楼市观察广州7月新房市场量跌价升中心

来源：凤凰网房产广州站

红红火火的半年业绩冲刺结束后，7月全国楼市表现出现平淡，房价环比下降的城市个数有微增。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落；二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

具体到广州来看，尽管7月新房价格继续上涨，却未带动全市成交数量续热抬升。据广州中原研究发展部研究报告，作为传统淡季，7月广州新房交易量出现环比、同比双下跌，开发商与购房者均持有浓烈的观望情绪。因此，形成了“量跌价升”的局面。

广州新房价格连续4月环比上涨

从上半年成交数据走势看，广州新房房价迎来连续4月环比上涨的“好成绩”。

具体来看，年7月，广州新建商品住宅销售价格整体环比上升0.3%，同比上升0.4%，定基上升11.0%。其中，90m及以下的新建商品住宅销售价格环比上升0.4%，同比上升0.2%，定基上升11.0%；90-m的新建商品住宅销售价格环比上升0.3%，同比上升0.2%，定基上升10.7%；m及以上的新建商品住宅销售价格环比上升0.5%，同比上升1.6%，定基上升12.3%。

新房成交数量下跌

改善盘成交回温

不过，新房价格上涨，却未带动全市成交数量续热抬升。

根据广州中原研究发展部研究报告，7月广州新房网签宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌17%。“虽然6月广州新房市场首次成为高于去年同期水平的月份，但7月受市场环境、传统淡季等因素影响，成交再次走低，并未有在6月基础上抬升。”

从类别来看，7月改善盘成交持续回温。保利天汇、富颐华庭等已持续数月盘踞广州TOP10成交榜单。

中原地产分析指出，这一市场情况体现了经济实力较强的买家率先回流市场，面对目前房贷审批趋宽等利好，改善型买家借目前“窗口期”加快入市。根据了解，番禺、黄埔、海珠、荔湾核心板块项目已计划在三季度末调整价格，预计精明的改善客将会在7-8月加快入市。

天河3盘齐出

保利天汇、天河壹品成交火热

量跌价升的背后，可以看到市场信心有所提升。但相比基于市场复苏的预期而“买涨”的心态来看，更多的是品质好盘的加推或入市，引发高价“房票”的出现。

某全国性大型房产交易平台中介销售吴先生对凤凰网房产介绍，7月天河新房市场相对活跃，例如保利天汇、城投珠江·天河壹品以及珠江花城，都是拉动天河楼市成交上升的“主力军”。其中，天河壹品二期开盘即捞金超30亿，而保利天汇的成交量也居高不下，可见金质“房票”对其认可度较高。

“虽然广州的整体新房成交量低，但中心区地段好的楼盘购买力相对还是比较好的。”该中介评价道，“天河供需比平衡甚至是大幅度倾向于需求端，可以说是‘狼多肉少’了。”

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