核酸检测透露人口秘密18新盘厮杀,南沙

广州又全员核酸了。

据广州南沙发布消息，南沙这次全员核酸共检测人。而年南沙常住人口为90.04万人。

也就是说，如果对照核酸检测的数据，南沙的常住人口又增加了，可喜可贺。

只不过，对于南沙楼市来说，除了依靠本地的人口，对外的虹吸也是一股相当重要的购买力。而经历了、年的爆发式增长，年的南沙之于湾区，热度正在消减？一季度成交仅为去年同期1/4小前线对比了一下今年和年一季度南沙新房的成交数据，发现：今年一季度3个月的时间，南沙一手住宅总成交套，只有去年一季度的27%，才刚刚超过1/4，只比去年一季度中最少的2月，也就是春节月，勉强强出一点儿。去年一季度的南沙楼市，还非常火爆，摇号地块频出、深莞客涌入，一手房气势如虹，有些热盘甚至玩起“全款优先、按揭靠边”的把戏。

但今年新房成交下跌，而供应不减，库存周期自然直线上升。

截至3月25日，南沙的去化周期高达25.3个月，不仅超过了增城，还超越了从化，晋级全市十一区去化周期最长的一个区。

要知道，年一季度，南沙区的去化周期才是5.6个月左右，怎么过了一年，就成为了广州最难？

同时，受热度下降、限价等因素影响，新房价格回调。

如蕉门-金洲板块，去年上半年有盘卖到3.6万元/㎡，一度叫板横沥岛，现在回到3万元/㎡左右。

人才购房收紧南沙没了“后援”

年和年上半年南沙楼市的火爆，离不开人才政策的功劳，一时间被称为“全国的南沙”。在楼市前线粉丝群里，就有好些外地的南沙购房者。

其中最多的，无疑是深莞客。自深圳、东莞调控加码后，许多深圳、东莞投资者失去深圳房票，资金没有了去向，加上他们认为南沙的逻辑和前海近似，于是转移到当时政策相对宽松的南沙。

△灵山岛尖图片来源：广州南沙明珠湾管理局

如横沥及万顷沙的一些楼盘，深莞客占比一度高达4-6成。

但去年8月，南沙调整人才政策，许多人一夜之间失去南沙的购房资格，一手成交量随之直走下坡路。

随着人才购房政策的变动，深莞客失去南沙房票，南沙的成交就现了原形。