万万没想到,广州首轮土拍最抢手的会是它

在千呼万唤中，广州今年的首批集中供地名单终于亮相。

虽然地块数量不多，且天河区依然缺席，但丝毫不影响本次土拍的“含金量”。海珠赤沙车辆段地块、石榴岗南侧台涌地块、荔湾陆居路地块等自不必说，就连有“白云区房价天花板”之称的白云新城，都贡献出了一宗压箱底的纯宅地。

据说，不少国企、央企、民企都已经开始做前期勘测工作，对该地块展现出了极大的兴趣，广州土拍久违的“抢地大战”有望再度上演。

地块究竟有何魅力？快来看看乐居君的实地探访详情！

地块已平整，周边配套成熟

该地块全称白云区空港大道中东侧AB地块，位于广云路东侧，解放庄路南侧，属于白云新城的北部。

目前该地块已经被围栏所包围，从航拍图可以看到，目前地块已经基本平整，随时可进行开工建设。

从航拍图也可以发现，地块附近的住宅小区不少，得益于此，周边居住氛围浓厚，生活配套也较为成熟。

在交通方面，地块夹在地铁2号线黄边站和江夏站中间，地图显示与这两个站的步行距离都在米左右，步行时间约10分钟；同时，地块西侧贴着广云路，东边不远处则是白云大道北，都是白云区的“主动脉”，自驾出行也较为便捷。

但从另一个角度来说，由于地块紧邻主干道，未来项目或许也会面临灰尘和噪音的困扰。乐居君前往现场时已经不是上下班高峰期，但广云路上依然车水马龙，尤其是工程车和大货车的数量不少，若是项目未能合理规划楼栋位置或做好隔音设施，恐怕又是一个“呼啸山庄”。

教育资源上，地块出让条件没有提及要配建中小学，而周边的学校有黄边小学（省一级）、花城实验学校、永和小学、陈田小学、江夏小学等，数量不少。

另外，地块附近3医院白云分院（黄石院区）、医院、医院等，医院。

商业方面，周边有江夏新天地、安华汇等，去到白云新城中心区还有5号停机坪、万达广场、凯德广场云尚等，足以满足吃喝玩乐的需求；至于日常消费的便利店、超市、菜市场等，目前则主要依赖周边小区的底商。

白云新城久旱逢甘霖

不难发现，地块周边配套虽说成熟，但也只能说中规中矩，开发商为何对其情有独钟？

原因无他，只因其身在白云新城！

作为白云区的核心，白云新城一直有“广州第二CBD”之称，近几年风头直追珠江新城。

这里被定位成总部经济集聚的宜居新城，目前已经聚集了中国航空油料集团南方总部、绿地中心、南航总部、广州地铁设计研究院总院等总部企业。

同时，周边还布局了广东画院、广州城市规划展览中心、广州市儿童公园、白云国际会议中心、白云区图书馆、培英中学白云新城校区、省实云城校区等配套设施，已然成为了白云乃至整个广州产城融合的新名片。

在年底，由历史上首位女性普利兹克奖获得者、拥有“曲线女王”美誉的国际顶级建筑师——扎哈·哈迪德及其团队担纲设计的广州无限极广场也在白云新城正式落成，一经亮相便马上成为了广州新晋的网红打卡点。

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从白云新城的定位也可以看出，区域内土地供应以商服用地为主，住宅用地极为稀缺。也正因此，每次白云新城一有涉宅地块出让，都会引起开发商的哄抢。

早在年11月，白云新城AB地块出让，最终被龙湖+首开以元/㎡的楼面价拿下，直接刷新白云区楼面价新高，目前仍位居广州楼面价第六，地块现已转化成首开龙湖天奕入市。

到了年5月，龙光以总价29.75亿元竞得白云区AB地块，折合楼面价元/㎡，目前处于广州楼面价TOP10（第9位），地块如今已转化成龙光中铁建天皓西派云峰。

在去年广州第二次集中供地中，白云新城云港城地块则由粤海拿下，地块总价达.87亿元，据悉将打造成包含住宅、公寓、街区商业、总部办公等多元业态的城市综合体。

而本次出让的地块，挂牌起始价23.64亿元，折合楼面价3万元/㎡，哪怕是最高价成交也仅为3.45万元/㎡，远低于上述龙湖和龙光所拿下的地块价格，而且也并未被“内定”，因此各开发商自然也都不会放过这一块“肥肉”了。

周边新房10万+二手仅需“2”字头？

最后再说回地块自身。

整体而言，本次地块对竞得人的要求并不高，除了要求建设道路和绿地以外并未有其他额外的附加条件。

至于规划指标上，地块占地面积㎡，计算容积率建筑面积≤㎡，容积率不大于3.48，建筑密度不大于25%，绿化率35%，大概率会建成低密度改善型项目。

周边楼市方面，目前地块附近在售的新盘仅有龙光中铁建天皓西派云峰，主推建面约~㎡的户型，均价约元/㎡；另外，备受瞩目的富力富云山和粤海云港城项目预计都将在近期正式入市，且吹风价都已突破10万元/㎡。

周边二手房则有云泉居（均价约2.7万元/㎡）、新兴白云花园（均价约2.4万元/㎡）、白云尚城（均价约4.1万元/㎡）、方圆·云山诗意（均价约4.6万元/㎡）等。

在周边新房和二手房价格相差甚远的情况下，地块最终会拍出什么价？未来又会是一个10万+项目吗？

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