15珠江新城价,双地铁,3站天河,这是哪
随着一个楼市周期开启，年轻刚需，是真的可以入场了。
就在昨天（3月31日），广州年首轮集中供地，拉开序幕。
根据预测，这一次，或许会比去年第三批土拍要更乐观些。比如，部分地块楼面价有所提升，“限房价”估计也不会再次出现，有的地块可售楼面价更是去到4.6万/平。
可以看到，为了烘托市场，广州这回是真拼了！
事实上，市场暖意汹涌，早已酝酿许久。
??第一，就在前天（3月30日），据了解，现在广州新房市场街道备案价，已经可以进行“窗口指导”。
比如，黄埔长岭居的备案价可上浮6%，这意味着今年或将再现豪宅新面孔，价格势必也让人想入非非。
??第二，房贷利率变动之快，更是令人大跌眼镜。
广州各大银行，房贷利率已连续4个月下行，审批、放款速度不断提速，数天前，还有2家银行将首套利率降至4.6%。
对于买家来说，信贷就是最大的关卡，如今窗口大开，需求自然汹涌。
??第三，肉眼可见，买家的信心也在陆续回复，中心区二手价量恢复。
近期，广州一些热门二手盘成交开始活跃，这无疑会有传导效应；同时，多个项目也出现了周到访破组，甚至组的热闹场面。（来源：链家、世联行）
但另一方面，这也意味着，对于年轻刚需来说，留在广州的机会，也越来越少了。
这边厢是4.6万+的楼面价，那边厢，广州至少有12个新盘，挺直腰杆，号称4月全线“涨价”。
而从过去10年来看，广州房价也在稳步前进。如今列车即将发出，如何抓紧机会赶上这趟末班车，恐怕才是最值得关心的事情。
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首付五六十万，不舍品质，刚需怎么买？
那么，刚需到底该如何赶紧入场？
在谈论这个问题之前，我们不妨来看看当下年轻刚需们的心声。就在近日，不少年轻刚需置业者找到房产君，
他们预算有限，手上只有五六十万，总价大概是万左右，多数在科学城、珠江新城等地上班。
说实话，这个预算，无论怎么挑，广州也就几个板块可选，实在纠结。
但你知道的，年轻人总有一些执着，比如，近地铁，有配套，有商场，生活便利，品质也不能少。
毕竟，买房还是为了生活，自然要有能容纳丰富生活的社区，而不是一个睡觉的窝。
他看过黄埔，但万预算内能够着的三房只有不近地铁的永和。
也看过21号线沿线，离天河、黄埔更近的凤岗，新盘扎堆，但是没有商业，对年轻人真的很不nice，而有商业的增城广场，又离天河、黄埔太远。
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1/5珠江新城价，年轻人的梦幻社区
在这里，建议对于刚需自住客来说，还是要在预算内，要优选那些交通方便、配套丰富且已有部分兑现的楼盘。
而且，这样的楼盘，在广州，虽然少见，但并非没有。因为，在当下，就有一个不错的选择——位于增城中新板块的御溪世家。
来看几个关键词，“增城销量NO.1”“总价万起买三房”，“（快线）1站黄埔/3站天河”，“部分商业已开业”，“不限购”，简直是年轻人的救星。
且不说别的，光是销量就足够证明御溪世家的受欢迎程度。
年，在市场冷静期，御溪世家就以套的成交量，位列广州网签NO.4、增城网签NO.1。（来源：中指院）
这也是广州成交TOP5之中，仅有一个套均总价仍在万以内的楼盘。
要知道，目前与御溪世家1站之隔的科学城站稳6万+；而3站之隔的天河智慧城则要7万+，一套70㎡单位，总价起码要万。
而御溪世家单价仅需2.4万/㎡，总价万起就能拿下一套小三房，直接省下近万的成本，甚至只需要珠江新城的1/5价。
而且，摊开地图，你也能发现：
目前广州总价万以下板块只有12个，而御溪世家所在的中新板块，（快线）1站黄埔，3站天河，通过地铁21号线就能顺畅到达。
最重要的是，御溪世家还是21号线沿线上，为数不多交通便利、自带配套、甚至部分配套已提前兑现的楼盘。
年轻人梦寐以求的生活品质，在这里统统都能实现。
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近邻地铁
21号线，1站黄埔，3站天河（快线）
年轻人想要的便利交通，这里有。
从项目出发，直线约米就是21号线的中新地铁站，直线约1米则是镇龙地铁站，听三四首歌的时间，就能到达。
如果选择从镇龙站出发，乘坐地铁21号线，快线1站苏元，3站天河，7站珠江新城，全程耗时仅需一集电视剧。
丨地铁站皆步行可达，摄影：
广州房产当然，你也可以乘坐地铁14号线，去往知识城，未来可以找到更多拥抱科技创新、知识型企业的机会。
还有预计今年开通的新白广城际，届时，拉上行李箱，就能直抵广州东站、白云机场、东莞厚街、深圳前海，去往更广阔的世界。
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繁盛商业
年轻人想要的成熟商业，这里也有。
已经落成的约1.1万㎡艺术商业街，楼下Shopping，楼上Living的。
丨艺术商业街实景图
如果觉得不够，多走几步路，家门口还有约8万㎡RoyalValley大型商业体。目前已有淘蛙、四季茗厨等大牌商家开业，周末可以带上家人好友，下馆子，涮火锅，做SPA，选择丰富多样。
一时兴起想看个午夜场电影，也有中影南方影城，轻松实现你的愿望。
丨家门口就有部分商业体已营业，摄影：
广州房产03
社区配套丰富
作为年轻人的理想主场，御溪世家还恰如其分地展现了生活的丰富多彩。
走进社区，你第一眼就能看到花海教堂。结合紫蓝色花境的纯白教堂，浪漫如画，给所有年轻人许下一个美好未来。
丨花海教堂实景图
再走几步，有郊野公园，蜿蜒的小路，花草树木高低错落。
丨郊野公园实景图
社区内，还有已经签约的增城图书馆御溪世家分馆，将成为孩子的知识殿堂，书籍丰富，环境静谧。
还有社区卫生服务中心、肉菜市场、文体中心等丰盛配套，可探索生活的无尽奥妙。
丨售楼部实景图（以后将作为文体中心）
而且，御溪世家还就被山体、公园环绕。
约1.8万㎡的市政公园、约亩的中新森林公园、约亩的古浪山，让你能时刻畅享新鲜空气，感受生活的本真。
丨山林环绕，摄影：
广州房产至于教育，项目则自带建面约㎡的幼儿园，临近中新镇中心小学、广东外语外贸大学附设增城实验学校。后者更是一所按省一级学校标准建设，涵盖幼小初高的十五年一贯制民办学校。（来源：广东外语外贸大学附设增城实验学校）
当然，以上学校具体入读情况，仍需以教育局当年招生政策为准。
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二至三房一步到位
丨御溪世家实景图，摄影：
广州房产户型目前在售20栋，涵盖建面约72-㎡二至三房。每个户型基本都有多功能阳台，满足更多生活需求。每个户型至少有两个房间带飘窗，连厨房也带飘窗，让空间使用率更大化。主卧°飘窗设计，放大景观和采光。
建面约72㎡二房，是项目的上车户型，总价仅需约万，而且每一个房间都能放下一张1.5米大床，充分保证三代居住的需求。
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