万科城市之光,能吊打东部三盘吗地产知识
刚刚过去的周末，除了南沙和花都一南一北松了限，争先恐后给广州本地人送房票之外，东部的楼市也相当热闹。
黄埔旧改大盘富力南驰·富颐华庭首次开盘了。
富颐华庭是个很有意思的盘。
亮相时，打着“下一个珠江新城”的高端定位，吹风价5万，先把购房者唬住，选筹时再自降身价，北向单位3.9万起，吓得周边竞品抖了三抖。
周末开盘，局姐一个朋友在现场抢房。
虽然网上疯传开盘价疯涨，但客观地说，他下手那套是北向11楼，算是还不错的楼层，折完后均价4.17万，和吹风价比，差别不算太大。
和打着超低吹风价吸一大堆筹，回头涨价开盘的中央城比，勉强算得上厚道了。
毕竟，大家心里都清楚，富力这是真缺钱。
总之，巨无霸富颐华庭正式入市了，万科城市之光正在蠢蠢欲动，加上之前掐得正欢的保利天汇与珠江花城，目前天河东-鱼珠板块已然出现四盘混战的热闹图景。
恰好，四个盘都是流量担当。
应读者的强烈要求，这几天，局姐忙里偷闲，去实地走访了一圈。
这一篇，就来具体分析下这四盘的优劣，以及，不同需求，不同预算的小伙伴，到底该怎么选具体的房源。
先看区位。
四个盘的位置，大概是这样的：
在天河和黄埔的交界，方圆十公里不到，两个天河盘，两个黄埔盘，都是户以上的超级大盘。
这是一场“凤尾”和“鸡头”旷日持久的PK。
保利天汇和珠江花城位于天河奥体板块。保利在天河小新塘，打造方向是“天河智谷”，珠江花城在岐山路，基本就是黄埔边上。
黄埔两个盘都在鱼珠片区，未来要打造成“广州人工智能与数字经济试验区”。
天河的金字招牌当然可以拿出来说道说道，但从楼盘周边的界面上来说，并不是天河的就一定好。
保利天汇的区位是满便利的，在广氮-奥体的中心位置，城市界面成熟，出门就是大观中路主干道。要说不利因素，主要是主干道的噪音和后面的水泥厂。至于旁边的基督教天河堂，个人觉得还好。
万科城市之光深陷旧改小区之中，被神奇的祠堂建筑包围，勉强算是距离主干道不远。
在环境上，最主要的问题是，后面1.4公里的直线距离，有一个面积硕大的广州石化。
广州石化
富颐华庭周边储运公司、仓库、物流园较多，珠江花城周边的的界面就更一言难尽了——
周边全是待改造的村落，外加钢铁物流基地以及4S店，就算在路边建满了高高的道旁树，都遮不住后面破落的旧村。
四个盘的价格大致体现了当下区位和城市界面的差异，大概是这样的：
需要着重说一下的是，保利天汇刚刚卖完的小户型，均价也就4.6-5万，其实并没有比其他楼盘贵特别多，不过，新一期小户型要等到11月份才有了。
此外，万科城市之光还没有开盘，据说是这周六（26号）才正式开放售楼部。最近楼盘吹风价的上下浮动比例都挺大，大家仅供参考就好。
从区位和产品来看，除了保利天汇之外，其他三个盘小户型居多，整体偏刚需。而对于刚需和改善的小伙伴而言，最
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