怒了,凭什么说生活在广州就不幸福了
每座城市，行走于“江湖”，总有属于自己的标签。
而属于广州的标签，就是生活气息，有独到的“烟火味”。
历来，广州人以懂生活著称。闲暇时喝上早茶，逛逛花市，那是独属于广州人的精致生活。即便是良药苦口的凉茶，也能在广州人手中变成咖啡一般的“冰广式”。
广州早茶
只不过，如今说起适合生活的城市，大多数人想到的是成都、青岛、苏州...而广州的生活，正在被快节奏的环境冲散。
细想想，你有多久没有静下心来，享受那份曾经令人艳羡的“广味”闲适生活了？
曾经的得闲饮茶，如今只剩下“唔得闲”。
来源：人民网
数据探究，什么在影响广州人的生活？
其实，变的不是广州人的心态，而是这座城市的生活方式。
广州人的生活是否“降级”了？可以看一组数据上。
根据21世纪经济研究院统计，在反映城市居民的消费能力的人均社会消费品零售总额数据上，广州仅排在国内城市十名开外，比部分二线城市排名还低，与广州的经济实力并不匹配。
这背后，倒不是因为广州人不看重生活品质，不想消费，而是太多人失去了追求生活品质的时间与精力。
来源：南财视频
#南财视频#近日，广州市统计局、国家统计局广州调查队联合发布了《年广州市国民经济和社会发展统计公报》。去年，广州的经济发展数据如何？市民朋友们赚了多少钱，又花了多少钱？
来源：南财视频
来源：南财视频
那么，是什么在消耗掉广州人的时间与精力？我们再看几组数据。
来源：南财视频
根据中国城市规划设计研究院城市发布的《年度中国主要城市通勤监测报告》，广州上班族平均每天花在通勤上的时间为76分钟。
图源：网易新闻
图源：贝壳研究院《新一线城市居住报告》
虽然在一线城市中，广州的居住负担相对较小，但另外两个维度的数据，广州就不尽人意了。
在综合考虑楼龄、容积率等维度的楼盘品质指数上，广州排在35个城市的第20位。
综合考虑绿地率、空气质量、高峰拥堵等维度的人居环境指数上，广州排在35个城市的第23位。
就是说，广州人承担着国内前列的买房压力，但只能享受中等水平的居住品质，自然只能住得越来越远、越来越“迁就”。
为通勤所累，为房所困。
这一代广州人，要想寻回那种闲适的“广味”生活。
就在（3月31日），广州年首轮集中供地，拉开序幕。
根据预测，这一次，或许会比去年第三批土拍要更乐观些。比如，部分地块楼面价有所提升，“限房价”估计也不会再次出现，有的地块可售楼面价更是去到4.6万/平。
可以看到，为了烘托市场，广州这回是真拼了！
事实上，市场暖意汹涌，早已酝酿许久。
第一，就在（3月30日），根据房产君的好朋友
拆神了解，现在广州新房市场街道备案价，已经可以进行“窗口指导”。比如，黄埔长岭居的备案价可上浮6%，这意味着今年或将再现豪宅新面孔，价格势必也让人想入非非。?：窗口指导，黄埔长岭居备案价可上浮6%
第二，房贷利率变动之快，更是令人大跌眼镜。
广州各大银行，房贷利率已连续4个月下行，审批、放款速度不断提速，数天前，还有2家银行将首套利率降至4.6%。?：广州首套房贷利率可以4.6%了！
对于买家来说，信贷就是最大的关卡，如今窗口大开，需求自然汹涌。
第三，肉眼可见，买家的信心也在陆续回复，中心区二手价量恢复。
近期，广州一些热门二手盘成交开始活跃，这无疑会有传导效应；同时，多个项目也出现了周到访破组，甚至组的热闹场面。（来源：链家、世联行）
但另一方面，这也意味着，对于年轻刚需来说，留在广州的机会，也越来越少了。
