深度点评赤岗网红小区泓景花园
文：咨询师嘉裕
今天我们要说的这个盘，是赤岗板块网红楼盘泓景花园，一个占据多个优点的品质楼盘。
对于-万预算的买家，不管是投资还是自住都是非常合适的。
先介绍一下小区。
开发商：广州天地房地产开发有限公司
楼龄：-年
户数：户
容积率：3.66
车位：个
绿化率：40%
其他：人车分流、封闭小区
小区分为AB两个区，主要户型为72-87的两房，以及91-多的三房，最大面积为的大三房。
A区共6栋楼，A3栋主要是一房一厅和小两房，其余都是两房和三房为主。
据闻A区有一栋是回迁房，花园也比B区要小得多，幼儿园也在A区里面，所以居住品质比B区稍微逊色。
B区一共8栋楼，户型上要比A区纯粹，72～89的舒适大两房，91的横厅小三房以及～的大三房带主套是B区的主力户型。
B1、B2南北楼距将近米，这个楼间距在市区来说相当奢侈，景观甚好，尤其是B1、B2栋72平的两房，丝毫没有遮挡，东西塔以及广州塔一览无遗，是整个楼盘景观最好的户型。
这种户型有部分二房东拿来做民宿，日租金能租到-一晚。
说一下位置的优越性。
距离琶洲西商务区以及珠城均开车15分钟内能到达，踩个单车或跑步都可以去江边散步，过了海心桥就到珠城。
小区旁有合生在建的商业体以及岭南广场的3馆1场（3馆:广州博物馆新馆、广州美术馆、广州科学馆1场:岭南广场）在建，均是海珠区重点项目工程，距离正在建设的12号线岭南广场站步行也就几分钟。
正在施工
强势且有作为的业委会，组建之后先把原来拉胯的物业更换为鹏基物业，后续还积极推进小区内多项翻新重修工作，而小区的停车费、广告费等收益也是归全部业主所有。
要知道，有负责任的业委会，业主们的生活体验也会大大提升。
关于教育方面。
小孩接送方便，幼儿园到小学毕业这9年的时间都能在小区周边读书，幼儿园是泓景花园幼儿园（在A区），小学是知信小学（在小区旁），学校虽然不是名校但胜在生源纯粹，初中是派位。
再说一下户型。
泓景的产品均衡性很好，不管是它的大两房还是大三房，受众群体都很广，流通性很好，内部置换的也多。
还没结婚的刚需买个两房就够了，有两娃的就可以换大三房。
再来说一下价格，泓景目前的价格在10万左右，对比三年前大概5万的价格，翻了几乎一倍，和珠江新城、金融城是一个涨幅。
两房的总价在-万之间，三房的价格在0-1万之间，B区的成交价会比A区要高一些，还有一种南向91的小三房大概多万也是流通性非常好的产品。
泓景的价格我们可以对比一下金融城，由于琶洲比金融城更早成型，且周边地铁商业配套更齐全，均价是差不多的，但是由于没有金融城的网红盘那样炒作严重，相对价格更合理一些。
且隔壁都是总价一千万起的珠江帝景以及单价十几万的紫龙府，泓景作为为数不多的靠近西区和珠城的刚需盘，且周边没啥供应，稀缺性是很强的。
最后总结一下，泓景不仅能依托对面珠城的刚需购买力，同时还能吃到未来琶洲的增量，本身周边城市界面，以及公建配套又越来越完善，都会加强泓景的地段价值。
加上泓景本身产品和楼龄的优势，以及稀缺的园林、良好的物业，都会助推泓景的升值空间。
下一个五年一定是属于琶洲的，周边的次新盘都会受益。
以上
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