实探,广州房价最高的珠江新城

实珠江新城，作为广州房价最高的地方，这里信号最敏感，

本周五我们又去找朋友逛了逛，这次也有新收获，跟大家分享下。

1，珠江新城越来越热，据统计，珠江新城3月份卖了70多套，4月62套，5月截止到现在60套了，珠江新城成交最多的区域是中区，中区价值最高，其次是东区。

2，成交套数惊人，3-5月，中区成交最多三个小区，中海花城湾（22套）、保利心语（19套）嘉裕公馆（14套）。

3，业主心态爱买不买，拿最火的保利心语来说，从去年底到今年3月，再到现在又涨了一波，目前小区最便宜的74方两方单位，业主报价万，就差1万，就是1千万了，单价13.6万，小区的真实成交单价是在12-16万，目前指导价早已形同虚设，剩余部分都可贷款，这里客多如毛，完全供过于求。

有指导价的盘，每套都要去问中介

4，中海花城湾南向四房已经突破20万，光4月就卖了4套单价超20万的单位，小区最便宜的是1期的2房北向单位，大概16万左右，不过楼龄有10年了，贵的是南向3期的，单价17-20万左右，3梯2户，和多方大户型，楼龄较新，也是不愁客户。

5，珠江新城套数很深，4月中海花城湾，90多方3房接近20万单价，实际没成交，是业主做的局，左手换右手，来套jyd的，还有的小区，业主为了掩护自己的其他单位出货，故意拉高小区均价成交，同样左手换右手，无非就多点交易税费罢了。

6，豪宅的逻辑和刚需完全不同，买珠江新城超过3千万的房子，基本上买家都是全款付的，买家目的自己住或资产保值，升值

7，珠江新城的内部依然在分化，好的产品，大品牌，有花园，朝向比较好的，景观加持的，安静的依然会卖的比较贵，房子回归居住属性越来越高了，

保利心语北向实拍

8，谁在买入珠江新城，据说9成业主来自珠江新城，剩下1成是天河北，越秀，海珠等的老板，据我朋友说，现在金沙洲的老板都要过来珠江新城买房，也是要资产保值，升值。

9，珠江新城的房价已经和市场没有什么关系了，通货膨胀，大放水，富人为了集体保值或者升值还是选择了核心区的房子，所以当下市场完全不是正常的，另一方面，珠江新城的法拍房也越来越多，做生意也有不少失败的。

10，看完珠江新城的二手，我觉得琶洲，金融城，海珠的新盘，牛奶厂的新盘，包括内卷的黄埔新房，仍然有不少的增值空间，趁着限价，大家能买新房，还是一定要买新房。

值得一提的是，保利洗村的旧改据说今年出不来了，吹风价格要卖20万以上，绝对不愁卖，首波的货量很少，都不够珠江新城内部业主分的。

保利冼村实拍

总结：

珠江新城还会涨，但切莫纯投资了，

18年的保利心语卖8万，如今单价16万，汇悦台现在卖23万，18年卖13万，珠江新城的涨幅远远超过深圳大多数盘的涨幅了，而保利心语也不是豪宅，位置好，也是翻倍涨幅，珠江新城中区的产品涨幅已经非常夸张了，

但如果说从基本面来说，广州跟深圳还差很多，所以现在投资再想翻倍，房住不炒的原则下我觉得很难，因为现在你入手的门槛是十几万单价，无非就是你买对产品，买三千万以上的，过亿的，买未来富人要置换的稀缺品，但这门槛又有几个能做到呢！

而单纯的万-0万投资来说，我觉得在去深圳选择赢面更大，深圳各种打压，低谷，积分，那里才是真正行情的风向标，广州如果不是要业主置换的，我建议想纯投资的，这千万总价我还是劝你好好冷静冷静，

另外提醒下大家，学会降维打击，现在为什么现在那么多人买佛山，买东莞，这两个区域破XG容易，投资门槛也较低，收获会大，这也就是解释了去年千灯湖大面积涨幅吊打广钢的，因为深圳客，外地客（浙江温州等），广州客再加上千灯湖的业主，都在抢四房和大平层，他们把优质资产都买走了，先下手为强，未来这种产品早晚要有人买。

对此，你怎么看？

3月份珠江踩盘

附珠江新城近几个月成交价格：

珠江新城5月成交价格

珠江新城4月成交价格

对此，你怎么看？

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