这个广佛交界大盘,房价曾比肩珠江新城

有的板块的好，是靠各方吹捧；有的板块的好，是靠自己想象。有的板块，则是冷暖自知，例如金沙洲。

在广佛交界各大板块中，金沙洲历来得到的评价并不高。比起各种“新城”，这里最响的名头是“堵城”。

而从居住角度来看，金沙洲所拥有的商业配套、入住率、生活氛围等，不亚于任何板块，称得上合格的“睡城”。

前几天，拖着上周末踢球留下的伤腿，踩了下金沙洲南部的一个楼盘——中海金沙湾。

作为金沙洲最早建成的楼盘之一，中海金沙湾不仅容纳着约户居民，也全程见证了金沙洲的发展。

一个楼盘，就是一个微缩的金沙洲。

中海金沙湾位于广佛交界的第一线，北侧距离广州地域不过百米。

离地铁站的话，从北门不行过去1公里多，有不少公交或者便民车接驳。

由于周边宅地供应少，近两年才有华侨城天鹅堡和保利白沙项目面市，在很长一段时间内，中海金沙湾独占了这一大片区域的楼市。

项目占地41万方，总建面万方，在当时号称中海地产在国内的最大住宅项目。

按开发顺序，共分为A、B、C三区。A、B两区位于西侧，C区则位于临江一侧。

最早一期在年开卖。当时，广佛同城的概念刚提出不久。而在03年开通首座大桥（很遗憾，至今仍是唯一一座）的金沙洲，凭借邻近老城区的优势，以及未来无穷的想象力，从广州“西伯利亚”变成开发商和购房者抢滩的乐土。

在07年时，赶上广州行情火热，中海金沙湾即便当时周边都是村子，依旧挡不住热情的购房者踩着泥路过来。

当年，项目一度卖到1.2万/㎡。彼时的珠江新城二手房最低也是1万多/㎡，新房则在2万多。黄埔、番禺的不少新盘，价格还没破1万。更别说广佛交界不少地方还是农田鱼塘。

要知道，那是广佛跨市还要多交漫游费的年代。

后面随着金沙洲一波限价房开卖，以及楼市降温，中海金沙湾最低卖到过六七千一平。后续又慢慢回到1万+。

年B区推售

目前项目二手挂牌价，A区和B区由于产品相近，偏刚改，单价在2.6-4.4万/㎡之间，总价万起步。

C区主打㎡以上的望江大户型和别墅。大户型单价在3到4.5万/㎡之间，总价万起步。

户型方面，以三房户型居多，面积段横跨98㎡到㎡。带主套的户型起步在㎡以上。

B区和C区有㎡的大三房，拥有7米左右的望江大阳台，十分阔绰。

约98㎡三房约㎡三房约㎡三房

最小户型为82㎡两房，经典的竖厅设计，带有生活阳台，挂牌量不少。

比较亮眼的是C区望江的大户型，也是金沙洲比较稀缺的产品。放眼整个金沙洲的望江产品，要么没这么大的面积段，要么产品比不上中海。

㎡户型

㎡户型

作为大盘，中海金沙湾的优缺点都比较明显。

优点方面，一是周边配套成熟。

作为“睡城”，金沙洲最大的产业就是岛上数十万人的衣食住行。

而项目周边就是金沙洲最大的商圈，几百米内就有万达广场、金铂天地、国昌广场等商场，还有人称金沙洲地标的浪险猴中心（潮汕人懂的）。

项目也自带有商业街。由于入住率高，因此店铺齐全，吃喝、教培、养宠、健身都有，比那几个略显萧条的商场实用许多。

学校方面，北侧就有两所幼儿园以及海北小学。不算名校，胜在方便。

第二点，就是小区环境好。

同中海在佛山零几年开发的不少楼盘类似，项目的园林都挺阔绰。

项目园林主打东南亚风格。A区打造有小桥流水，有小区内唯一的池塘湖景。

当然，打造水景很考验物业的维护，否则容易变成生态乐园，这年头新盘里也就恒大还有这种执念了。目前来看小区维护得还不错。

B区有较多的活动空间，即便是工作日，老人小孩也不少。

C区由于被别墅隔开，内部园林不算大。

但高层望出的江景很不错。由于前后没太多高楼，基本能望到金沙洲全景。

第三，就是生活氛围浓厚。

配套相对成熟，加上有十几年的发展，楼盘入住率颇高。即便是周中，小区内依旧有村头广场的热闹氛围（无贬义）。

值得一提的是，有几拨围坐一起的老人都是潮汕话交谈，看得出潮汕人在金沙洲有多兴旺。

缺点的话，首先就是老生常谈的交通。

当年一座金沙洲大桥支撑起了金沙洲的发展，但估计它自身都没想到要独自支撑20年。

比起其它佛山盘，中海离地铁站还算近。但这条6号线，承载着整座岛的出行，却只有4节车厢，需要靠拆掉座椅来多塞点人，足见设计有多么智熄。

金沙洲大桥和地铁6号线

选择住在这里，最好是不需要赶早晚高峰上下班的职业。

另一方面，就是涨不动。

把时间线拉长到15年，跟广州各个板块比，有点欺负人了。但就算跟佛山另几个主要临广板块的楼盘比，涨幅也落后了。

而且目前金沙洲新盘不少。南部即将面市的保利锦上，北部的两个新希望，产品都比较刚，总价比二手控制得还好。

中海两房的总价，够得上新盘的小三房，对二手市场的冲击无疑是巨大的。

以上优缺点，其实把中海金沙湾替换成整个金沙洲的二手盘，同样成立。

总结起来，向“内”看，“岛民”生活十分舒服。向“外”看，交通、涨幅对比都比较闹心。

一个片区在江湖上混，总需要有一技傍身。

例如千灯湖是金融，三山是科创，北滘是两大世界强。

而唯有金沙洲，一直朴实无华，就是做一个“睡城”。画不出大饼，造不了佛山梦。

论规划，被佛山和广州都当“干儿子”看待，啥利好都轮不到；论配套，除了快10年前开通的6号线，没啥突破性的改变。唯有广州区域好歹混成了学区房。

但另一方面，金沙洲已有着其它临广板块所不具备的成熟居住氛围和生活配套。加上不堵车时，离广州市区一江之隔的距离，也是佛山其它板块比不上的。这也是为什么不少“岛民”置换时依旧认准金沙洲。

目前来看，自住，并且不需要早晚高峰通勤的话，金沙洲依旧是比较具有性价比的选择。

而中海金沙湾虽然楼龄较大，但园林、配套和区位在金沙洲依旧十分扛打，在二手房里面可以说是目前最优质的选择。

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