占比超60天河狂抛老破小,珠花坐收渔

近期，广州二手房挂牌一度突破14万套，再创新高。

楼市君研究发现，天河火气最旺，挂牌量超1.5万套中心区第一，高龄二手含量高达60%全市第一。

这波集中爆发的置换需求，会杀到哪里？

二手挂牌突破14万套图源：链家

二手疯狂出货，会杀入哪里？

这次突破的14万大关，距离2月底的13万套，相隔不到2个月。

到底哪些区域在拱火？

楼市君梳理发现，天河贡献不菲，它的“火”体现在两个第一：

天河以套挂牌量位列中心区第一。其中东圃、天河公园都在套以上，珠江新城三区累计约套。

另外广州11区挂牌房源中，同时满足15年以上楼龄、平以下1-3房小户型，天河占比高达60%，全市第一。

如果再把年限拉长到20年，天河20年以上老破小的占比也超过40%。

可见，天河两股力量正在急剧膨胀。

一是以珠城为代表的优质购买力正在调整资产配置，二是一批着急置换的买家正加速抛弃高龄老破小。

高龄老破小为何不受待见？与其面临的几个问题有关。

高龄二手多数银行拒贷，金融属性逐渐丧失；其次生活配套设施老化，居住体验感不佳。

另外，高龄二手大多已过了增值高峰期，行情不好资产容易缩水，比如天河中轴的六运小区，今年已下降约元/平。

年六运小区的价格走势图源：安居客

所以很多人逐渐意识到，老破小想要置换得趁早，不然很容易“烂”在手里，无法变现只能成为“账面财富”。

然而相比首次置业客，高端猎头和置换买家在区域和地段上的选择要求更高。

毕竟出发点都是寻找更好的生活或资产配置，最重要的底线就是“地段不降级”。

就像住惯了天河中心的人不会置换去郊区一样。因为地段决定房子的价值，也决定生活方式，好地段甚至可以躺赢。

这也是近10年来，无数人想挤进天河核心区的重要原因，天河作为广州绝对的第一强区，才是恒久之选。

读懂天河两大苗头，锁定锚点

天河的地位毫无争议，但也恰恰是最割裂的区域。

就像一面是珠城“遍地黄金”，一面是被疯狂抛售的老破小，新盘地段含金量也有云泥之别。

今年置业天河应该看哪里？可以重点