珠江新城的板块价值分析

珠江新城是广州房地产版图当之无愧的中心，这里的房产交易价格，直接定义了广州房地产价格的天花板。

一谈到珠江新城的房价，大家立刻想到的就是下面这些消息：

侨鑫汇悦台成交了一套㎡的复式单位，价钱也就两个多小目标，总价2.3亿元，单价达到29万/㎡。中海花城湾成交一套建面约93㎡小3房，东南朝向，可望小区花园，单价近15万/㎡。天汇广场上面的服务式公寓天銮都成交了一套㎡的5房单位，业主实收万元。加上15.1%的税费，折合单价16万+/㎡。

一连串的消息，就像石头投入湖面，顿时将市场搅动的更加热闹。

然而，珠江新城的房价从几百万到几个亿，跨度极大。

那么，这个板块内部是怎么构成的呢？

宇宙中心也有鄙视链

熟悉广州房产的朋友们都知道，在广州，处于鄙视链最高端的是珠江新城。

所以，珠江新城---BS---广州其它板块

毫无疑问，珠江新城是广州房地产的中心和高地，其它板块的房价，在这里往往就只是一个首期。

但是，令人震惊的是，即便在这里，依然存在着一条鄙视链。

熟悉珠城楼盘的人们，都知道珠江新城实际上是分为三个板块的，从西往东，依次是西区，中区和东区。

这个顺序，实际上也跟整个珠江新城的规划开发的时间顺序吻合。

也就是说，最先开发的是靠近广州大道一侧的西区，然后是从中轴线到猎德大道之间的中区，最后才是东区。

大体而言，珠江新城的房价鄙视链则是：

东区---BS---中区----BS----西区

当然，这个只能是大概，实际情况是豪宅林立的东区，也有老旧的楼盘，而“老旧”的西区，也有壕气的高端盘。

所以，综合来说，中区由于楼盘相对较新，平均价格反而更好。

这个鄙视链当然是有市场价格为依据的。

下面咱们就来介绍一下各区的情况，看看鄙视链到底是怎么形成的。

鄙视链是怎样练成的

东区：

顶级豪宅扎堆。最大的优势在于靠近珠江公园，环境舒适，房价较高。整个区域大多为纯住宅、大户型居多。

比较有代表性的是所谓东区三大豪宅的汇悦台、凯旋新世界和颐德公馆。

而汇悦台更是直接将广州楼价的天花板推到了30万/平！

当然，东区也有开发时间较早的楼盘，价格的浮动范围比较大。综合来说，东区的价格大约是在9-30W的范围。

中区：

靠近中轴线的花城广场，楼盘相对新，住宅面积比较适中。

中区的代表楼盘有保利心语花园、中海花城湾和嘉裕公馆等，成交价格也都有不同程度上涨。

综合来说，中区的价格大致在8-15W的范围。

西区：

西区的开发时间最早，楼盘的楼龄相对比较长，社区也最为成熟。

普遍来说，西区已经没有新项目推出，因此，也少了许多