珠江实业业绩下滑加剧高管频换经营承压新

来源：《财经》新媒体

作为广州众多地标的建造者——珠江实业，如今却陷入营收、净利双降的尴尬境地，被房地产界的一波波“后浪”远远甩在了背后。10月23日晚，珠江实业(.SH)发布三季度财报显示，今年1-9月，公司营收、归属上市公司股东的净利润分别为20.83亿元、万元，分别同比下降21.98%、84.48%，同期扣非净利润同比下降－.44%至－1.65亿元。除业绩下滑外，前三季度公司的毛利率、净利率已降至年以来的最低水平，分别为31.31％、5.48%。

记者发现，除了前三季度该公司营收、归母净利润、扣非净利润降幅均较去年同期呈现扩大趋势之外，该公司刚刚经历了年报被问询、高管被立案调查，并且近期公司董事长一职频繁换血，多名高官还因信息披露违规收到了证监局的警示函，这些都给公司未来的经营带来了不确定性。

从财报内容来看，该公司业绩下滑显著与其营业成本较高有关。前三季度，公司营业成本为19.24亿元，占总营收比例超过九成。其中，由于发债利息支出增加，该公司财务费用同比增加.18%至2.4亿元。

在业内人士看来，不买地买理财、频繁拆借资金、管理层出现重大违纪问题，是导致老牌珠江实业明显掉队的主要原因。

作为衡量房企发展能力的重要指标之一，存货对房企未来发展来说至关重要。千亿房企存货规模普遍为正增长，如目前万科、碧桂园存货已达数千亿元，中型房企如世茂也有百亿元的存货规模，而珠江实业存货不足百亿元，并且已呈现下滑趋势。根据财报显示，前三季度公司存货为49.56亿元，较去年年底的53.4亿元有所下滑。

记者查询年报和公司披露拿地信息发现，年珠江实业无新招拍挂土地，仅花费2.76亿元收购了广州从化项目、颐和项目和长沙新地项目三个项目部分股权。进入年上半年，公司也未新增房地产项目，直至9月，该公司以14.5亿元拿下广州增城区一宗住宅用地。

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