亿增城巨无霸旧改招标珠投介入,

4月11日，广州市今年第二个旧改项目（瑶田村新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧村改造项目）挂网公告。项目总用地面积.72公顷，投资总金额高达亿！值得一提的是，此前市场流传的全市个项目处理意见中，瑶田为可继续前期研究项目。瑶田村位于新塘镇东北部，与官湖、塘美两村接壤，南近石新公路，与新何村“四望岗"接连，西与发达岭开发区、汇美新村相连，北与永宁街长岗村和宁西街章陂村毗邻。项目南侧为广州东部交通枢纽（TOD），西侧有凤凰城大型居住区；东侧有新一代信息技术汽车产业聚集区，周边集聚了富士康、阿里巴巴·菜鸟网络、广汽本田、等大型龙头企业；生活配套也完善，周边有永旺、合生汇、时代广场、大润发等热门商圈；交通方面，地铁13号线管湖站，与其直线距离约1.2公里。交通方面，地铁13号线管湖站，与其直线距离约1.2公里。瑶田现状主要由工业厂房、林地和村庄构成，共有新围、西联、东联、龙塘、上田五大合作社。此次招标的，是新围、西联、东联、龙塘四个社。根据招商文件，项目总用地面积.72公顷，改造范围内总建筑面积84.77万平，涉及居民户，户籍人口人。当之无愧“航母”级旧改。目前，瑶田村周边新盘不少，有顺欣花园、中海联睿品和招商臻园等，均价-元/平。瑶田对合作企业提出的条件，也颇有看点。一、开发能力、经验及资产要求：1、年企业总资产不低于亿元人民币，净资产不低于亿元，实缴注册资本金不低于40亿元人民币。2、从事房地产开发经营3年以上，具备房地产开发企业一级资质。3、全国范围内累计竣工面积不低于万平方米，近3年房屋建筑面积累计竣工万平方米以上（自年1月1日至年12月31日期间）。4、申请企业具备城市更新经验，截至年累计开发的全国范围内改造项目不少于（含）5个，其中已完成合作开发的改造项目不少于（含）2个。5、不接受联合体。二、除此之外，瑶田还附带了一份详细的产业导入方案。不仅要求按照产业圈层导入要求执行（项目位于第三圈层，产业建设量按规定应不低于项目总建设量的15%，或融资地块产业建设量不低于融资地块总建设量的20%。），还要求引入企业达产营业收入、税收等经济指标不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%（土地产出率按照元/㎡计算，税收强度26.5万元/亩计算）。下面我们来看看具体的产业资源导入。1、主导产业：数字文化创意。引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业；

根据《广州市城中村改造引入国际高端商贸业企业招商工作方案》的要求，将在本项目引入不低于1家国际知名商业品牌，大型零售或服务类项目。

2、功能定位：粤港澳数字文创总部基地、大湾区文娱产业创新孵化基地、广州东部文化产业新地标。3、功能设想：总部经济、创新孵化、内容制作、教育培训、文娱休闲等。4、拟导入产业资源包括：青年创客空间、大湾区数字影视制作基地、华南区域演艺生态场景空间、中国MCN数字媒体孵化中心、大数据和人工智能研究院，以及大型奥特莱斯商业中心。三、特别强调了将严格按照相关文件要求，落实历史文化和名木古树保护。

据瑶田村更新改造

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