珠江实业并购风险发酵转型自主开发进展迟缓

来源：中国经营网

原标题：珠江实业并购风险发酵转型自主开发进展迟缓

本报实习记者陈婷记者赵毅广州报道

在广州，白天鹅宾馆、中国大酒店、广州新体育馆和花园酒店，均是颇为有名的物业项目，开发商正是广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠实集团”）。

作为珠实集团旗下唯一从事房地产业务的上市公司——广州珠江实业开发股份有限公司（.SH，以下简称“珠江实业”），住宅方面则开发了广州淘金北小区、站前路小区、昌岗中路小区等项目，同时建有高级公寓、酒店、综合写字楼等物业。

经营模式上，珠江实业以“股+债”的方式收购了多个项目，却也给其带来了诸多麻烦。

年，珠江实业计划将经营模式从以“股+债”收购为主，转向以自主开发为主。如今一年半时间过去，新一轮自主开发模式尚未形成发展势头，年至今，珠江实业仅竞得2宗土地。

并购项目合作破裂、开发进度滞缓

年10月，珠江实业以“股+债”的方式向广东金海投资有限公司（以下简称“广东金海”）投资3.5亿元，取得广东金海55%的股权，成为其控股股东。

据悉，广东金海持有的开发项目位于广州市越秀区商旺地带。

广东金海持有的广州市环市东路号房屋建筑物及附属设备设施

年5月，珠江实业为广东金海一笔6亿元的借款提供了担保。彼时，广东金海年1~3月的营收为0元，净利润为-万元，年的公司资产净额为-1.18亿元。

随后，因广东金海无法偿还欠款，珠江实业为其代付，并于年5月向广州市越秀区人民法院对广东金海提起追偿诉讼并申请财产保全，要求其偿还万元及相应的资金占用费。

除了上述合作破裂之外，年12月，珠江实业发布公告称，因双方经营理念不一致，公司无法对广州东湛房地产开发有限公司（以下简称“广州东湛”）实施实际控制，故不再将广州东湛纳入公司合并报表范围。

而就在半年前，在广州花都颐和盛世的项目合作上，珠江实业通过向广州东湛增资万元，取得该公司的30.23%股权。

据珠江实业最近公告，截至年8月31日，公司应收未收回资金占用费约2.34亿元。其中，广州东湛应收未收回资金占用费万元，广东亿华房地产开发有限公司应收未收回资金占用费约2亿元。

而由“股+债”并购方式获取的合作开发项目，工程进展滞缓。

据珠江实业财报披露，在房地产储备方面，公司持有海口五源河休闲度假区（年签约，项目权益占比为51%）、珠江天晨项目（年竞得，项目权益占比为49%）及JY-8地块（年达成项目合作意向，项目权益占比约为26%），规划计容建筑面积分别为39.4万平方米、7.97万平方米和2.37万平方米，均为合作开发项目。

负责开发海口五源河休闲度假区的是海南锦绣实业有限公司（以下简称“海南锦绣”），截至上半年，海口五源河休闲度假区属于前期策划和规划报建阶段，尚未销售。

今年8月底，珠江实业发布公告称，拟以不低于6.46亿元的挂牌底价转让其所持有的海南锦绣51%股权，原因是海南锦绣与珠江实业的经营模式、营利模式有一定差异。

另外，由于用地性质、规划条件一直未能确定，海口五源河休闲度假区至今尚未动工，项目开发存在较多不确定因素。

关于其他两个项目，《中国经营报》记者在广州市住建局

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