这边厢是4.6万+的楼面价，那边厢，广州至少有12个新盘，挺直腰杆，号称4月全线“涨价”。
而从过去10年来看，广州房价也在稳步前进。如今列车即将发出，如何抓紧机会赶上这趟末班车，恐怕才是最值得关心的事情。
首付五六十万，不舍品质，刚需怎么买？
那么，刚需到底该如何赶紧入场？
在谈论这个问题之前，我们不妨来看看当下年轻刚需们的心声。就在近日，不少年轻刚需置业者找到房产君，
他们预算有限，手上只有五六十万，总价大概是万左右，多数在科学城、珠江新城等地上班。
说实话，这个预算，无论怎么挑，广州也就几个板块可选，实在纠结。
但你知道的，年轻人总有一些执着，比如，近地铁，有配套，有商场，生活便利，品质也不能少。
毕竟，买房还是为了生活，自然要有能容纳丰富生活的社区，而不是一个睡觉的窝。
他看过黄埔，但万预算内能够着的三房只有不近地铁的永和。
也看过21号线沿线，离天河、黄埔更近的凤岗，新盘扎堆，但是没有商业，对年轻人真的很不nice，而有商业的增城广场，又离天河、黄埔太远。
1/5珠江新城价，年轻人的梦幻社区
在这里，房产君建议，对于刚需自住客来说，还是要在预算内，要优选那些交通方便、配套丰富且已有部分兑现的楼盘。
而且，这样的楼盘，在广州，虽然少见，但并非没有。因为，在当下，就有一个不错的选择——位于增城中新板块的御溪世家。
来看几个关键词，“增城销量NO.1”“总价万起买三房”，“（快线）1站黄埔/3站天河”，“部分商业已开业”，“不限购”，简直是年轻人的救星。
且不说别的，光是销量就足够证明御溪世家的受欢迎程度。
年，在市场冷静期，御溪世家就以套的成交量，位列广州网签NO.4、增城网签NO.1。（来源：中指院）
这也是广州成交TOP5之中，仅有一个套均总价仍在万以内的楼盘。
要知道，目前与御溪世家1站之隔的科学城站稳6万+；而3站之隔的天河智慧城则要7万+，一套70㎡单位，总价起码要万。
而御溪世家单价仅需2.4万/㎡，总价万起就能拿下一套小三房，直接省下近万的成本，甚至只需要珠江新城的1/5价。
而且，摊开地图，你也能发现：
目前广州总价万以下板块只有12个，而御溪世家所在的中新板块，（快线）1站黄埔，3站天河，通过地铁21号线就能顺畅到达。
最重要的是，御溪世家还是21号线沿线上，为数不多交通便利、自带配套、甚至部分配套已提前兑现的楼盘。
年轻人梦寐以求的生活品质，在这里统统都能实现。
作为一线城市，相比起上海、深圳，广州的一大特点，就是明显的“单中心”。
近二十年来，广州绝大多数的商务、商业等功能都集中于天河、越秀的部分区域。
广州天河
广州地铁站厅
意大利作家卡尔维诺曾说过：“对于一座城市，你所喜欢的在于她对你提的问题所给予的答复。”外能便捷通达其它核心区域，内能自有一份生活的烟火气。
近邻地铁21号线，1站黄埔，3站天河（快线）
年轻人想要的便利交通，这里有。
上周，房产君实探御溪世家，就顺便体验了一把地铁21号线的便捷：
从项目出发，直线约米就是21号线的中新地铁站，直线约1米则是镇龙地铁站，听三四首歌的时间，就能到达。
如果选择从镇龙站出发，乘坐地铁21号线，快线1站苏元，3站天河，7站珠江新城，全程耗时仅需一集电视剧。
当然，你也可以乘坐地铁14号线，去往知识城，未来可以找到更多拥抱科技创新、知识型企业的机会。
