珠江与合生两家房企,正在整体合并

在行业艰难时期，小道消息为真的概率挺大的，特别是从公司内部传出来的小道，实锤的概率一般都不低。

今年4月份开始，就一直有传言，说是合生创展和珠江投资这两家公司要进行合并，相关的职能部门进行重组。年后开始，合生在组织架构调整上的动作，确实很频繁。合生北京总部进行了大量的人员裁减，剩下的一部分人搬到了广州总部办公。

后来，合生华北区域的人员，直接并入了珠江北京公司。有了这些动作，两家公司内部关于合并的传言，才开始逐渐多了起来。

最近，珠江投资集团发布了一个内部文件，即《关于集团经营班子成员工作分工及职务任免的通知》。这个文件里面，对集团的多个高管职务进行了免除，然后是调到兄弟公司集团总部任用。这个内部发文中“兄弟集团另有任用”的措辞，已经说得非常明显了，两家公司就是拉开了合并的序幕，高管先打头阵。

在这个发文差不多时间，珠江和合生对应的组织架构调整，也在同步进行着。珠江投资集团的几个核心职能部门成本、营销、研发、工程中心，都在跟合生的对应部门进行合并。合并之后，两家公司未来的路径是成立资管公司，然后由合生创展统一管理。对应的，各个区域公司接下来也会进行合并，一些人员的精简也不可避免。

在行业艰难，开发业务利润越来越低，融资渠道逐步受限的情况之下。同属一家家族之下的两家公司，为了做到节省开支，确实有很多可以做的工作。不管是合生创展还是珠江，在多年的城更和开发业务中，积累了大量的商业资产，这些资产现在只有收租，但是变现能力较差。如果能整合起来，大力推动其走金融化道路，未来的前途也就不可估量了。

这一切，早在年罗臻毓加入合生起，就开始逐步布局了，现在只是到了加速推进阶段。不过，这条路明显不会那么顺利，国内的商业不动产证券化之路，现在也不是一个坦途，搞定一切的公司并不多。

相对而言，旧改和开发业务越来越不挣钱，未来在合生业务版图之中，会逐步淡化缩减。这在去年以来，合生小步快走的结构调整以及人员精简中，就能看出端倪了，一些开发业务的部门和子公司，在逐步被精简掉。

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