲庭房价年涨幅达17%，2月均价超5.6万元/㎡，挂牌的7套房源中，三房上车门槛超万元。

客村

目前客村板块共有88套二手房源挂牌，2月均价为4.77万元/㎡，年涨6%。板块内人气第一的小区为金影花园，在售房源有29套，均价约3.7万元/㎡，最小的户型为29㎡单间，最大户型为㎡三房，总价万元。

珠影大院

下一篇文章：没有了