警惕,打死别碰的6个板块大公开

白癜风标本兼治 https://m-mip.39.net/news/mipso_6185375.html
年，全国开门红的是什么？豪宅！有购买力，优质房源少，在此基础上，楼市的火爆开局就从这里下手了。上海，陆家嘴中粮海景壹号，次竞拍，成交1.78亿，单价30万/㎡，溢价率63%。截止到3月初，上海3千万以上的新房豪宅成交达到套；2月深圳豪宅成交套，频上热搜；广州珠江新城，屡破纪录，豪宅法拍房单价18.8万/㎡；杭州蓝色钱江也刷新市场价格，12.92万/㎡；……除此以外，还有苏州等城市，转一圈你会发现一个现象：有钱人，在全国扫荡豪宅。那么，救市30天后的郑州呢？在这期间，郑州发生了哪些变化？我们又要如何买房呢？今天，一次说清。

1

1、改善在蠢蠢欲动！就像全国先启动的是豪宅一样，郑州率先启动的也是改善。先看数据：海马66公社：3月16日开盘，去化率83%；金茂未来府：去化率52%，金额约2.6亿。万科理想拾光：3月26日开盘，去化率22.7%。3月2日开盘，去化率21%；万科理想拾光是比较偏刚需的项目，3月初和3月底开盘的数据相差不大。如果我们往前追溯半年你会发现，去化率超过50%的人很少，最近的一次刚需盘，还是谦祥云栖的开盘，双名校的加持，才会取得这样的成绩。除此外，其他楼盘很少见了。海马公园，金茂未来府这些都是差不多1.75万以上的价格，并且位置在东区以及东区的第一外溢的区域。还有前几天去了华润幸福里项目，给你一张现场图：我们差不多2点20到的项目，客群非常多，根据置业顾问了解：展厅开放10天，到访组，的三房基本已经订完，不好买到。也有粉丝给出的简单粗暴的图片：不知道到底数字是真是假，但是现场感受比起其他售楼部的门可罗雀，这里确实异常热闹。或许你会说，你就吹吧，郑州现在降价的还不是一大堆，你自嗨的真不赖。是的，我只想说，如果你只看到表面的话，那么郑州确实也在降价。而我看到的是，一部分已经行动起来了。

2

为什么我们会看到两个方面的郑州呢？因为分化，区域的分化，楼盘的分化。可以看一张图片：几个数据：谦祥时光序：3月19日开盘，去化率5%；2月26日开盘，去化率14%；电建洺悦天玺：3月12日开盘，去化率9%；年9月19日启动认筹，截止开盘前蓄客24组，当天到访约20组。先来看主城：就拿数据中的楼盘来说，谦祥时光序，2月份跟3月份的去化虽然不好，但是去化率相差不大，没有实质性的增长。电建洺悦天玺，年9月份都开始认筹了，去化率依旧一般。这就足以说明，一些楼盘即使在好的位置，周边环境不行依旧打动不了购房者。区域不行，也是买房的硬伤。在市场行情不热的情况下，购房者变的异常挑剔，追求品质，追求产品，追求抗跌。豪宅为什么会这么火，改善为什么会先蠢蠢欲动，都是这个道理。大家都好房子的追求表现的更加明显。想要购房者买单，就是要有溢价。同样的区域，同样的楼盘，一路之隔，相差几千块是正常的现象，门庭若市与门可罗雀的现象未来会更加突显。所以，降价-品质减配-降价，不少楼盘陷入恶性循环之中，到最后你会发现：越是降价的楼盘，越不好卖。不信，你看远郊！再来看远郊：惊爆了一次又一次，0首付再现江湖，买房送车位。一口价房源不断刷新自己的原有的价格，这次一口价，下次就有可能6xxx。分期付款满足不了了，就0首付，没有效果了，再加上去化慢，直接现房了，更有厉害的买房送房。这就是远郊的现状。悲凉是此时此区域的底色！为什么呢？不说其他的，我们就直接看库存：主城的去化算是还可以的，而近郊以及远郊是去化周期比长的。在主城：高新区，二七区，金水区存量是比较多的，而其他区域，比较多的就是南港，南龙湖，绿博这三个区域，未来去化比较艰难，价格战会持久一些。特别是橘红色的版块，南港，孟庄，汽车城，健康城，古荥，雁鸣湖，对于刚需来说绝对的是雷区，要学会避雷，打死也别买。短期库存决定的区域的走向，所以，要买哪些区域，这个时候一定要细品，特别是分化比较严重的情况下。

3

在这种情况下，我们到底如何买房？给你具体的答案，建议大家收藏！刚需区域，我们就以市场热销的89平来看：1、30万以下的区域，单价不超过1万。这些区域分布在：中牟西，绿博，洞林湖，荥阳东，航空港区，南龙湖，物流园区南北这几个区域。但是我的观点是：宁要主城一张床，不要这些地区一套房。非要买，房企安全性第一，然后遵循三个原则：学校，地铁，商圈。至于区域，刚需老老实实的南龙湖就好了，碧桂园双湖城还算可以。2、先来看首付30万左右，单价1.2万：高新新城与管城四环边两个区域，建议优先选择管城，距离东区比较近。

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyls/1219.html