40年迭代它让海珠再一次站上滨江居住时

来源：凤凰网房产广州站

如果要用一个关键词来形容海珠，恐怕没有比“迭代”更适合它的品格与特质。

从农田水乡变成高楼林立，从人迹罕至到车水马龙，从“不要河南一间房”到“海珠一房难求”，发生在海珠的一切鲜明迭代，仅仅只用了40年左右时间。

在这背后，谁在推动海珠突破城市想象，创造“沿江信仰”？

珠江沿岸，图源视觉中国已授权

将城市发展看作一盘复杂的棋局，“执棋者”不仅需要强大深刻的远见，走一步想三步；也要结合时代经济趋势掌握“出子”速度，更好激发城市经济活力和发展动力。

越秀地产，便是海珠迭代的“执棋者”之一。

作为粤系房企代表，越秀地产在海珠楼市一直都是家喻户晓的“信心担当”和“品质门面”。

尤其在近年海珠豪宅标杆“琶洲南TOD”入市后，越秀地产更是名声大噪，风光无两。

是时机取胜？还是地段占优？显然，这些猜测都过于笼统浅显。

如若聚焦海珠40年人居迭代发展进程来看，便会发现越秀地产在其中承担着至关重要的角色，既赢在魄力，也赢在实力，更赢在远见。

时光倒流回40年前，坐落在广州南边的海珠，遍布农田菜园，村民们辛勤农耕生息，只为三餐温饱。

由于城市面貌落后、居住配套不足以及生活条件欠缺，广州逐渐流传出“宁要河北一张床，不要河南一间房”的俚语。

如何解决当地居住问题，改善海珠发展面貌？在广州“六统一”的住宅建设政策背景下，越秀地产的前身，即广州市城市建设开发总公司（下称“城建总”），主动肩负起海珠建设的重要使命与责任，打造了中国第一代商品房——“江南新村”。

江南新村高楼拔地而起，图源微社区e家通情系江南中

这是城建总在广州开发的第一个商品住宅区项目，无论是在建造开发工艺，还是在整体规划布局方面都下足了功夫。

据悉，城建总对江南新村采取的是“连片开发”的创新模式，将“规划、设计、动迁、施工、配套、管理”集于一体，高效有序推进项目建设，令田园菜地迅速兴起高楼大厦。（来源：微社区e家通情系江南中）

在建设住宅区的同时，江南新村还引入了物业和公共设施，并配备了小学、幼儿园和商业零售点，提升了当地居住水平，于实际民生层面真正解决了“衣食住学”的生活需求。

江南新村现状，图源网络

江南新村建成后，得到市场热烈反响。从某种意义上来说，这既扭转了“不要河南一间房”的刻板印象，也是在福利房背景下的创新，为“街坊”安居乐业提供坚实保障，为海珠住宅产品发展打牢标准化基础。

江南新村开发后，海珠优质居住生活前景逐步显现，除了当地群众认可居住生活外，也有不少外地人选择在这落地生根，这也印证了当时越秀地产作出的决定是极具前瞻思考的。

然而，越秀地产在海珠发展的脚步并未停止。随着时间推移，越秀地产开始布局海珠2.0改善人居版图，落地“可逸系”五子产品——可逸家园、可逸隽轩、可逸名庭、可逸豪苑、可逸锦苑，勾勒了海珠初代改善生活雏形。

「人间烟火气，最抚凡人心。」

对很多“老广”来说，无论时代变化多快，总有一个地方值得回去，因为它承载了许多不可磨灭的岁月记忆。

“可逸系”五子便是如此，它或多或少地吸引了江南新地、富力海珠城等落地，催动简悦厨、挞柠的网红品牌诞生，在时光更迭中留下热闹繁荣的印记，增添了温暖美好的烟火浓度。

就这样，“江南西”商圈雏形逐渐显现：日夜守护“老广饮食”的经典大排档、下楼就能喝到的特色小资咖啡、藏在小巷深处的传统饼店、频开饮食“脑洞”的创意酒馆……

一间间食铺开业落地，一户户人家安居乐业，一栋栋高楼大厦兴起，让这座城市看到不断进步的海珠。

广州海珠桥夜景，图源视觉中国已授权

随着进出口贸易经济规模扩大，世界强企业投资稳步增加，琶洲会展中心举办展览，广州逐渐成为“对外开放”及“城市接待”的重要窗口，吸引了许多国际目光。

在这一时代背景下，「推进旧厂改造、改善居住环境」成为广州升级城市形象的关键所在。

于是，在年，位于海珠工业大道上的广州造纸厂率先迎来旧改规划，定位于“海珠西引擎”，区域总面积2.77平方公里，规划居住人口约13.3万人。（来源：羊城晚报）

这一次，越秀地产继续为海珠“担大旗”，斥资百亿深耕广纸新城，接连打造越秀·星汇海珠湾、越秀绿地·海玥、越秀·天悦江湾以及越秀·天荟江湾等，焕新城市生活界面。

越秀·星汇海珠湾效果图

如果说越秀地产于江南新村等初代住宅强调“功能性”，引入基础配套、改善生活环境，增添烟火气息；

那么沿着工业大道改造纸厂时，越秀地产更多考虑这不可复制的历史文脉。

因而，强调复兴人文、尊重历史肌理，越秀地产在传统空间属性上沿用工业复古审美设计，让现代建筑与工业文化遗珠相得益彰，从而实现文化赋能、续写城市文明、绘就城市新景。

如今，在越秀·星汇海珠湾、越秀·天悦江湾等产品附近，还能见到令无数“老广”骄傲的标志性大烟囱，充满浓郁的历史人文风情，饱含复古文艺情怀。

越秀地产改造广纸新城之后，海珠片区界面焕然一新。

尤其在腾讯、阿里巴巴、字节跳动等科技“巨头”接连入驻琶洲商务CBD后，这片繁华主城生活吸引许多“科文新贵”的

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