主题分享广氮奥体版块怎么买
广氮-奥体版块东至珠吉路西至科韵路南到广园北到沈海高速；广州一路向东，距离广州东进的产业发动机珠江新城8公里金融城3公里、智慧城2公里、科学城6公里，自驾都在半小时车程以内；
一般我们认为广氮的地段比起金融城-鱼珠稍逊，但比牛奶厂又要好，除了与金融城核心区距离的远近，
另外控规图可以看出，广氮附近的红色地块就是商业用地相对东边的奥体板块而言更多一些。这里可以看出牛奶厂偏睡城定位多一点，广氮片区则既有产业又有居住，会更丰富一些。
这里的典型代表楼盘有广园快速以北的天健上城、阳华国花苑、经济适用房广氮花园以及中海康城，一手有天河壹品，金地峯睿；广园快速以南则有富力天禧、万科云启，除了中海康城20年左右的楼龄，其他都是3-8年左右的次新；去年尤其是清华附中落地这一波，整个版块大概有30%到40左右涨幅，所以目前的价位大概是小两房4-5,00左右，三房则要去到-之间，整体价位大概是6-7w；是金融城鱼珠版块打个8-9折的样子。
02环境配套这里的整体环境相对OK，每一次过来都觉得又丰富了一些，附近有菜市场，医院广氮分院以及天健上城左侧在建的广医院；商业方面则偏弱一点，奥体那边有优托邦、还有南部东圃的东圃商业广场；要追求更高端一点的，可以去到三溪或者说天河的商圈。
03交通目前已有的地铁包括4/21号线大观路站、黄村站；
广氮那边目前还缺乏地铁，远期规划有19/23号线。地铁23号线，在天河区境内有悦景路（牛奶场板块）、奥体南路（奥体板块）、珠村站、三溪站（金融城鱼珠交界）等四个重要站点；19号线，从过江进入天河后，潭村、暨大、华景、汇景、广氮、大观南、奥体东、吉山、岐山。特别是汇景、广氮、牛奶场、吉山四个位置，均为全新站点；一品边上会开通车陂路北延段，直接北联智慧城，南部联通金融城；
04教育整体教育还是比较优质的，旭景小学，中海康城小学和清华附中、奥林匹克中学；在天河的来说还是ok的，天河的第一档当然是龙口西，天河北那边。尤其是清华附中的落地，对周边房价拉动效应明显。
05个盘点评富力天禧
小区很小，户，四栋纯住宅两梯四户定位偏改善，小区底商很多，配套齐全，对面就是广氮菜市场；进到楼栋里面，高耸的大堂非常提升档次感；
4/在建13号线两个车陂站，21号线棠东站都不远；小学是广氮新村里的新元小学初中是奥林匹克中学；天禧的户型比较优质，偏板式；出租率和租金在这个版块都是非常高的两房都是5起；户型有北向的79两房及96三房；而的三房两卫有三个房朝南，自住很舒适；
北向96三房
南向主套三房
缺点是同样的面积牛奶厂那边已经可以做南北通的四房户型；还有一个的大四房极少放出来；价位类似兰亭，同样是7.5-8左右；很多人会拿二者做对比，天禧的周边生活配套明显比兰亭要好，而兰亭规模比它大，市政公园的绿化也更舒服，热度也明显更高，因为兰亭小区更大，意味着放盘量、成交量及讨论热度会明显强于天禧，影响力也会更足一些；
万科云启
它比富力天禧更小，才户，注定更没有知名度；底下一圈是5层高的公寓，住宅是两栋单体楼，公寓住宅混住会让人员显得杂一点；
两梯五户，户型只有两个97的三房两卫及的四房两卫；三房四房过；
与天禧对比优势是南向三房面积更小，劣势是万科一直让人吐槽的层高太矮，会显压抑；注意北向与广园快速和铁路距离非常近，只有50米，会吵；
阳花国花苑
就在清华附中的隔壁，楼龄6-7年之间，二手价位6-7左右；是中石化员工的福利房；小区建筑风格比天健上城要好外墙是瓷砖；建筑品质倒是一般，没有天健上城好；
户型偏刚需为主，主力户型为72平方两房到95平方三房，还有少量一百方及一百四十方以上大户型；缺点是很多户型厨房太小；福利房，所以之前是按职务高低分配，还有持证满5年后交易时需要补地价；之前没啥热度，去年划到清华附中学位片区后引起广泛
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