牛78平三房带主套新塘地铁旁又有新盘

新塘又双叒叕上新了！

放眼整个新塘板块，新盘如雨后春笋般源源不断。这次迎来的是热度新盘——路劲·星棠。

项目在近期首次开放了售楼部，同时开放了样板间，主推78-95㎡三至四房，一共仅户，体量不大。我们一起看看具体情况：

为什么说它热度高呢？

去年广州第二轮集中供地的时候，这块地吸引了碧桂园、保利置业、路劲、远洋、中建五局5家开发商竞价，经过22轮激战，最终由路劲以元/平的楼面价竞得，溢价15%。

地块遭疯抢，但该项目周边环境却有点“两极分化”。靠近新塘大道西侧是新康花园等成熟小区，楼宇矗立，商铺林立。

而新塘大道南侧则是西洲村，且项目对面即是建材城，周边还布局有白江村旧改和东洲村旧改，城市界面较差。

交通方面：路劲·星棠位于新塘镇东洲大道，距离地铁沙村站约有2.1公里，步行距离较长，但有公交（新康花园站）接驳至地铁口。待13号线二期开通后，从项目出发，可直达珠江新城和金融城等核心地段。

另外，项目坐落在新塘大道南侧，可通过广园快速、京港澳高速和临江大道快速通往天河黄埔，交通便捷。

商业方面：路劲星棠自身只配建了少量商业，大部分只能依赖周边的配套。

教育方面：

项目旁边即是美琳幼儿园，约3公里范围内还有新康小学、新塘第三中学等多所学校，但未来能否就读，还得看教育局地段划分。

总而言之，路劲·星棠在交通上具有一定的优势，但其配套和环境有待进一步改善。

路劲作为港资企业，在广州已打造有天河隽峰苑、天河隽园、荔湾隽泷湾以及花都天隽峰四大项目，经营状况良好，开发经验丰富。

如今路劲首进增城，自去年9月拿地后次月便动工，可见其行动迅速。

据悉，路劲·星棠占地面积仅约1.7万㎡，总建筑面积约9.3万㎡，共规划有4栋住宅以及㎡商业，体量较小。

接下来看看户型。

路劲星棠首推1栋，产品为建面约78、86平三房两厅两卫以及95平四房两厅两卫。

78㎡、88㎡格局大致相同，差别在于一个北向，一个南向。都是直厅户型，常见的动静分区，小面积主卧竟然带独立卫浴，主次卧带飘窗，是紧凑实用的小三房单位。

95㎡为南向单边位，带入户花园，公卫设在玄关旁，比较方便外出归家的简单洗漱。

由此可见，路劲·星棠主打刚需户型，空间使用率和实用率都比较高。

板房质量看起来相当不错。

至于价格，我们可以看下参考周边项目的均价。

比如距离相对沙村近一点的华润置地公园上城，均价2.8万/㎡；距离比较远一点的金茂万科都会四季，均价2.4万/㎡。再加上该项目片区内新盘还有越秀星耀TOD等项目。

项目对外吹风单价＋/平，这样算不到万即可拿下一套小三房。

但是新塘内卷依然严重，眼看着远洋风景、路劲星棠推出，金茂万科都会四季也推出特价单位，单价仅1.9万元/平起，按照首开优惠，预计路劲特价能够达到2.1万元/平，总价仅万左右，你认为这价格划算吗？

本文主笔楼哥︱房小咖出品

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