近千万的珠江花城还值得买吗

珠江花城又要开盘了。

上次开盘是在去年12月，珠江花城四期推出#20、#21、#23和#24四栋楼，77-㎡四至五房。小面积段在5-6.1万/㎡之间，大面积在5.6-7万/㎡之间。

即使对面的富颐华庭去年10月开盘4.85万/㎡，但天河自带优越性的区位，高出一万的价格也让购房者依然趋之若鹜。

这次珠江花城推出#20、#21、#23和#24四栋部分产品，77-㎡四至五房，货量超过+套，吹风价5-7万/㎡。

按照最小面积77㎡，5万计算，总价为万；最大面积㎡，7万计算，总价为万。最低总价和最高总价相差万，对比悬殊。

总价不超万在天河拿下一套小面积的房子，虽然憋屈点，但还能接受，起码是刚需的菜。但总价接近一千万，在天河边缘地带置业，还值得买吗？

▲珠江花城3-4期示意图

楼主有以下四点看法：

一是对照天河最近开盘或已有吹风价的高价盘，汇景台12-14万/㎡，臻颐府吹风12-14万/㎡，这两个项目主推大户型，手中没有万的预算，难以入场。即使旁边的竞品保利天汇均价也要6.3-7万元/㎡，珠花小户型抢了天汇的流量，但大户型就不一定抢得过，都是7万的单价，哪个楼盘更值得入手早有定论。

二是珠江花城属于广州市油制气厂地块，该厂曾为广州90万户居民和工商户提供了18年的管道气，年停产后，该地块经过处理后摇身一变成了房地产界的香馍馍。目前周边工厂、村屋依然林立，铁路横亘，广州旧改叫停后，旁边的吉山村短期内难有进展，千万总价在此置业，何不加点钱到环境更好的金融城板块。

▲通往项目的路

三是珠江花城由45栋25到27层住宅及商业体等组成，规划户数约户，届时全部建成入住，这里将至少2万人居住这里，周边道路将会承受一定的交通压力。而该组团最被期待的茅岗路北延段建成之后，珠江花城业主除了出行便捷性大幅提高外，茅岗路北延段由于距离珠江花城很近，未来免不了受到噪声的影响。

四是珠江花城配套学校是天河区体育东教育集团均和小学，于去年9月1日开学，这对于有学位需求的业主来说倒是一件好事，只是千万置业一个没有九年一贯制的住宅项目，有点不划算，要知道千万级在天河核心地段可以买套较好的二手房。

▲珠江花城效果图