首付20万,可上车海珠三房背后,有玄机

最近，我发现了一个很有意思的的现象：

不光是一手房喊起了“低首付”的口号，越来越多的二手房中介开始在发"零首付“、“低首付”的房源了。

在中介朋友圈里，一套海珠泓景花园平三房的房源，可以做到零首付，业主要钱不要房。一套珠江帝景平四房，同样可以做到零首付。

要知道，按照市场价，海珠泓景花园平三房总价可以去到万左右，三成首付怎么也得万以上，珠江帝景平就更不用说了，总价更高。

除了零首付之外，还有一些低首付房源，如叠彩园一套91平三房，可以做到首付20万左右。

这些“零首付”、“低首付”，究竟是怎么做到的？如今频繁出现，对市场来说又意味着什么？

首付立减万？

这背后，玄机大着呢！

“零首付”、“低首付”，在广州二手房市场来说，其实也不是什么新鲜事了。

这背后涉及到一个“非常规”的操作——高p高d。

简单解释就是，拉高房源的评估价，这样首付就能少给一些了。

我们就以上述说的那套叠彩园房源为例，来看看首付20万是怎么做到的。

这套房源，为91.1平的三房，按照业主的挂牌价，总价为万，单价为4.6万/平，如果三成首付的话，原本买家要给的首付为：万x30%=万。

不过，这套房子，在银行那边的评估价最高可以去到6.3万/平，按照首贷7成来算，这套房子能在银行贷到的款为：6.3万×91.1平×70%=万。

倘若这套操作顺利的话，最终买家只需要给18万首付（万-万），背上万的贷款即可。

其它房源的，也是差不多的操作，评估价拉得足够高，就能做到“零首付”。

广州二手小区的评估价

升高了！

事实上，不止上述说的这些小区，我们跟业内人士聊了一下，发现近期核心板块素质比较好的小区，评估价比之前高了一些。

像是刚刚提到的叠彩园小区，之前的评估价最高只能到5.7万/平左右，目前部分房源能做到6.3万/平的估价。

再比如泓景花园，评估价可以达到10.8万/平左右。素质较高的小区和房源，有部分能拉高10%-15%左右。

这一现象，其实跟二手市场低迷，银行方面对审核的要求松绑也有一定的关系。

广州二手房市场低迷，大家可能都有所耳闻了。

前几天，我们也写了一下二手房市场的最新成交情况，回顾可以戳：广州二手市场毫无起色，我到底该不该买房？

目前中介开始推广低首付房源，也是为了吸引部分刚需、投资客入手，毕竟大家手头紧，攥在手里的钱都不多了。

在房贷利率比较低，市场上可选房源较多、议价空间大的情况下，再加上低首付，确实会有不少购房者抵挡不住诱惑，想要趁这个机会上车。

本来要凑齐三个钱包才能够得着的主城区二手房，现在自己存存钱就能买了，听起来确实挺香的。

不过，我们想提醒大家一句：这个操作，不可取。

一是，高p高d属于骗贷行为，如果后面还款不上，或者被发现的话，可能会被追究责任，以及被银行追回贷款。

二是，这种操作就是在玩杠杆。虽然可以通过这种操作，降低了前期要实际给出的首付款，将现金流掌握在自己手里，但是首付降了，月供却高了。

这对于购房者每月的收入和现金流来说，有着很高的要求，你得保证稳定的收入，才能够覆盖高月供。

前期卡在了银行资质审核方面，那还算好的，要是后面收入覆盖不了月供了，就会出现第一点所说的情况。

所以，这种操作一般常见于炒房客身上，对于绝大部分的购房者而言，加这么高的杠杆买房并不适用。