广州网红盘房价上涨40,广州CBD房子

广州二手房指导价名存实亡的事实，已经摆上台面了！

1月中，当大家都忙着过年的时候，链家、贝壳等二手平台网，重新将96个指导价小区的真实成交价放出，而原本的指导价格，放在了小区成交均价位置。

图片来源：链家

这也意味着，这96个小区成交情况将更加公开透明，而广州在年8月31日发布的二手房指导价新政，也正式退出历史舞台了！

之前为什么会选取这96个小区“指导价格”，原因很简单，那就是它们都是区域内成交火热的小区，价格涨得过快，官方不得不出面控价。

事实上，指导价的成果也不错，被指导的小区，特别是黄埔、番禺等区域小区，有不少房源开始降价卖，有的甚至低于指导价成交。

尽管如此，年大部分小区成交都十分低迷，有的甚至“零成交”。

只不过，也有小区价格逆市上涨，价格刷新历史记录，出现“一房难求”的现象。趁着真实成交价都公开，我们就来盘盘指导价下，哪些小区还能取得不错的成交成绩。

珠城YYDS，网红盘、学位房熄火

天河依旧YYDS。

价格被指导的小区中，过半位于天河，且指导价均不超过1万/平，但在过去的年，以凯旋新世界、中海花城湾和峻林苑等为首的豪宅，已经跑出10万+的速度。

其中凯旋新世界成交价格区间在13-24万/平，这仅仅还是通过链家网平台成交的，而据珠城成蕉数据，年底小区成交了一套30万/平的房子，超过汇悦台，直接刷新珠江新城纪录！

中海花城湾成交也很牛，一套平的三房，成交单价去到近21万/平，而这小区年成交单价最高的一套房，也不过15万/平，一年涨幅接近40%。

金融城网红小区美林湖畔花园价格则稍有回落，年它成交过7-8万/平的房源，但年单价最高的一套房源是6.3万/平，大有熄火的味道。

越秀和海珠都有成交价超10万+的小区，比如君汇世家、锦城花园、东风广场、珠江帝景和泓景花园。

以越秀的学位房东风广场为例，指导价前有单间卖出近14万/平的天价，指导价后，单价最高的单间近13万/平，两者有着1万/平的价差，究其原因，除了指导价的影响外，学位房在买家心中的地位也开始弱化。

指导价前

指导价后

至于海珠的珠江帝景则没受指导价影响太多，年初成交价最高是9万/平左右，到了年，涨到11万/平，涨幅超2成。

大盘罗马家园的成交价也比较坚挺，在4-5万/平之间，略有上涨。

黄埔、番禺低于指导价卖房

天河和越秀某些小区价格回落，但好歹也高于指导价成交，但黄埔和番禺的小区就没那么“幸运”了，贴着或低于指导价卖房的一抓一大把。

比如黄埔的保利罗兰国际和保利林语山庄，指导价3字头，实际成交也不乏3字头房源，万科金色悦府指导价元/平，实际成交还有元/平的。

但黄埔也有价格比较坚挺的小区，像新福港鼎峰、黄埔花园和越秀岭南山畔，成交价最高都冲上6万+了。

番禺方面，比较有代表性的是广地花园，一套平的房源低于指导价万成交，引得小区业主在领导留言板高呼“指导价不合理”、“降低小区价格”......

新光城市花园（万科欧泊）价格回调也比较厉害，指导价前，一套西北向的90平三房可以卖出6万/平；指导价后，即使是南向的三房，也只能卖出不到5万/平的价格，大幅插水。

指导价前

指导价后

年二手成交约为10万套

可以看出，指导价对于地段好、拥有稀缺产品的小区几乎没有影响，最明显就是珠江新城的豪宅。

最受伤害的，是透支了利好的小区，比如金融城的美林湖畔花园、越秀的东风广场和番禺万博的万科欧泊，此外，地段不算好的小区也会受到牵连。

不过，随着广州二手房指导价名存实亡，加上“口罩”放开，春节后，广州的二手房市场交投估计会活跃起来。

据58安居客研究院统计数据显示，从一线城市来看，春节期间需求热度相比1月日均水平全面上升，其中广州涨幅最大，为4.16%。

图源58安居客研究院

广州市房协专家委顾问、知名房地产专家高级工程师黎文江预测，年广州二手房挂牌量或保持13万套左右，在政策放松情况下，成交量约10万套。

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