超45万方用地天河智谷旧改将动迁,珠实

“老大哥”天河又有地儿要拆迁！

近日，楼市君发现天河智谷广棠分片区动迁服务项目正式对外招标，这意味着继岑村启动征收储备后，天河区终于出现今年第二个开展动迁工作的片区。

值得注意的是，公告还透露了广棠片区动迁、建设或由珠实主导？！

截图源自广东省财政厅

天河智谷旧改动迁项目招标

涉45.96万方土地，或由珠实操盘？

寸土寸金的天河旧改，热度不亚于声势浩大的黄埔旧改。

我们先来看一下本次动迁服务项目的大概情况。

据公告显示，天河智谷广棠分片区（下称：广棠片区）拟征收土地面积45.96公顷，折合约45.96万平。

项目位置大致在科韵路以东，广深高速公路以南，健明六路以西，广园快速路以北范围内，归属天河智谷规划范围内。

另据公告显示，此次动迁服务项目预算为万元，资金来源为市、区财政资金。

而该项目发布机构为广州珠江监理咨询集团有限公司，系珠江实业全资所有。

楼市君借此大胆预测，广棠片区动迁、建设或将由国企珠实进行操盘。

截图源自企查查

要知道，继岑村5月启动征收储备之后，这是天河今年第二个开展动迁工作的项目。

相较于还在积极推进旧改拆迁前期工作的黄埔、白云、番禺等区来说，天河的速度不失为“一马当先”。

而此次广棠片区的动迁工作顺利开启后，不仅能向天河提供大量建设用地，更将改善村民的生活质量，推动片区正向发展。

广棠片区改造迫在眉睫

天河智谷板块或迎新供应

事实上，广棠片区属于广氮-奥体板块，临近天河智慧城，是天河目前的主要新盘供应板块。

交通方面，项目距地铁21号线的棠东站直线距离约1千米，可快速到达珠江新城、琶洲、天河公园、科学城等区域。

而自驾出发，可上科韵路，直通黄埔大道、中山大道等主干道，广园快速路、广州环城高速皆环伺左右。

更为重要的是，广棠片区还隶属于天河智谷规划范围内。

据资料显示，广棠片区附近将会有部分征地返还村留有地——东方财智广场项目。

项目计划总投资.43万元，将新建4栋塔楼和临街商业裙楼、两层地下室及绿化等配套设施。

图源网络

但就目前广棠片区的低效产能与土地低利用率来看，其升级改造工作确实迫在眉睫。

而现在，总算是等到了。

要知道，该片区所在的天河智谷作为产业重点发展片区，与天河智慧城一起坐落于广州第三中轴之上。

天河智慧城产业布局

随着天河珠江新城的外溢发展，其承接了网易总部、中兴通讯、太平洋网络等高新企业，高新企业聚集效应显现。

楼市君认为，广棠片区作为天河智谷规划重要推进项目，在未来升级改造工作顺利结束后，其出彩表现将能惊喜在座各位，不妨拭目以待。

回到周边楼市，从位置上看，其周边红盘并不少，比如保利天汇、天河壹品、侨鑫·保利·汇景台等多盘都环绕在旁。

大家觉得，广氮片区未来若有宅地面世，会卖到多少呢？

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