近地铁名校环绕,番禺万博这个低容积新盘

本期楼盘测评项目——香江·拾光盛境，位于番禺万博CBD核心位置，项目紧邻地铁地铁7号线和18号线的南村万博站，占据双地铁口优势；“湾区东西大动脉”南大干线贯穿而过；接轨广州南站，融入湾区1小时生活圈，交通区位优势明显。

测评师点评楼盘

香江·拾光盛境位于番禺区汉溪大道汉兴东路95号，总建面为㎡，产品面积段约78-㎡三房。

适合人群

香江拾光盛境地段、配套等方面有很大优势，适合改善型购房者。

价格分析

香江·拾光盛境产品面积段约78-㎡三房，均价约-元/㎡。其地段、配套以及整体容积率等方面有很大优势，适合改善型购房者。

项目附近一手房，越秀和樾府均价约为6.2万元/㎡，碧桂园藏珑府价格约5.4万元/㎡，金地壹阅府约16万元/㎡，广地花园·观澜均价约4.3万元/㎡。

二手房方面，项目附近的锦绣香江玉兰园均价约3.4万元/㎡，万科欧泊均价约4.6万元/㎡，广州雅居乐花园约3.6万元/㎡。

整体而言，其地段、配套等方面有很大优势，同时也是万博板块少数在售的项目，具有一定的优势，升值潜力也更大，适合改善型购房者。

产品特色概述

香江·拾光盛境位于番禺区汉溪大道汉兴东路95号，占地㎡，总建面为㎡，产品面积段约78~㎡三房。整个项目十分袖珍小巧，整体由一栋住宅，一栋叠墅以及一栋人才配建房组成，然而其容积率却很低，仅为1.7，同时毗邻㎡的市政公园，生态环境十分优越。

香江·拾光盛境直线距离地铁7号线及地铁18号线南村万博站约米，交通十分方便。

此外，香江·拾光盛境对面即是海印又一城奥特莱斯广场，项目1公里范围内还有番禺天河城、万博城购物中心、奥园国际中心购物中心、番禺万达广场等等多个商场，可供日常购物休闲。

户型分析

建面约80㎡的三房户型为2＋1房设计，整体朝向为北向，主卧及次卧自带飘窗，整体使用率可以达到8成以上。

厨房为“半开放式”设计，同时餐客厅相连，烹饪时关上门帘便不会串味，平时打开门帘也能增强整个户型的通透感。

该户型的多功能间，可以改造为卧室，也可改作书房，满足业主的需求。

建面约㎡三房，整体为横厅设计，三开间朝南，餐客厅相连，直达约6.3米景观阳台，空间阔绰感拉满。

同时，该户型的厨房自带生活阳台，增加收纳功能，也增强了空气对流，能有效预防细菌肆意滋生的问题。

卧室与书房，都自带飘窗，主卧更是双飘窗设计，使用率也超过8成，空间感、舒适度较高。

交通出行

地铁：香江·拾光盛境直线距离地铁7号线及地铁18号线南村万博站约米，交通十分方便。广州地铁18号线线路起于冼村站，途经天河区、海珠区、番禺区、南沙区，串联珠江新城、琶洲片区、番禺广场及南沙万顷沙等板块，止于万顷沙站，线路大致呈南北走向。

从南村万博站出发，沿18号线冼村方向，3站可到达磨碟沙，4站即可到达珠江新城，同时从珠江新城处也可搭乘3号线及5号线，便捷通达全城。

此外，香江·拾光盛境附近的广州地铁7号线西起于广州南站，途经番禺区，连接广州南站、广州大学城，东止于大学城南站，大致呈东西走向，往西5站即可抵达广州南站，届时即可换成高铁前往全国各地。

公交：公共交通方面，香江·拾光盛境最近的公交站为地铁南村万博站(番禺大道)，有番A路、番B路、番70路、番88路等车次途经。

其中番88路车始于奥园城市天地总站，终于华工国际校区临时总站，中途经过奥园城市天地、保利大都汇、南村万博、医院、华南理工大学广州国际校区等。从项目出发，4站可达奥园城市天地，8站到达医院，10站达华南理工大学广州国际校区。

自驾：香江·拾光盛境位于番禺区汉溪大道汉兴东路95号，自驾车从天河珠江新城出发，经猎德大道过猎德大桥，随后进入江海大道，由新光快速路过新光大桥，而后由汉溪大道转入番禺大道，即可抵达香江·拾光盛境。

目前项目附近道路状况良好，但是在周末及节假日时间也偶有塞车的情况出现，需要注意。

周边配套

教育：香江·拾光盛境项目1公里范围内有里仁洞小学、广州市番禺区锦绣香江学校、南华小学、番禺区香江育才实验学校等学校，教育资源十分丰富。

医疗：医疗配套方面，香江·拾光盛境4公里范围内有广东省妇幼保健院（番禺院区）、广州医院、广医院、医院等。

商业：在其他的生活配套方面，香江·拾光盛境对面即是海印又一城奥特莱斯广场，项目1公里范围内还有番禺天河城、万博城购物中心、奥园国际中心购物中心、番禺万达广场等等多个商场，可供日常购物休闲。

公园：香江·拾光盛境周边的公园配套也很丰富，3公里范围内有登顶体育公园、金山湖文化公园、隔岗公园、江南中心公园、植村公园等，公园资源丰富。

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