北京购房简单说,海西东之外学区怎么选

问题：孩子年上小学。我们计划在朝阳购房，希望是比较好的学区，次新房，最好人车分流，首付万以内，70平米以上，上班地点灵活，不用考虑位置。目前看的主要是陈经纶嘉铭、帝景这俩学校。

已经看了嘉铭桐城和紫薇天悦。有几个问题想请教：1、朝阳比较好的小学，最好可以直升初中这种九年一贯制，除了陈经纶这两个学校可选，是否还有其他适合的学校、小区？比如人大附朝阳实验，朝阳外国语是否可以考虑，是否有符合条件的小区推荐？

2、卖方如果说小学名额需要占用5年，会不会有风险，比如到了5年我们还是不能用，这种情况，如何规避？3、顶层和底层是不是完全不能考虑？因为我们看了嘉铭桐城一套还可以的板楼，是顶层，不确定有什么风险因素。4、我们在百环有一套房子，目前租给自如，年3月才到期（带租约卖或者我们终止合同），我们要先卖掉才能付首付，一般要准备多长时间的周期比较保险？比如买方说可以有6个月的等待期，6个月是不是相对稳妥的卖房周期？

回答：1、首付W，剔除契税中介费可用首付W，总价我预估你W左右，二套。结合你的情况，简单说一下朝阳学区，然后给你针对性的推荐一下珠江帝景、紫薇天悦、枫林绿洲的复式两居以及卧龙小区，适合你的我觉得是珠江帝景、紫薇天悦和卧龙。

2、朝阳学区：

朝阳一共15个学区，好学校不多，但是这两年有两大特点，第一是进步明显，朝阳是有几个组团成气候了已经，整体朝阳学区的成色目前已经是海西东之外第四的存在；第二是直升组合多，朝阳区已经是个直升的大区。

朝阳的学区里，人大附朝阳和陈经纶体系占半壁江山，要是选择朝阳的学区，核心应该

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