珠江实业融资忙,出让资产后能否扭转局

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李未来见习记者张慧敏深圳报道

近日，老牌粤系房企广州珠江实业开发股份有限公司（股票代码：，下称“珠江实业”）公告称将以16.22亿元转让其所持有的颐德大厦，转让广州天晨房地产开发有限公司49%的股权，向控股股东广州珠江实业集团有限公司（下称“珠实集团”）借款25亿元。

据此前《南方周末》报道，珠江实业“三道红线”均踩中，其当前阶段剔除预收款后资产负债率大于70%，净负债率大于%，现金短债比小于1。对于资产的处置和借款的理由，珠江实业称以上行为是公司的战略调整，与近期的“三道红线”无关。

变卖大厦和公司股权

珠江实业近期通过转让颐德大厦所有权、转让广州天晨房地产开发有限公司（简称“天晨公司”）的股权、向广州珠江实业集团有限公司（简称“珠实集团”）借款进行财务状况的改善。

9月23日，珠江实业宣布，拟通过非公开协议转让的方式，向控股股东珠实集团（持有珠江实业31.1%股权）转让颐德大厦所有权，转让价16.22亿元。公告显示，颐德大厦于年建成，自年对外出租。公告中，独立董事的独立意见说明了转让颐德大厦的原因，即为了加快盘活公司存量资产，提高资产周转率，优化资产结构，改善财务状况，降低负债率，筹集资金用于支持房地产开发主业。

9月24日，珠江实业公开挂牌转让广州天晨房地产开发有限公司（简称“天晨公司”）49%股权。公告显示，挂牌底价不低于2.13亿元，受让方须同意向天晨公司提供金额为9亿元的借款，其中，5亿元将用于偿还珠江实业对天晨公司的借款债权本息。公告显示，天晨公司成立于年3月，注册资本为0万元。同时，公告对转让天晨公司的原因进行了说明，即确保国有资产投资收益安全，优化公司资产结构。

9月16日，珠江实业公告称向控股股东珠实集团借款，借款理由是为满足公司业务拓展的需要，保障公司发展需求。同时，公告显示，借款额度不超过人民币25亿元，单笔借款期限不超过3年，借款利率不超过6.5%。

作为广州首家上市房企，近年来经营情况不甚乐观。《华夏时报》记者翻阅资料发现，年上半年珠江实业扣非净利润为-1.亿元，年上半年珠江实业扣非净利润为-.7万元。年上半年珠江实业归属上市公司股东的净利润为-.4万元，同比下降%，半年报对利润大幅下滑无特殊说明和解释。

作为广州市第一批上市公司之一，珠江实业起了个大早，赶了个晚集，从年上市至今，其年度销售额仍然在50亿左右徘徊。珠江实业

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyls/9165.html