首付万起这套五房,是天河改善族最

如果用三个词来形容天河楼市，你会用哪三个？我想到的是：

“越来越少”、“越来越贵”、“越来越好卖”。

当你真正实地到市场转一圈，你就会发现，这里面丝毫没有夸张的成分，而是不容辩驳的事实。

而导致天河房子“越来越贵”、“越来越好卖”的根源，正是在于“少”：越是稀缺的房子，价值越高。

关键是，这个趋势愈演愈烈了。

近些年来，天河不光是住宅地少，甚至千万内能够买到的四房、五房房源也越来越少了……

买入天河的机会，就在今年！

前几天，年广州供地蓝皮书一出来，就让不少“天河控”购房者再次心碎了一地！

不是吧！大天河的宅地，竟然只有5块上榜？

是的，没错。回顾过往的数据，你才会知道，天河的宅地，有多么稀缺。

根据中指院显示，从到年7年期间，天河仅供应了5宗宅地，连一年一宗地都做不到。

这两年在供应端方面，天河也并没有松绑的迹象。

去年，广州三次大规模集中土拍，共成交了87宗宅地，而天河真正出让的宅地为0宗！

今年呢？虽说在供地蓝皮书中，天河有5宗宅地上榜，但上榜≠百分百成功出让，到时候会不会放鸽子，还是个未知数。

而且重点是，未来这五块地，地价、房价铁定都不会低。

梅花铝厂、燕塘地块均位于天河北，多年未曾有土地出让，极为少见；沥青搅拌厂两宗地处于牛奶厂板块，区域房价早已经破10万+/平；汇景台附近的中铁物流园地块，就更不用说了，未来房价妥妥奔10万+/平而去。