还有预计今年开通的新白广城际，届时，拉上行李箱，就能直抵广州东站、白云机场、东莞厚街、深圳前海，去往更广阔的世界。
繁盛商业，让年轻人时刻吃喝玩乐
年轻人想要的成熟商业，这里也有。
走进项目，你就能看到已经落成的约1.1万㎡艺术商业街，享受楼下Shopping，楼上Living的双重美妙。
在haycoffee，翘起小尾指，捏着杯耳轻轻吹气，用一杯咖啡的时间，感受悠闲的时光。
以后来麦当劳（已签约确定进驻），在网红餐馆，来一场烛光晚餐，或一场精致的下午茶，何等美妙。
大型商超也少不了，疯狂扫购，看上什么直接买下拎上楼，方便又快捷。
丨艺术商业街实景图
如果觉得不够，多走几步路，家门口还有约8万㎡RoyalValley大型商业体。
目前已有淘蛙、四季茗厨等大牌商家开业，周末可以带上家人好友，下馆子，涮火锅，做SPA，选择丰富多样。
一时兴起想看个午夜场电影，也有中影南方影城，轻松实现你的愿望。
丨家门口就有部分商业体已营业，摄影
社区配套丰富，让年轻人生活更多彩
作为年轻人的理想主场，御溪世家还恰如其分地展现了生活的丰富多彩。
走进社区，你第一眼就能看到花海教堂。结合紫蓝色花境的纯白教堂，浪漫如画，给所有年轻人许下一个美好未来。
丨花海教堂实景图
再走几步，就是郊野公园，蜿蜒的小路，花草树木高低错落。
小朋友可以在儿童乐园肆意奔跑，年轻人可以在篮球场、滑板区、趣味运动区释放荷尔蒙，长辈们也有悠闲散步的天地。
周末带上一家老小，扎一顶帐篷，感受野外郊游的乐趣。
丨郊野公园实景图
社区内，还有多处陶冶情操的天地。
已经签约的增城图书馆御溪世家分馆，将成为孩子的知识殿堂，书籍丰富，环境静谧。
还有社区卫生服务中心、肉菜市场、文体中心等丰盛配套，可探索生活的无尽奥妙。
丨售楼部实景图（以后将作为文体中心）
而且，御溪世家还就被山体、公园环绕。
约1.8万㎡的市政公园、约亩的中新森林公园、约亩的古浪山，让你能时刻畅享新鲜空气，感受生活的本真。
丨山林环绕
至于教育嘛，项目则自带建面约0㎡的幼儿园，临近中新镇中心小学、广东外语外贸大学附设增城实验学校。后者更是一所按省一级学校标准建设，涵盖幼小初高的十五年一贯制民办学校。（来源：广东外语外贸大学附设增城实验学校）
当然，以上学校具体入读情况，仍需以教育局当年招生政策为准。
二至三房一步到位，90后、00后都爱不释手
拥有如此丰富多样的社区，御溪世家自然吸引了不少潮人的到来。
房产君获悉，项目不少业主都是90后、00后。有些业主，还没入住就规划好了生活蓝图，连以后去哪个邻居蹭饭，去哪里买菜，都提前想好了。有的还私下发展了兴趣小组，互动频繁。
最重要的是，这里还有为年轻人专门打造的理想生活模板。
比如，容积率只有2.5，虽然牺牲了一部分建筑面积，却换来了更大的园林尺度。
再如，异蝶设计，将建筑两翼45°扭转，避免了楼宇对望，也保证了户户朝阳。
丨御溪世家实景图，摄影：
广州房产户型更是为年轻人量身定制的——目前在售20栋，涵盖建面约72-㎡二至三房。
一来，每个户型基本都有多功能阳台，满足更多生活需求。
二来，每个户型至少有两个房间带飘窗，连厨房也带飘窗，让空间使用率更大化。
三来，主卧°飘窗设计，放大景观和采光。
建面约72㎡二房，是项目的上车户型，总价仅需约万，而且每一个房间都能放下一张1.5米大床，充分保证三代居住的需求。
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