五一楼市提前薅笋盘,黄埔荔湾领衔打新
最近全国救市松绑暖风劲吹，广州房贷利率低至4.6%，业内普遍期待5月广州会出台利好提振市场信心。开发商对“五一”传统旺季较为重视。
但突如其来新一波疫情，给蠢蠢欲动的五一楼市浇了一盆冷水。
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五一楼市供应量暴增
五一小黄金周将至，广州楼市新增供应量暴增。
据阳光家缘网信息，上周（4月18日-24日）广州获批21张预售证，套房源（住宅套），刷新今年楼市取证量的纪录！
据广州中原监测，今年五一楼市，预计推盘20个，共套单位。
回顾近6年五一楼市，今年推货量处于平均线（套）以上。
今年五一，供货大户黄埔是主力，有6盘同台竞争。
包括中央城、富颐华庭、罗兰国际等大社区盘；巨无霸万科黄埔新城计划开放销售中心，最快二季度开卖。
而荔湾凭套供应，罕见地成为今年五一楼市供货量Top2。拥有多个大体量项目的荔湾区，将延续去年十一楼市的供应势头。
五一小长假，万科金域曦府将大批量加推，目前已获取套新单位的预售证；越秀天瀛日前率先抢跑，全新盘广州幸福湾已拿预售证，保利越秀天启也计划加推一波。
增城、南沙两大郊区盘主力，今年五一推货的“积极性”降低。
事实上，3月至4月，广州市区高端项目暗流汹涌，率先走出一波行情。
如天河的刚改网红双子星，保利天汇、珠江花城，豪宅盘侨鑫保利汇景台、合景臻颐府；荔湾的广州幸福湾和广船滨江上都。
▲年Q1新房豪宅成交占比再创新高
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五一热盘抢先看
五一假期，有什么热盘靓盘可以留意？
其他盘可以不看，必须看的两个网红盘已陆续拿下预售证：一是天河的珠江花城，另一个是海珠的琶洲南TOD。
海珠区：中旅天宸府，假期开放营销中心和样板房，首推82-㎡的三至四房。
荔湾区：广钢新城最后一个全新项目中海·保利朗阅，5月1日开放营销中心，产品为98-㎡三至四房。
白云区：金沙洲封面华润金沙瑞府，在假期前开放样板房，主推平方米叠院。白云新城的新地标项目粤海云港城也值得留意。
南沙区：竞争最激烈的横沥，新盘绿城桂语汀澜开放样板房，首推-㎡四房户型。
沉寂一年多的灵山岛尖华丰金湾，预售证已获批，五一期间可能开盘，项目一线南向临江，主打98-㎡刚改产品，吹风价4万+。
如今南沙库存全市最高，多个板块还在以价换量，如果有南沙置业需求的小伙伴，不妨去淘淘笋盘。
▲五一楼市推盘一览
五一小长假或成为年楼市行情的“晴雨表”。对于开发商而言，五一楼市的表现，或会决定接下来的营销、推货、定价计划，甚至影响5月5日广州第一批供地的结果。
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5月轮到中心区玩
放眼整个5月，据中地行数据，广州预计42个项目有动作，16个项目开盘，18个新项目正式亮相。
特别是中心四区，5月共13个项目有动作，6个项目开盘，十分热闹。
新货稀缺的越秀区，5月将有一个全新项目面市，它就是广州地王——越秀南项目广州城投·领越壹号；
天河区将有一个全新公寓项目入市，位于广氮的ing未来印，由侨鑫与天泓集团联手开发。
荔湾区有2个千万级豪宅面市，中海·保利朗阅和星河江缦。后者位于白鹅潭，由7栋住宅组成，均为两梯两户的临江大平层板楼，主推-㎡大平层，共套，吹风价6-7万元/㎡。正面PK拿到证准备开盘的广州幸福湾。
海珠区5月有珠光沥滘旧改——珠光·海珠新城计划亮相。
黄埔区5月预计7个项目有动作。
中洲紫轩即将开盘；大壮名城推A1#楼王㎡大平层；星航TOD小洋房即将入市；知识城印象星城、万科黄埔新城、越秀联投·居山涧、中铁建信达花语天宸?等楼盘，将正式开放样板房。
番禺区预计5项目有动作。
珠江铂世湾二期、南天名苑“天启”将加推，越秀·大学·星汇城、耀胜新世界广场和广州城投·领南府将开放营销中心。
南沙区同样预计有5个项目有动作。
华丰金湾、绿城桂语汀澜五一有动作。五一后还有中绿蔚蓝湾即将开盘，海语天悦湾、星河畔月湾开放营销中心。
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