供应稀缺+面粉价高，毫无悬念，天河的房子只会一直一直贵下去。

不光是未来的供应少，单看天河楼市现状，适合刚改一族的新房供应也远远跟不上需求。

近三个月，天河五房户型的供应中，面积在平以下的五房房源数量为“0”，甚至不少平以上的房子被拿来做“四房”。

但是，在天河市场上，四房、五房的需求量并不低。

年，天河四房+五房的住宅成交面积，甚至占了全天河成交总量的26%，可想而知缺口有多大！

按照这个趋势，买天河，真的宜早不宜晚。

从自住角度来说，越早入手，越能够买到性价比高又适合自己的房子。

而从投资角度而言，土地稀缺+面粉价高，无疑将会一步步推高天河的房价，现在入手天河，买下一套具备长期价值的房子，必将成为未来资产进阶的一大助力。

可能看到这里，不少购房者都开始焦虑了：现在想买入天河，究竟还有没有机会？

别慌！屏幕前的你，无疑是幸运的。

因为在当下，不管是投资还是自住，都有一个最适合的选择——珠江花城。

千万内买五房

没有比它更扛打的！

为什么是珠江花城？

我给大家拎几个要点：“约平内五房”、“总价千万内”、“两所名校”、“约85万方成熟大城”，放眼全面10万+/平、豪宅化的天河，还有哪个项目能够做到？

不说别的，先来看看珠江花城被业内公认为一绝的产品力。

就拿目前项目主推的产品来说，建面约-平，做到了4+1房、5房，比市面上同样面积的产品，多出了一房的空间。

建面约平4+1房户型图

这样的设计，对购房者来说是相当实用的。

一方面，满足三胎时代下多口之家的居住需求；另一方面，做到了控总价，五房都能将总价控制在千万以内，实打实地降低了入手天河的成本。

而且，这类户型在天河是真罕见。

根据中指院数据显示，近一年来（统计周期：.03-.02），在天河新盘五房产品供应中，仅有一个项目做到了将面积控制在平以下。

这个项目，就是珠江花城。

建面约平4+1房户型图

对于投资而言，越是稀缺品，就越有投资价值。而对于自住客而言，在天河想要达到五房配置，珠江花城就是绝大部分购房者的最优之选。

这一点，不光是指控面积、控总价方面，在户型设计的贴心程度上也可见一斑。

与一般的项目不同，珠江花城的产品，是会“思考”、会与家庭一起“成长”的，真正做到了满足不同家庭的全生命周期需求。

譬如，刚刚迈入新婚的家庭，对空间需求不多，更多的是追求生活的高舒适度、高品质。

这两大户型，一个三开间朝南，一个五开间朝南+16米南向采光面，阳光充足不说，光是走到哪都能看到窗外的风景，就足够令人心动了。

而且南向的优势在于，夏天有习习凉风，冬天也可以避免冷风呼啸，舒适度可想而知。

两人居住，可以将房间打造钢琴房、书房，甚至是游戏室，打开生活更多的可能性。

当你的家庭迈入三代同堂阶段，这一套房子，也能跟随你的脚步一起“成长”。

空间开阔的餐客厅，放得下你钟爱的大沙发，也能够容纳孩子喜爱的玩具，随时都可以在宽敞的空间中陪伴孩子的成长。

建面约㎡5房样板间实拍图

双卫生间，更好地避免了“早高峰”冲突的难题，让三代同堂也能够从容不迫。

甚至，这两个户型还带有尺度奢阔的主卧、独立衣帽间，让男女主人能够拥有更舒适的居住尺度。

当孩子慢慢长大，家庭成员逐渐增多，迈入二胎、三胎阶段，这套“多变”的房子，也能够充分满足大家庭的需求。

4+1房/5房的设计，足以让每一位家庭成员都有专属自己的空间，还能多出一个孩子的玩具室、学习室，哪怕生活习惯不同，也不会互相干扰。

尤其是建面约平的五房户型，南北对流、五开间朝南，不用牺牲任何空间的舒适度，让孩子和父母，都住得更舒服。

对于想要一步到位的人来说，这两个户型，真的是心动点满满。

更难得的是，珠江花城还拥有约10万㎡中央园林，相当为业主打造了一个专属的“公园”。

珠江花城规划效果图

如此大面积园林，在中心区极为少见，真正体验过，才会懂得“大园林”对生活品质提升的重要性。

热衷于健身的人，清早起来换上衣服下楼，便能迎着阳光，绿意满满的园林中来一场晨跑。

晚饭过后，可以与家人在园林中漫步，看万家灯火、月上梢头，享受难得的闲适时光。

对于孩子而言，家楼下的园林更是一个“秘密天堂”！在这里，可以和邻里的小朋友玩捉迷藏，可以在草坪上肆意追逐、奔跑，自由成长。

珠江花城园林效果图

而且我们了解到，此次项目推出的产品位于三四期香颂组团，拥有百米楼距，前后几乎是“零”遮挡，不管是景观开阔性和舒适度，都相当高，还是相当适合入手的。

珠江花城规划示意图

双名校已开学！

带来十足的安全感！

更关键的是，入手珠江花城，还有一个令人无法拒绝的理由：双名校已经开学！

天河名校资源本就众多，近年来在教育方面更是频频砸钱，大有与越秀区比肩之意。

年，天河的教育支出预算超过40亿，为中心四区之首，甚至还超过了越秀区14.4亿！

在教育方面，选天河，就是选择了安心，选定了未来资产增值点。

而且，在名校变卦、学校延迟交付、孩子无法入学等问题频出的当下，珠江花城的教育配套，相当于再给家长们喂下了一颗定心丸。

珠江花城，不光自带约㎡幼儿园，以及约㎡双托儿所，还拥有已经开学的两大王牌名校——均和小学、执信中学天河校区。

珠江花城实景图

12年优质教育就在家门口，家长们不光接送方便，也无需担心孩子无法按时入学的问题，省了不少烦心事。

而且，你知道珠江花城的学校有多牛吗？

与均和小学同根同源的体育东小学，近年各年级优分率均保持在95%以上，师资和教育实力都是一等一的水准。

珠江花城实景图广州PLUS摄

执信中学，就更不用多说了，这所学校素来都是广州家长们踏破铁鞋都想进入的“牛校”。

据相关数据统计，近五年，执信的高优率都超过90%，率都超过40%，率在60%-70%之间，简直就是孩子进入名校的敲门砖！

执信中学天河校区实景图广州PLUS摄

不难想象，12年教育浸润在学风优异、名师资源强劲的环境中，孩子们的成长自然也就赢在了起跑线上。

此外，让家长们更安心的一点是，年均和小学仅面向珠江花城一个社区招生！（具体入学条件以教育部门发布信息为准）

这就意味着，孩子的成长圈层也会更加纯粹，周边都是同样优秀的孩子们，同样重视教育的家庭，家长们更无需担心学位紧缺的问题。

在天河，像这样拥有稀缺五房户型，又能带来教育安全感的项目，真的不多见了。

更何况，除了产品力、名校教育之外，珠江花城还有更多值得买入的理由。

作为建面约85万方的超级大城，珠江花城自身拥有成熟、完善的生活配套，是市面上大多数新盘没法比的。

约平的公交站已经建成，华润万家、美宜佳、里享时光等商业已开业，麦当劳也已经签约，还有不少商铺在开业的路上。

珠江花城商业街实景图广州PLUS摄

你知道，在天河换一套房子，时间、资金成本有多高吗？

买入成本+税费+装修费，置换成本起码上千万以上；而置换卖出、买入的花费的时间+等待交楼、装修入住的时间，起码花上三年，又是一笔庞大的时间成本。

但，在这里买下一套五房产品，不管空间、还是配套都能满足全生命周期的需求，省去了换房的麻烦事，简直不要太爽！

而且珠江花城所在的天河智谷板块，扼守于第三中轴之上，是广深港澳科技创新走廊的重要节点，更是广州的“最强大脑”。

如今，天河智谷与珠江新城、金融城等核心高地，组成黄金三角互相带动，形成了叠加的利好辐射效应。

目前，智谷板块内已经有超家科技企业入驻，各种利好都在加速兑现中，极具爆发潜力。

珠江花城区位示意图

现在入手珠江花城，恰恰是“天时地利人和”，千万别再等等！

感兴趣的朋友，不妨到项目现场了解最新情况，或者扫一扫下方

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyls/132.html