华附落定,万博红盘珠江铂世湾,又燥起

前段时间，番禺区教育局发布《关于番禺区华师附中番禺小学铂世湾学校更名的批复》，批复番禺区华师附中番禺小学铂世湾学校更名为“华师附中番禺小学”。

这是正宗的华师附中教育资源，也就是神学院，不是华师大附中，也不是民办华附附中，比原来珠江铂世湾承诺的学校还要好上许多倍。

铂世湾配建小学

有了这所名牌小学，加上最近万博势头正好，整个项目是彻底改头换面，成交速度也起来了。

项目背景:

作为万博网红热盘，珠江铂世湾用3年的时间，缔造了亿的业绩巅峰之作，一跃成为广州改善住宅销冠。

而随着珠江铂世湾配套小学，如今尘埃落定，确定为华师附中番禺小学，纳入华师附中教育集团。这不但意味着业主们获得了优质的教育资源，同时在名校效应的带动下，不仅增强了区域的教育力量，也会带动区域价值的提升。

珠江铂世湾位于广州万博华南新城高尔夫东侧，占地面积为33万㎡，建筑面积为84万㎡，属于大型社区，规划31栋住宅，总共近户。

值得一提的是，珠江铂世湾自年开盘以来成交量一路领先，是番禺的网红流量盘之一，而首批交楼是在年12月底，年3月又迎来二次交楼，至此，G1-G4栋共有多户交付房源，目前整体入住率已超8成。

年3月份时，F1、F2、F3三栋迎来收楼，6月份时，F4、E1也提前收楼交付。

再加上年底，F5、F6、F7三栋也交付，而年3月F8栋也如期交付，至此该楼盘已累计交付房源超套。

一期交付的楼栋下，已有大参林药店、美宜佳超市、蔬果店、生鲜店、养发店等商家进驻，生活氛围逐渐形成。

项目自身引进的公立学校，如今正式更名为华师附中番禺小学，此外，配套一所公立幼儿园，为合美铂世湾幼儿园。

项目基础信息

占地面积：㎡建筑面积：㎡容积率：3.30绿化率：35%停车位：一期，地面26个,地下1个；二期个。楼栋总数：35栋总户数：户物业公司：广东康景物业服务有限公司物业费：3.4元/㎡·月楼层状况：一期规划共17栋，32F-40F两梯四户和三梯六户设计；A2组团（二期）规划共8栋，26-47F两梯四户和三梯四户设计。

珠江铂世湾正踞广州双中轴交汇-万博CBD黄金地段，执掌枢纽要地。

全维度立体交通路网，7纵5横5地铁6隧道

5地铁：约米7号线员岗站，1站万博、5站珠江新城，便捷接驳2、3、4、18号线，30分钟瞬达全城。

7纵：广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、国道、番禺大道

5横：沿江路、兴南大道-南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速

6隧道：金光东隧道；华南新城板块规划预留两条过江隧道，洛溪岛预留3条过江隧道通往海珠区。畅想番禺同城生活主场，全面融入大湾区1小时交通圈、经济圈。咫尺之间，丈量生活的精彩万象！

随着南大干线全线逐渐通车，番禺开启粘合各个发展中心的动作，前不久长隆超级地块出让就是让万博与长隆连成一片。

户型鉴赏

目前项目全新A2组团，在交通出行方面，再次迎来升级。距离7号线地铁员岗站最近，沿A2东侧金新大道只需步行约米即可到达，1站万博换乘18号线，4站即到珠江新城，出行更从容便捷。

除了地铁以外，南大干线作为广州珠江主航道南岸的经济社会发展"大动脉"，自西向东贯穿整个番禺。新组团沿金新大道仅需米即可接驳南大干线，未来可实现便捷串联全城。

目前在售㎡、㎡、㎡户型，有南北对流也有滨水园林景观。

其中，㎡三房两卫，总价约万，㎡四房两卫，总价约万，㎡四房两卫，总价约万。

㎡亮点在主卧，套房级别配置，南北对流。客餐厅部分带双阳台，但是厨房太长了，感官一般。

㎡感觉比㎡还好，U型厨房，南北对流动静分区，入户书房很宽敞，改成卧室绰绰有余。

㎡南向三房，中规中矩，在现在一众卷王户型里面不突出，别人都做四房，你才只有个三房，不行不行。

总结

珠江铂世湾作为一个近郊大盘还是十分值得购入的，小区自身的交通、教育、医疗都非常齐全，现在有了华附的加入，对学位有追求得人来说，更加值得购入。

不过目前项目周边以村庄和工厂为主，而且短期内改变的可能性不太大，环境乱了一些；另外开发周期比较长，估计得从-年了，这就面临着前期的已经入住，后期的还在施工、销售之中；项目分为7个地块，除了在售的2期，其他地块距离地铁都在1公里以上，最近的2期距离也在-米之间；

不过华南板块也发展成熟多年，江边景观非常不错，部分高层可以看到大学城和远处广州的天际线。

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